原告湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司，住所地：湖北省鄂州市明堂東路73號(hào)一樓5-6間。
法定代表人艾義芳，該公司經(jīng)理。
委托代理人汪青、葉保，湖北本正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告湖北建勛置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鄂州市明堂東路112號(hào)。
法定代表人雷勛河，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人商彪，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人何紹彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
第三人ＸＸ，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)易某某公司）訴被告湖北建勛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建勛公司）、第三人ＸＸ合同糾紛一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告易某某公司的委托代理人汪青、葉保，被告建勛公司的委托代理人商彪、何紹彬，第三人ＸＸ及其委托代理人劉麗燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于2013年8月6日簽訂的《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、依法對(duì)原、被告訂立的《代理銷(xiāo)售合同》進(jìn)行結(jié)算，依法判令被告向原告支付銷(xiāo)售代理傭金；3、依法判令被告依據(jù)《代理銷(xiāo)售合同》約定退還原告保證金600,000.00元；4、依法判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年12月3日，原、被告簽訂房屋《代理銷(xiāo)售合同》一份，依據(jù)該合同第7條第2款的約定，原告向被告交付了600,000.00元作為履約保證金。合同訂立后，原告安排售樓人員進(jìn)入場(chǎng)地，同時(shí)也為售樓做了大量的準(zhǔn)備和宣傳工作。合同履行過(guò)程中，被告建勛公司與原告方工作人員、公司副經(jīng)理陳某1惡意串通，致使合同不能順利結(jié)算，原告法定代表人只得退出管理。為理順原告方的公司事務(wù)，原告方法定代表人于2012年12月29日持相關(guān)有效手續(xù)，登報(bào)將陳某1持有的公司合同專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、公章等聲明遺失，即行收回與建勛公司和大冶同福公司的項(xiàng)目銷(xiāo)售管理權(quán)。由于建勛公司為原告安排其他人接管售樓項(xiàng)目設(shè)置障礙，致使合同后續(xù)無(wú)法履行。
2013年8月，第三人ＸＸ與原告民間借貸糾紛一案執(zhí)行過(guò)程中，被告向法院提供了一份由原、被告雙方的法定代表人署名的于2013年8月6日簽訂的《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“結(jié)算協(xié)議書(shū)”），并以此作為證據(jù)，提出了案外人執(zhí)行異議之訴，要求第三人ＸＸ返還已經(jīng)依法申請(qǐng)執(zhí)行取得的原告對(duì)被告享有要求退還權(quán)利的600,000.00元保證金。2015年5月，原告法定代表人得知事情的經(jīng)過(guò)后，前往鄂州市中級(jí)人民法院闡明事實(shí)，明確陳述以上結(jié)算協(xié)議非本人所簽，印章也系已登報(bào)遺失的印章，不認(rèn)可協(xié)議效力，但鄂州市中級(jí)人民法院采信了被告的觀點(diǎn)和證據(jù)，并于2015年5月15日作出（2014）鄂鄂州中民二終字第00075號(hào)判決，現(xiàn)該判決已被湖北省高級(jí)人民法院（2016）鄂民再217號(hào)民事判決依法予以撤銷(xiāo)，并在判決中明確表示原告有提起本合同糾紛保護(hù)自身合同債權(quán)的合法權(quán)利。
鑒于原告與被告簽訂的上述結(jié)算協(xié)議明顯無(wú)效，依據(jù)原、被告之間訂立的《代理銷(xiāo)售合同》約定，原告對(duì)該600,000.00元保證金享有要求被告退還的合同債權(quán)，同時(shí)，原告享有要求被告依約支付銷(xiāo)售代理傭金的合同權(quán)利。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告建勛公司辯稱(chēng)：2013年8月6日的《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》是經(jīng)原告蓋章、法定代表人和其總經(jīng)理簽字按手印確認(rèn)的有效合同。原告的訴訟主體資格前法定代表人無(wú)權(quán)使用，艾義芳在明知公司合法的印章未遺失的情況下，私制公司印章以公司名義起訴被告，屬于無(wú)效的民事行為。艾義芳為實(shí)現(xiàn)侵占企業(yè)資金償還個(gè)人債務(wù)而進(jìn)行惡意虛假訴訟，應(yīng)依法駁回其訴請(qǐng)并追究其相應(yīng)的責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人ＸＸ辯稱(chēng)：原告起訴被告的銷(xiāo)售合同法律關(guān)系與第三人無(wú)關(guān)聯(lián)，因?yàn)榻Y(jié)算協(xié)議的效力直接與ＸＸ有利害關(guān)系，所以ＸＸ成為第三人，ＸＸ支持原告的訴訟請(qǐng)求。第三人與原告的之間的民間借貸糾紛，已經(jīng)生效法律文書(shū)確認(rèn)，并進(jìn)入執(zhí)行階段，不存在虛假訴訟。
