原告：湖北春風(fēng)投資發(fā)展有限公司，住所京山縣新市鎮(zhèn)京源大道135號。
法定代表人：石文清，董事長。
委托訴訟代理人：何德明，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告：華潤蘇果超市（湖北）有限公司，住所武漢市江岸區(qū)百步亭花園路203號。
法定代表人：馬嘉樑，董事長。
委托訴訟代理人：張巍，該公司員工。

原告湖北春風(fēng)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱春風(fēng)公司）與被告華潤蘇果超市（湖北）有限公司（以下簡稱湖北蘇果公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案后，依法組成合議庭，于2017年5月15日公開開庭審理了本案，原告春風(fēng)公司的委托訴訟代理人何德明到庭參加訴訟，被告湖北蘇果公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告春風(fēng)公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告賠償因違約不履行合同，導(dǎo)致原告解除合同給原告造成的經(jīng)濟損失57079117.63元；2、訴訟費由被告承擔(dān)。庭審中將第1項訴訟請求變更為：判令被告賠償原告經(jīng)濟損失56608871.10元。事實和理由：2012年11月20日，春風(fēng)公司（甲方）與湖北蘇果公司（乙方）依據(jù)湖北蘇果公司的集團房屋租賃合同格式文本簽訂了《房屋租賃合同》，該合同主要內(nèi)容為，一、甲方將位于京山縣京源大道與交通路交匯處中央廣場8號樓一、二、三層共計16185平方米房屋出租給乙方開超市。二、租期為20年，房屋裝修期滿開始計算。三、甲方取得房屋整體工程竣工驗收合格報告及土建消防驗收合格后交乙方使用。四、如乙方在房屋交接過程中發(fā)現(xiàn)所租房屋的缺陷低于或不符合本合同附件2約定的交付條件，乙方應(yīng)向甲方提交一份清單，載明不符合附件2的具體內(nèi)容，甲方收到后應(yīng)在15日內(nèi)進行修補，并在修補完后書面通知乙方，乙方收到通知后，雙方再次進行驗收。如滿足附件2則簽署交接單。五、租賃費分段計算，按季支付，先付后使用。一年至三年按每月28元一平方，三至六年每月29.12元一平方，……十九年至二十年每月37.17元一平方。六、特快專遞在發(fā)出三日后生效。七、乙方在收到甲方110萬元銀行保函的五個工作日內(nèi)向甲方指定賬戶存入110萬元作為定金。八、如甲方違約，應(yīng)賠償乙方損失包括但不限于預(yù)期利潤。
上述合同的權(quán)利義務(wù)，湖北蘇果公司及其集團公司利用自身的優(yōu)勢，制訂了明顯不對等、缺乏公平的格式房屋租賃合同文本，該文本加重了出租方春風(fēng)公司責(zé)任，減輕、排除承租方湖北蘇果公司責(zé)任。即使如此，春風(fēng)公司在合同生效后，還是嚴格按合同及附件2的約定履行義務(wù)。春風(fēng)公司在合同約定的期限內(nèi)通知湖北蘇果公司驗收，其于2014年5月15日到春風(fēng)公司處驗收，并簽署《蘇果超市租賃房屋前期對接單》。該對接單對81項進行了描述，并對其中有些項目進行了變更調(diào)整。上述內(nèi)容完成后，春風(fēng)公司又通知湖北蘇果公司驗收，其于2014年7月3日來春風(fēng)公司處驗收，又簽署了《華潤蘇果工程項目前期對接單》。該對接單對13個問題進行了描述，其中又有湖北蘇果公司提出的變更項目。春風(fēng)公司對上述項目完成后，多次通知湖北蘇果公司驗收并辦理交接，但其不來人驗收也不辦理交接，反而比前次即7月3日提出了更多的23個問題。春風(fēng)公司為減少損失，還是完成了上述項目，完成后通知湖北蘇果公司驗收并交接，但其又提出房屋層高達不到要求。眾所周知，已建成完工的房屋，層高沒有辦法改變，何況春風(fēng)公司的層高是符合附件2要求的，且湖北蘇果公司已明知，現(xiàn)提出此問題，是沒有事實根據(jù)的。雖經(jīng)春風(fēng)公司多次解釋，但湖北蘇果公司不僅不聽，反而以此為由，既不答復(fù)，也不驗收和交接。春風(fēng)公司為減少損失，于2015年3月25日函告湖北蘇果公司解除《房屋租賃合同》，湖北蘇果公司收到解除函后，在約定的期限內(nèi)不答復(fù)，直至2015年7月28日才復(fù)函收到解除通知。
由于湖北蘇果公司不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致春風(fēng)公司直至2016年6月1日才與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，將上述房屋租賃出去，但該合同的租期僅為15年，租金大為減少。
