原告湖北晟益投資開發(fā)有限公司，住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)大橋路（農(nóng)機(jī)局院內(nèi)），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422828579889549A。
法定代表人何勇，該公司董事長。
委托代理人（一般代理）朱為華，該公司職工。
委托代理人（一般代理）田曾玉，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。
被告向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，小學(xué)文化，鶴峰縣村民，住。
委托代理人（特別授權(quán)）張仟，鶴峰縣村民，住該組，
委托代理人（一般代理）張壤，湖北夷水律師事務(wù)所律師。

原告湖北晟益投資開發(fā)有限公司訴被告向某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理。依法由審判員吳安祥適用簡易程序于2017年6月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人朱為華、田曾玉，被告向某某及其委托代理人張仟、張壤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請求：1、判決被告停止侵害、恢復(fù)原狀、返還3－0202號(hào)房屋；2、判決被告賠償損失37847.41元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年10月原告應(yīng)鶴峰縣的招商要求，取得了太平鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)中心綜合開發(fā)項(xiàng)目權(quán)，2014年9月取得了湖北省商品房預(yù)售許可。2015年12月原告與他人簽訂商品房買賣合同，將3－0202商品房以467252.00元出賣，定于2016年6月30日前交房，否則承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如果買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人則按價(jià)款的萬分之三承擔(dān)違約金，房屋建成后當(dāng)原告開始向客戶交付房屋時(shí)，被告于2016年8月強(qiáng)行侵占3－0202號(hào)房屋，并進(jìn)行改裝，對地面鏟、鑿，破壞地板及保溫層104㎡，致使原告不能按期交房，事后，原告多次要求被告停止侵害、排除妨礙、返還房屋，但無果。
經(jīng)審理查明，2012年10月24日，原告與鶴峰縣太平鄉(xiāng)人民政府（現(xiàn)已改鄉(xiāng)為鎮(zhèn)）簽訂了太平鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場綜合開發(fā)協(xié)議書，由原告對該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)。2013年3月1日，被告和張鳳英代表被告一家三人與太平鄉(xiāng)政府簽訂了太平鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場綜合開發(fā)項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償合同書，約定房屋建成后，由被告方按照“依序優(yōu)先”的原則在農(nóng)貿(mào)市場商品住宅樓中選擇還建房及門面。2014年9月，原告取得了商品房的預(yù)售許可，2017年3月，被告占用了3號(hào)樓的0202號(hào)房，并動(dòng)工裝修，后已停止。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的陳述、開發(fā)合同、征收補(bǔ)償合同等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告建造的房屋在出售前屬原告所有，被告無權(quán)占有，擅自占有也沒有必要、沒有作用，難以合法取得該房屋的所有權(quán)，因此，被告應(yīng)停止侵占、返還該房屋。被告擅自改建該房屋，應(yīng)恢復(fù)原狀。至于被告要取得還建房屋，應(yīng)采用合法方式、向合法主體主張權(quán)利。原告主張的恢復(fù)原狀，要看有無必要，現(xiàn)不予認(rèn)定。原告主張的賠償損失，因未實(shí)際發(fā)生，不予認(rèn)定。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第（一）、（四）之規(guī)定，判決如下：

一、被告對原告建造的太平農(nóng)貿(mào)市場的商品房第3－0202號(hào)房停止侵害、返還給原告并恢復(fù)原狀；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取373.09元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本三份，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按不服的請求或數(shù)額計(jì)算預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　吳安祥

書記員：鄭志青