原告易某某公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、原告法定代表人居民身份證復(fù)印件、被告登記信息、組織機(jī)構(gòu)代碼證及第三人居民身份證復(fù)印件各1份。擬證明原、被告及第三人主體身份信息。
證據(jù)二、原告工商登記信息。擬證明原告法定代表人資格從未發(fā)生變更，艾義芳一直擔(dān)任該公司法定代表人、總經(jīng)理，是唯一能夠?qū)ν獯硪啄衬彻镜娜?，未?jīng)其簽署的合同，其效力不能視為有效。
證據(jù)三、《代理銷(xiāo)售合同》、《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》各1份。擬證明：1、易某某公司與建勛公司之間具有代理銷(xiāo)售房屋的合同關(guān)系，根據(jù)雙方合同約定，易某某公司對(duì)建勛公司依法享有退還600,000.00元保證金及支付銷(xiāo)售代理傭金的合同債權(quán)；2、銷(xiāo)售合同與協(xié)議書(shū)上的艾義芳簽名不一致，且雙方的協(xié)議書(shū)沒(méi)有騎縫章，不能證明協(xié)議最后一頁(yè)與前面內(nèi)容系同一合同文本，該結(jié)算協(xié)議書(shū)屬于無(wú)效協(xié)議，不是雙方《代理銷(xiāo)售合同》的結(jié)算依據(jù)。
證據(jù)四、2012年12月29日刊登在《鄂州日?qǐng)?bào)》A3版的《遺失聲明》及鄂州日?qǐng)?bào)社廣告中心出具的《收據(jù)》各1份。擬證明易某某公司的原公司公章、財(cái)務(wù)印章、合同專(zhuān)用章等于2012年12月29日在《鄂州日?qǐng)?bào)》公告遺失，在該段時(shí)間中有關(guān)加蓋公司印章的文本真實(shí)性有待考證，故《結(jié)算協(xié)議書(shū)》及其他文本上的公章效力未經(jīng)法定代表人核實(shí)認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。
證據(jù)五、《談話筆錄》、《證明》各1份。擬證明易某某公司法定代表人艾義芳對(duì)《結(jié)算協(xié)議書(shū)》并不知情，結(jié)算協(xié)議不是易某某公司的意思表示，協(xié)議系無(wú)有效授權(quán)人簽字并加蓋無(wú)效印章形成，故協(xié)議自始無(wú)效。
證據(jù)六、《關(guān)于“易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司”無(wú)權(quán)代理簽訂售房合同的告知》。擬證明2012年12月1日建勛公司向購(gòu)房者發(fā)出告知，于2012年11月30日單方解除了雙方簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》，該單方解除行為未經(jīng)易某某公司同意，嚴(yán)重侵害了易某某公司的合法合同權(quán)益。
證據(jù)七、《蓮花雅苑清算明細(xì)表》、《蓮花雅苑成交明細(xì)》、《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同結(jié)算清單》及賬簿。擬證明據(jù)易某某公司單方計(jì)算，建勛公司應(yīng)當(dāng)依約支付代理銷(xiāo)售傭金800,000.00余元。
證據(jù)八、湖北省高級(jí)人民法院（2016）鄂民再217號(hào)民事判決書(shū)。擬證明湖北省高級(jí)人民法院判決意見(jiàn)，根據(jù)易某某公司與建勛公司之間的《代理銷(xiāo)售合同》約定，易某某公司有權(quán)訴訟要求確認(rèn)其對(duì)建勛公司享有600,000.00元保證金和支付銷(xiāo)售代理傭金的合同債權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)本起合同糾紛予以受理，并在查明事實(shí)后，判令建勛公司依約定向易某某公司退還保證金和支付代理銷(xiāo)售傭金。
被告建勛公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、《代理銷(xiāo)售合同》。擬證明原被告簽訂的合同合法有效，合同約定了保證金處理?xiàng)l款和違約條款。
證據(jù)二、《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》、《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》、《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》。擬證明原告違反銷(xiāo)售合同約定，達(dá)成合同約定的單方解除合同的要件；原告來(lái)函承認(rèn)違約；雙方簽字蓋章達(dá)成結(jié)算協(xié)議書(shū)，確認(rèn)保證金不退，有艾義芳簽字確認(rèn)。
證據(jù)三、《公證書(shū)》。擬證明艾義芳通過(guò)公證處，聲明其與第三人ＸＸ之間存在借貸關(guān)系，其并未在鄂州日?qǐng)?bào)刊登過(guò)遺失聲明，公章及票據(jù)收據(jù)未遺失。