鑒于上述事實，湖北蘇果公司不履行合同的行為，給春風(fēng)公司造成了巨大的經(jīng)濟損失，春風(fēng)公司為維護自身合法權(quán)益和合同的嚴肅性，特依《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定起訴，請法院支持其訴訟請求。
被告湖北蘇果公司在庭審前未提交答辯狀。
原告春風(fēng)公司圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告湖北蘇果公司委托訴訟代理人張巍于2017年4月6日查看了春風(fēng)公司的證據(jù)并對證據(jù)進行了拍照。
原告春風(fēng)公司舉出12組證據(jù)：
A1、春風(fēng)公司與湖北蘇果公司簽訂的《房屋租賃合同》。證明：1、雙方約定租賃的房屋在京山；2、約定租賃面積16185平方米，超過3%的據(jù)實結(jié)算；3、租期為20年，驗收交接及租金、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
A2、附件2和附件4。證明商場一樓層高為5.1米、二樓為9.6米、三樓為23.1米。
A3、《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》。證明：1、2.6.4建筑層高要求變更為按照設(shè)計滿足要求；2、明確了雙方承擔(dān)項目及費用。
A4、2014年5月15日《蘇果超市租賃房屋前期對接單》、2014年7月3日《華潤蘇果工程項目前期對接單》、2014年11月6日《華潤蘇果工程項目前期對接單》。證明：1、2014年5月15日、7月3日和11月6日的三次對接均未涉及層高不符合約定；2、就湖北蘇果公司要求對部分結(jié)構(gòu)方案進行了調(diào)整；3、經(jīng)前期對接后2014年7月3日需要改進項目明顯減少；4、2014年11月6日又反常增多；5、對接單明確了應(yīng)由湖北蘇果公司承擔(dān)的項目及費用。
A5、湖北蘇果公司的《開戶申請報告》。證明湖北蘇果公司2014年6月25日向京山縣供電公司申請供電，擬準備接收房屋和開業(yè)。
A6、《工程竣工報告》、《建筑工程竣工驗收報告》、荊門市公安消防支隊《建設(shè)工程消防驗收意見書》。證明春風(fēng)公司出租的房屋符合《房屋租賃合同》第一條第三款交房條件。
A7、要求交接并交房的相關(guān)函及快遞單。證明自2014年7月3日對接并按湖北蘇果公司要求改進后，已符合要求，春風(fēng)公司于2014年9月9日和10月14日函告湖北蘇果公司要求交接并交房。
A8、湖北蘇果公司于2014年11月21日發(fā)的函。證明湖北蘇果公司在2014年11月21日稱層高不符合合同約定。
A9、《解除房屋租賃合同通知書》、關(guān)于對《解除房屋租賃合同通知書》的回復(fù)。證明：1、春風(fēng)公司于2015年3月25日因湖北蘇果公司違約解除了與其簽訂的《房屋租賃合同》；2、湖北蘇果公司收到并復(fù)函認可解除。
A10、湖北中三信建設(shè)工程服務(wù)有限公司《中央廣場超市改造項目結(jié)算書》、《現(xiàn)場工程量確認單》、照片復(fù)印件。證明湖北蘇果公司要求增加的項目，造價為1156459.97元。
A11、春風(fēng)公司與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》。證明春風(fēng)公司與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司簽訂合同的時間、租期、租金、面積等。
A12、《房地產(chǎn)平面圖》。證明實際出租房屋的面積為17047.72平方米。
湖北蘇果公司未提交證據(jù)。
本院認證意見為，因湖北蘇果公司未到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，本院對春風(fēng)公司所舉上述12組證據(jù)進行了審查核實，對該12組證據(jù)予以采信。
根據(jù)本院對證據(jù)的認定以及當事人的庭審陳述，本院確認本案事實如下：
