上訴人（原審被告）：湖北星星宏基置業(yè)有限公司。住所地：天門市竟陵辦事處鐘惺大道。
法定代表人：應(yīng)華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：毛文偉，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。

上訴人湖北星星宏基置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱星星宏基置業(yè)公司）因與被上訴人陳某商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省天門市人民法院2018鄂9006民初2748號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年4月9日立案后，依法組成合議庭不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
星星宏基置業(yè)公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷湖北省天門市人民法院2018鄂9006民初2748號(hào)民事判決，改判駁回陳某的一審訴訟請(qǐng)求；2.本案一、二審訴訟費(fèi)用由陳某承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.一審判決認(rèn)定星星宏基置業(yè)公司存在違約行為錯(cuò)誤。依照雙方簽訂的商品房買賣合同的約定，只有因星星宏基置業(yè)公司的原因?qū)е聼o(wú)法辦理權(quán)屬證書的，其才承擔(dān)違約責(zé)任。涉案的房屋不能辦理權(quán)屬證書系因天門市狀元路規(guī)劃變更所致，該規(guī)劃變更是星星宏基置業(yè)公司與陳某訂立商品房買賣合同時(shí)無(wú)法預(yù)知的，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。一審判決認(rèn)定星星宏基置業(yè)公司未能在規(guī)定期限將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致陳某至今未能辦理房屋權(quán)屬證書，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。2.一審判決星星宏基置業(yè)公司支付違約金屬實(shí)體處理錯(cuò)誤。第一，陳某未因延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。星星宏基置業(yè)公司按時(shí)交房，履行了交房義務(wù)，且積極將辦理房屋權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。另外，星星宏基置業(yè)公司未影響陳某裝修及實(shí)際入住，因此未產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)損失。第二，即使認(rèn)定星星宏基置業(yè)公司構(gòu)成違約，一審判決的違約金也過(guò)分高于法律規(guī)定。
陳某未答辯。
陳某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、星星宏基置業(yè)公司向陳某支付違約金4044.30元；2、星星宏基置業(yè)公司承擔(dān)因本案訴訟產(chǎn)生的打印費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)4315元及本案訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年3月27日，陳某與星星宏基置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定：星星宏基置業(yè)公司將位于天門市竟××鐘××大道××樓××單元××號(hào)的商品房出售給陳某；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬證書需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房款的1％賠償買受人損失；2、買受人不接受退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金；合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，陳某于2015年3月27日付清購(gòu)房款404430元。同年9月1日，星星宏基置業(yè)公司將房屋交付給陳某。星星宏基置業(yè)公司未能在約定期限即2016年11月30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，以致陳某未能取得房屋權(quán)屬證書。為此，陳某以星星宏基置業(yè)公司違約，要求其按《商品房買賣合同》第十五條第2款約定支付違約金為由于2018年9月14日向一審法院提起訴訟。一審法院認(rèn)為，本案系一起因未在約定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書引起的商品房銷售合同糾紛。陳某與星星宏基置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，陳某依約履行了支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)；星星宏基置業(yè)公司在向陳某交付房屋后未能按合同約定將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使陳某未能在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。星星宏基置業(yè)公司違反了上述合同約定的義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)陳某要求星星宏基置業(yè)公司支付違約金4044.30元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持；陳某要求星星宏基置業(yè)公司支付因本案產(chǎn)生的打印費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因其未提供相應(yīng)的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，依法不予支持。星星宏基置業(yè)公司的辯稱意見(jiàn)與客觀事實(shí)不相符，其理由不能成立，依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：一、星星宏基置業(yè)公司于一審判決生效后十日內(nèi)支付陳某違約金4044.30元。二、駁回陳某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按一審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由星星宏基置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