2012年11月20日，出租方春風(fēng)公司（甲方）與承租方湖北蘇果公司（乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》，該合同約定：第一條租賃房屋坐落、面積、質(zhì)量、狀況及用途1、甲方將其位于京山縣京源大道與交通路交匯處中央廣場8號樓一、二、三層共計16185平方米房屋出租給乙方從事合法的商業(yè)經(jīng)營。2、因簽訂合同時房屋未建成，租金的結(jié)算面積以下述方式進行調(diào)整：實際面積與結(jié)算面積誤差率在3%范圍內(nèi)的，按實際面積多退少補；實際面積大于結(jié)算面積超過3%的，超過部分，乙方免費使用；……。5、房屋交付時應(yīng)滿足《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》。第二條租賃期限1、租賃期限：20年，房屋裝修期滿次日起開始計算。2、甲方在2014年3月31日前將房屋按《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》要求交予乙方進場裝修，自乙方簽署交接單次日起，甲方給予乙方120天作為裝修籌備期；裝修籌備期間，乙方無需向甲方支付租賃費用、物業(yè)管理費?！缫曳皆诜课萁唤舆^程中發(fā)現(xiàn)所租賃房屋的缺陷低于或不符合本合同附件2約定的交付條件，乙方應(yīng)向甲方提交一份清單，載明不符合附件2的具體內(nèi)容，甲方應(yīng)在收到清單后的15日內(nèi)予以修補缺陷，并在修補完畢后書面通知乙方。乙方收到通知后，雙方再次進行驗收。如滿足附件2規(guī)定的內(nèi)容，則應(yīng)簽署交接單，載明修補已完成。反之，雙方應(yīng)再次適當重復(fù)上述步驟，直至乙方簽署房屋交接單為止?！炇諢o誤后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)簽署房屋交接單；乙方拒絕簽署房屋交接單須有正當理由，經(jīng)甲方催告后10日內(nèi)乙方無正當理由拒絕簽署的，視為已通過驗收。第三條租賃費用及交納期限1、年度租賃費用：費用為租金及物業(yè)管理費單價。含稅租金價格1-3年28元/㎡·月，4-6年29.12元/㎡·月，……19-20年37.17元/㎡·月；含稅物業(yè)管理費1-3年5元/㎡·月，4-6年5.2/㎡·月……19-20年6.64元/㎡·月。2、租賃費及物業(yè)費按季度支付，實行先預(yù)付后使用；租賃費及物業(yè)費的稅費由甲方負擔(dān)?！?、自本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，甲方向乙方提供一份額度為110萬元的見索即付銀行保函，乙方在收到該保函的五個工作日內(nèi)向甲方指定賬戶存入110萬元作為定金。如乙方在向甲方交納完畢第一筆租金前有違約行為導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成相關(guān)經(jīng)濟損失，……乙方向甲方賬戶存入的定金110萬元歸甲方所有。第四條雙方職責(zé)（一）3、甲方應(yīng)在租賃房屋交付乙方前按照設(shè)計要求和消防部門審定意見完成土建消防工程的施工，并通過消防部門驗收。第六條合同的變更和解除4、通知：掛號信、特快專遞應(yīng)在投遞日后3日內(nèi)生效，……以快遞服務(wù)發(fā)送的書面通知或文件應(yīng)于快遞發(fā)送后第3天視為有效送達。5、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第八條違約責(zé)任1、（3）與甲方有利益關(guān)系的第三方因為主張其權(quán)利而引起對乙方租賃房屋使用上的干擾，甲方應(yīng)……，如甲方未能解決和消除干擾，應(yīng)根據(jù)本條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任且乙方有解除本合同的權(quán)利并索求賠償；乙方的損失包括并不僅限于預(yù)期利潤。第九條其他事項3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲乙任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方簽訂的合同文件包括每頁頁眉有“華潤”標識的《房屋租賃合同》、雙方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、春風(fēng)公司《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》、附件1-附件6的各分項圖紙等。春風(fēng)公司及湖北蘇果公司在該一整套資料的右側(cè)加蓋了騎縫章。
《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》第2.6.4層高要求的建設(shè)要求及工程標準為“超市第一層主梁下高度不得小于5.0米，除去土建所有設(shè)備管道后將高不小于4.2米”，在工程責(zé)任劃分欄乙方負責(zé)完成為“按照設(shè)計滿足要求”。
合同簽訂后，春風(fēng)公司對該房屋進行了土建施工，于2014年5月22日經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對框架結(jié)構(gòu)/五層、建筑面積51797.94㎡的京山中央廣場二期工程進行了驗收。荊門市公安消防支隊于2014年6月19日向春風(fēng)公司發(fā)出《建設(shè)工程消防驗收意見書》，該建設(shè)工程消防驗收合格。
在此期間，春風(fēng)公司通知湖北蘇果公司驗收，雙方于2014年5月15日簽署《蘇果超市租賃房屋前期對接單》，該對接單的項目描述中列出了81項，其中第5項“建筑層高及除去土建所有設(shè)備管道后凈高”的目前狀態(tài)為手寫“1樓5.1m/4.5m高/主梁下3.2m”，房主承諾完成時間欄為空白，該對接單由春風(fēng)公司加蓋騎縫章。春風(fēng)公司施工完成后又通知湖北蘇果公司驗收，雙方于2014年7月3日簽署了《華潤蘇果工程項目前期對接單》，該對接單列出了13項存在的問題，該對接單由春風(fēng)公司加蓋騎縫章。春風(fēng)公司施工完成后，通知湖北蘇果公司驗收并辦理交接，雙方于2014年11月6日簽署《華潤蘇果工程項目前期對接單》，該對接單列出了23項存在的問題，該對接單由湖北蘇果公司加蓋騎縫章。上述三份對接單均有雙方人員簽名。
2014年6月25日，湖北蘇果公司向京山縣供電公司提交一份《開戶申請報告》，內(nèi)容為：我公司京山華潤蘇果中央廣場店即將開業(yè)，為了今后交費方便，特此申請以我公司名稱辦理開戶手續(xù)。
2014年9月9日，春風(fēng)公司向湖北蘇果公司發(fā)出一份鄂春投函[2014]06號《京山中央廣場土建工程確認函》，內(nèi)容為：按照貴公司與我司簽訂的《房屋租賃合同》中約定的華潤蘇果超市建筑工程基本要求，以及后期貴司變更動線方案后需要我司配合的對結(jié)構(gòu)進行加固等具體改造事宜，我司已經(jīng)按照雙方現(xiàn)場確認的工作內(nèi)容完成施工，具備進場裝修條件，請貴司盡快安排工作人員進行交接，爭取華潤蘇果超市京山店早日開業(yè)。2014年10月14日，春風(fēng)公司向湖北蘇果公司發(fā)出一份鄂春投函[2014]08號《關(guān)于租賃房屋驗收及收房的函》，內(nèi)容為：……貴公司于7月底提出調(diào)整人流動線變更施工，拓寬和新增手扶電梯口位，我公司按照要求完成所有項目，并于9月12日致函（鄂春投函[2014]06號）提請貴方驗收房屋。目前，室內(nèi)外工程全部完工，所有工程技術(shù)條件均已具備交付條件，再次提請貴公司收到此函五日內(nèi)安排工程驗收并收房。2014年11月21日，湖北蘇果公司給春風(fēng)公司一份《函》，內(nèi)容為：2014年11月06日，我司工程及設(shè)備人員至項目現(xiàn)場實地勘察后，發(fā)現(xiàn)貴司物業(yè)仍然存在諸多問題與貴我雙方簽訂的《房屋租賃合同》的約定不符（具體內(nèi)容見附件對接單），且貴司物業(yè)的實際層高與合同約定也不符。請貴司收到本函后盡快完善與合同不符的工程項目，以免影響我司進場使用。2014年12月5日，春風(fēng)公司向湖北蘇果公司發(fā)出一份鄂春投函[2014]10號《關(guān)于物業(yè)租賃關(guān)系相關(guān)問題的函》，內(nèi)容為：貴公司2014年11月21日的函已收到，針對貴司提出的回復(fù)如下：1、貴司提出租賃我司物業(yè)存在諸多問題，在11月6日的項目對接單中都予以列出并達成一致解決方案，不存在任何爭議。2、雙方三次進行工程對接，三次項目對接單沒有涉及層高方面的爭議。雖然雙方簽訂的《房屋租賃合同》中層高要求與現(xiàn)狀不符，但在洽談合同事宜時，雙方就施工圖紙設(shè)計進行過深入的討論，我方提出過實際設(shè)計層高問題，但貴方強調(diào)該合同文本為格式化文件，實際執(zhí)行以現(xiàn)狀滿足設(shè)計需求即可，加之三次工程對接沒有層高爭議（貴方在對接過程中陸續(xù)傳給我方的貨梯、扶梯圖紙均按現(xiàn)有層高設(shè)計），實際上貴司對層高現(xiàn)狀是默許的，層高現(xiàn)狀能夠滿足貴司正常經(jīng)營需求。3、希望雙方秉承友好協(xié)商、精誠合作、互惠雙贏的精神，擱置爭議，盡快收房進場裝修，爭取華潤蘇果超市京山店早日開業(yè)。