二審期間，星星宏基置業(yè)公司圍繞上訴請(qǐng)求提交了土地使用權(quán)證與規(guī)劃圖，擬證明：1.因2005年天門市狀元路規(guī)劃變更，導(dǎo)致涉案項(xiàng)目規(guī)劃圖與土地使用權(quán)證載明面積不一致，而這一問(wèn)題在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)才發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；2.該規(guī)劃變更系為了社會(huì)公共利益，星星宏基置業(yè)公司不能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的原因在于服從了公共利益；3.該規(guī)劃變更導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦證的后果在雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：星星宏基置業(yè)公司提交的土地使用權(quán)證與規(guī)劃圖，不能達(dá)到其證明目的，對(duì)該證據(jù)的證明目的不予采信。
二審查明，星星宏基置業(yè)公司稱涉案項(xiàng)目旁的公共道路天門市狀元路的規(guī)劃于2005年前后發(fā)生了變更。2006年6月23日，星星宏基置業(yè)公司辦理的涉案項(xiàng)目土地使用權(quán)登記證書載明土地使用權(quán)面積為34889.337㎡；天門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2013年9月10日出具的天門新城學(xué)府雍景灣（七期）規(guī)劃圖中載明總用地面積為35988.45㎡。
另查明，涉案工程項(xiàng)目于2014年1月24日開工建設(shè)。
一審查明的其他事實(shí)屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由湖北星星宏基置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，星星宏基置業(yè)公司與陳某簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人在合同中約定，星星宏基置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因星星宏基置業(yè)公司的責(zé)任，陳某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，陳某可以按照已付房?jī)r(jià)的1%向星星宏基置業(yè)公司主張違約金?，F(xiàn)因星星宏基置業(yè)公司未能在交房后90日內(nèi)協(xié)助陳某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
星星宏基置業(yè)公司上訴稱其未能依約履行協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記義務(wù)系因天門市狀元路規(guī)劃變更，導(dǎo)致涉案土地使用權(quán)面積與規(guī)劃用地面積不一致，其為維護(hù)社會(huì)公共利益而使涉案項(xiàng)目無(wú)法及時(shí)通過(guò)竣工驗(yàn)收。上述情形，星星宏基置業(yè)公司與陳某簽訂商品房買賣合同時(shí)無(wú)法預(yù)知，因此星星宏基置業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)星星宏基置業(yè)公司的陳述，天門市狀元路的規(guī)劃于2005年前后已經(jīng)變更，星星宏基置業(yè)公司于2006年辦理了涉案項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，而雙方于2016年才簽訂商品房買賣合同。據(jù)此，星星宏基置業(yè)公司在簽訂涉案商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)知曉規(guī)劃用地面積與土地使用權(quán)面積不一致的事實(shí)，也應(yīng)當(dāng)預(yù)知到基于上述原因，會(huì)導(dǎo)致涉案工程因規(guī)劃無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收而無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。但星星宏基置業(yè)公司在與陳某簽訂商品房買賣合同時(shí)并未將上述情況告知陳某，故星星宏基置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的后果承擔(dān)違約責(zé)任。另外，即使因公共道路規(guī)劃變更導(dǎo)致上述情況，規(guī)劃在2005年已經(jīng)變更，涉案工程在2014年才開工建設(shè)，中間約長(zhǎng)達(dá)九年，星星宏基置業(yè)公司可以在開工建設(shè)前依法依規(guī)妥善處理上述問(wèn)題，不致于因公共道路規(guī)劃的變更而必然導(dǎo)致星星宏基置業(yè)公司不能依約辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的后果。據(jù)此，星星宏基置業(yè)公司的該上訴理由不成立。
星星宏基置業(yè)公司上訴稱，陳某并未因未及時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證產(chǎn)生損失，商品房買賣合同約定的逾期辦證違約金過(guò)高應(yīng)予調(diào)整。本院認(rèn)為，星星宏基置業(yè)公司在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)知可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，該合同中有關(guān)逾期辦證違約金的條款，是雙方意思表示一致的結(jié)果，有利于合同當(dāng)事人積極誠(chéng)信地履行合同義務(wù)，對(duì)雙方均有約束力。星星宏基置業(yè)公司存在違約行為，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。另外，陳某在合同簽訂后依約支付了相應(yīng)的房款，在履行合同過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，且合同約定的1%逾期辦證違約金并不過(guò)高?；诖?，一審法院判決星星宏基置業(yè)公司按照合同約定的已付房款的1%向陳某支付逾期辦證違約金，并無(wú)不當(dāng)，故對(duì)星星宏基置業(yè)公司的該上訴意見(jiàn)，不予采納。
綜上，星星宏基置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 王勇
審判員 丁盼
審判員 劉汝梁

書記員： 胡靈