2015年3月25日，春風(fēng)公司向湖北蘇果公司發(fā)出一份鄂春投函[2015]12號《解除房屋租賃合同通知書》，內(nèi)容為：我公司與貴公司于2012年11月20日簽訂了《房屋租賃合同》，我公司嚴格按照合同和附件的有關(guān)約定以及貴公司變更設(shè)計的要求履行義務(wù)?！F司在2014年8月之后，才派人進行第三次對接，貴公司卻提出了比第二次更多需要改進的事項，……我公司還是進行了改進，又分別于2014年12月5日、2015年3月2日、2015年3月11日三次向貴公司去函，要求立即按期進行交接，可貴公司不僅不答復(fù)，更不派人來交接。貴公司的上述行為，充分說明貴公司不能或不履行本合同，嚴重違反了合同的約定和誠實信用原則，給我公司造成了巨大經(jīng)濟損失。鑒于合同不能履行的事實，我公司為減少損失，不得不主動提出解除與貴公司的房屋租賃合同。同時保留向貴公司追究違約責(zé)任和賠償損失的權(quán)利。
2015年7月28日，湖北蘇果公司向春風(fēng)公司發(fā)出一份《關(guān)于對〈解除房屋租賃合同通知書〉的回復(fù)》，內(nèi)容為：貴司2015年3月25日《解除房屋租賃合同通知書》已收悉。貴司《解除房屋租賃合同通知書》中稱我司遲遲不派人來交接，實際上我司已函造貴司，貴司的物業(yè)層高不符合合同約定，且存在諸多瑕疵，因此請貴司盡快完善與合同不符的工程項目。對于貴司發(fā)來的《解除房屋租賃合同通知書》，我司同意自收到貴司《解除房屋租賃合同通知書》之日起，貴我雙方于2012年11月20日簽訂的《房屋租賃合同》即解除。關(guān)于合同解除后的賠償事宜，我司希望雙方積極通過協(xié)商解決。
2016年4月25日，湖北中三信建設(shè)工程服務(wù)有限公司受春風(fēng)公司委托，作出《中央廣場超市改造項目結(jié)算書》，內(nèi)容為中央廣場超市改造項目（排水）、（加固）、（門斗）、（消防）總價為1156459.97元。
京山縣房產(chǎn)測繪大隊所作的《房地產(chǎn)平面圖》中，一樓建筑面積4692.85㎡，二樓建筑面積5819.92㎡，三樓建筑面積6534.95㎡。合計17047.72㎡。
2016年6月1日，春風(fēng)公司與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司簽訂一份《房屋租賃合同》，約定春風(fēng)公司（甲方）將其位于京山縣京源大道與交通路交匯處中央廣場綜合體一、二、三層房屋出租給京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司（乙方）從事合法的商業(yè)經(jīng)營，租賃區(qū)域總建筑面積17047.72㎡，租賃期限15年，起止時間為2016年6月18日-2031年12月17日，自2016年6月18日起甲方給予乙方30個月裝修招商籌備及免租期（期間免收租賃費用）。2016年12月18日-2021年6月17日每季度775150元，2021年6月18日-2026年6月17日每季度865150元，2026年6月18日-2031年6月17日每季度962330元?，F(xiàn)該房屋已交由京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司租賃使用。

本院認為，春風(fēng)公司與湖北蘇果公司2012年11月20日簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。
一、關(guān)于解除合同的原因。
《房屋租賃合同》第一條第3項及第5項約定了交付房屋應(yīng)滿足的條件。《房屋租賃合同》簽訂后，春風(fēng)公司對該房屋進行了土建施工，于2014年5月22日對51797.94㎡的京山中央廣場二期工程進行了驗收，荊門市公安消防支隊于2014年6月19日作出《建設(shè)工程消防驗收意見書》，認定該建設(shè)工程消防驗收合格。上述行為表明租賃房屋已滿足合同第一條第3項的約定。
《房屋租賃合同》第一條第2項約定內(nèi)容中載明“因簽訂合同時房屋未建成，……”?！度A潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》第2.6.4層高要求的建設(shè)要求及工程標準為“超市第一層主梁下高度不得小于5.0米，除去土建所有設(shè)備管道后將高不小于4.2米”，在工程責(zé)任劃分欄乙方負責(zé)完成為“按照設(shè)計滿足要求”。雙方于2014年5月15日簽署《蘇果超市租賃房屋前期對接單》（81項），其中項目描述第5項“建筑層高及除去土建所有設(shè)備管道后凈高”的目前狀態(tài)為手寫“1樓5.1m/4.5m高/主梁下3.2m”，房主承諾完成時間欄為空白。雙方于2014年7月3日簽署《華潤蘇果工程項目前期對接單》（13項）、春風(fēng)公司于2014年9月9日向湖北蘇果公司發(fā)出《京山中央廣場土建工程確認函》、2014年10月14日發(fā)出《關(guān)于租賃房屋驗收及收房的函》、雙方于2014年11月6日簽署《華潤蘇果工程項目前期對接單》（23項）。上述合同及往來函件顯示，湖北蘇果公司在明知設(shè)計圖紙已確定的情況下與春風(fēng)公司簽訂《房屋租賃合同》，同時在《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》中對于格式合同中約定的內(nèi)容已變更為“按照設(shè)計滿足要求”，即湖北蘇果公司認可層高按照設(shè)計圖紙已滿足了其要求。2014年5月15日簽署《蘇果超市租賃房屋前期對接單》時，再次確認春風(fēng)公司對層高的目前狀態(tài)無需承諾完成時間，即層高是滿足湖北蘇果公司的要求的。在春風(fēng)公司已完成所有施工，多次通知湖北蘇果公司收房時，湖北蘇果公司均未對層高提出異議。直到2014年11月21日湖北蘇果公司第一次對層高提出異議，而此時，房屋的層高在物理上已經(jīng)固定。根據(jù)上述事實，本院認為，春風(fēng)公司已完成了《華潤蘇果超市建筑工程基本要求及投資界面劃分標準》約定的內(nèi)容，即《房屋租賃合同》第一條第5項約定，房屋已符合交付條件。
在春風(fēng)公司已對案涉房屋完成所有建設(shè)施工工程，并多次要求湖北蘇果公司收房的情況下，湖北蘇果公司提出了不符合雙方約定的層高要求，以實際行動表明其已不再履行《房屋租賃合同》?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方簽訂的《房屋租賃合同》，僅在第八條1、（三）對湖北蘇果公司賦予了合同解除權(quán)，未對春風(fēng)公司賦予合同解除權(quán)，即未在合同中約定春風(fēng)公司解除合同的條件?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。春風(fēng)公司于2015年3月25日發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》，湖北蘇果公司收到后于2015年7月28日向春風(fēng)公司發(fā)出《關(guān)于對〈解除房屋租賃合同通知書〉的回復(fù)》，同意自收到《解除房屋租賃合同通知書》之日起，雙方于2012年11月20日簽訂的《房屋租賃合同》即解除。根據(jù)湖北蘇果公司不接收房屋的情況，春風(fēng)公司提出解除合同，符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項的規(guī)定，本院確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》已于湖北蘇果公司收到《解除房屋租賃合同通知書》之日解除，該解除系因湖北蘇果公司違反合同約定不接收房屋所致。
二、春風(fēng)公司的損失如何計算
《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。如上所述，《房屋租賃合同》的解除系因湖北蘇果公司違約所致，春風(fēng)公司有權(quán)要求湖北蘇果公司賠償其損失。
1、關(guān)于租賃費損失。春風(fēng)公司要求湖北蘇果公司承擔(dān)空置期（2015年3月26日-2018年12月17日）的租金、物業(yè)費、面積增加后的損失24808036.46元，以及出租后租金減少的損失即2018年12月18日-2031年6月17日出租后應(yīng)獲得的租金收入減去春風(fēng)公司與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司合同可獲得的租金收入為32311841.75元。本案中，春風(fēng)公司2016年6月1日與京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，將本案訴爭房屋出租給京山縣欣和歐發(fā)商貿(mào)有限公司，租賃期限自2016年6月18日-2031年12月17日，自2016年6月18日起給予30個月裝修招商籌備及免租期。首先，春風(fēng)公司與案外人重新訂立了租賃合同，該合同系其與案外人經(jīng)過充分協(xié)商達成一致所簽訂的，也是該合同雙方當事人在既有的標的物現(xiàn)狀已確定的情況下簽訂的，同時也是市場經(jīng)濟條件下市場行情所致的自主商業(yè)行為，該合同僅約束該合同的雙方當事人，自2016年6月1日起，本案訴爭房屋的收益已由該合同來確定，故無論該合同的期限、租金、免租期如何約定，均不能以此要求湖北蘇果公司承擔(dān)自簽訂該合同之日起的因租金減少等造成的損失。換言之，若春風(fēng)公司與他人簽訂合同的租金高于其與湖北蘇果公司的合同租金，其不會當然地將高于原租金部分交還給湖北蘇果公司。其次，春風(fēng)公司與案外人約定30個月的免租期，春風(fēng)公司要求該30個月免租期的租金由湖北蘇果公司承擔(dān)，不符合公平原則。故春風(fēng)公司將2015年3月26日-2018年12月17日計算為空置期，不符合客觀事實，本院不予采納。本院對春風(fēng)公司要求的自2016年6月1日之后的租賃費損失，不予支持。其三，空置期間無人進場，亦未發(fā)生物業(yè)管理費用，故春風(fēng)公司要求湖北蘇果公司承擔(dān)空置期間的物業(yè)費的訴訟請求，本院不予支持。其四，春風(fēng)公司與湖北蘇果公司《房屋租賃合同》約定租賃面積為16185㎡，實際測量面積為17047.72㎡，根據(jù)該合同第一條“實際面積大于結(jié)算面積超過3%的，超過部分，乙方免費使用”的約定，16185㎡×（1+0.03）=16670.55㎡，17047.72㎡大于16670.55㎡，故以16670.55㎡計算湖北蘇果公司應(yīng)承擔(dān)的租金損失的對應(yīng)面積。
空置期以春風(fēng)公司起訴的按其發(fā)送解除合同通知的次日即2015年3月26日起至本院確定的按春風(fēng)公司與案外人簽訂合同之日2016年6月1日止共432天，按照春風(fēng)公司與湖北蘇果公司合同約定的1-3年租金28元/㎡·月計算，租賃費損失為16185㎡×（1+0.03）×28元/㎡·月×432天×12月÷365天=6629489.52元。
2、關(guān)于增加的裝修費。湖北中三信建設(shè)工程服務(wù)有限公司受春風(fēng)公司委托作出的《中央廣場超市改造項目結(jié)算書》，計算中央廣場超市改造項目（排水）、（加固）、（門斗）、（消防）總價為1156459.97元，但春風(fēng)公司在本案庭審中，對該結(jié)算書中所列出的四項工程改造項目，不能在其所舉對接單上找出一一對應(yīng)的應(yīng)由湖北蘇果公司承擔(dān)的內(nèi)容，且工程改造成果已由春風(fēng)公司另行實際利用。故其要求湖北蘇果公司承擔(dān)結(jié)算書中所列改造項目1156459.97元的訴訟請求，本院不予支持。
三、關(guān)于合同定金110萬元?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。湖北蘇果公司以實際行動表明不履行合同，其應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，對方也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。湖北蘇果公司在本案中反訴要求春風(fēng)公司雙倍返還定金220萬元，因其經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院已另行制作裁定書，按湖北蘇果公司撤回反訴處理。湖北蘇果公司因未履行《房屋租賃合同》的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其繳納的定金110萬元春風(fēng)公司可不再退還，該定金數(shù)額應(yīng)抵扣因其違約而給春風(fēng)公司造成的損失，故春風(fēng)公司的損失為6629489.52元-1100000元=5529489.52元。
綜上所述，湖北蘇果公司不履行合同，致使春風(fēng)公司解除合同，其應(yīng)賠償春風(fēng)公司的經(jīng)濟損失。春風(fēng)公司要求湖北蘇果公司承擔(dān)自2015年3月26日-2031年6月17日期間租賃費損失及增加的裝修費合計56608871.10元，該損失中有部分無證據(jù)證實，本院不予支持，本院對該損失中的合理部分，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條第一款、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、華潤蘇果超市（湖北）有限公司賠償湖北春風(fēng)投資發(fā)展有限公司損失5529489.52元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
二、駁回湖北春風(fēng)投資發(fā)展有限公司其他訴訟請求。
案件受理費327196元，由湖北春風(fēng)投資發(fā)展有限公司負擔(dān)289196元，華潤蘇果超市（湖北）有限公司負擔(dān)38000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。

審判長 楊紅艷
審判員 向華波
審判員 劉永清

書記員： 吳文倩