證據(jù)四、《湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司股東會(huì)決議》，《湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司關(guān)于罷免艾義芳的法定代表人、董事長(zhǎng)職務(wù)的公告》。擬證明原告股東會(huì)23以上股東罷免艾義芳的職務(wù)并向社會(huì)公示，艾義芳無(wú)權(quán)代表公司。
證據(jù)五、湖北省高級(jí)人民法院（2016）鄂民再字217號(hào)民事判決書(shū)。擬證明上述證據(jù)均已在另案中提供且經(jīng)一審、二審、發(fā)回重審、重審后二審、再審法院審查無(wú)誤使用。
證據(jù)六、證人陳某1證言的公證書(shū)。擬證明《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》真實(shí)有效。
第三人ＸＸ為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
2013年2月3日原告出具的委托書(shū)1份。擬證明原告已經(jīng)派專(zhuān)人與被告商談保證金退還事宜及退還賬戶(hù)，進(jìn)一步證實(shí)被告提供的證據(jù)二不屬實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告建勛公司對(duì)原告易某某公司提交的證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為原告的法人代表人已被股東大會(huì)罷免；對(duì)證據(jù)二的形式要件和合法要件無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為艾義芳已經(jīng)股東會(huì)罷免，也沒(méi)有法律規(guī)定沒(méi)有法定代表人簽字合同無(wú)效；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為原告存在違約并認(rèn)可保證金不予退還，保證金不是原告合法的債權(quán)；對(duì)證據(jù)四的形式及內(nèi)容均有異議，認(rèn)為原告沒(méi)有提供蓋有公章的給報(bào)社的函件，且證明內(nèi)容不符合本案的情況；對(duì)證據(jù)五有異議，認(rèn)為在二審期間未見(jiàn)過(guò)該證據(jù)，且兩份證據(jù)內(nèi)容相沖突，屬于無(wú)效證據(jù)；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為是合同解除得到了原告的同意，有原告的回執(zhí)；對(duì)證據(jù)七有異議，認(rèn)為是原告單方制作，且原、被告之間的結(jié)算協(xié)議未被撤銷(xiāo)，原告無(wú)權(quán)要求再結(jié)算，傭金中包含了銷(xiāo)售成本，對(duì)銷(xiāo)售成本768,763.10元不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)八無(wú)異議。
第三人ＸＸ對(duì)原告易某某公司提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六、八無(wú)異議；對(duì)證據(jù)七中的結(jié)算明細(xì)表及結(jié)算清單的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)賬本表示不清楚。
原告易某某公司對(duì)被告建勛公司提交的證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性、證明目的均有異議，認(rèn)為《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》是陳某2的個(gè)人行為，加蓋的公章是登報(bào)遺失的公章；《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》，公章是登報(bào)遺失的公章，不是公司行為；《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》的公章也是登報(bào)遺失的公章，不是艾義芳簽字，沒(méi)有加蓋騎縫章；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為公證書(shū)內(nèi)容不是艾義芳真實(shí)意思表示，艾義芳簽字時(shí)處于受脅迫的狀態(tài)，且生效法律文書(shū)已將第一條推翻；對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為三分之二的股權(quán)才能罷免法定代表人，但實(shí)際上只有51%的股權(quán)，不能達(dá)到罷免艾義芳的目的，艾義芳一直都是法定代表人；股東大會(huì)上是2013年1月4日作出罷免的，《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》上艾義芳簽字時(shí)間是2013年8月6日，被告對(duì)此又認(rèn)為該協(xié)議書(shū)有效，相互矛盾；對(duì)證據(jù)五無(wú)異議；對(duì)證據(jù)六的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為證人未出庭作證，無(wú)法接受詢(xún)問(wèn)，證明內(nèi)容與事實(shí)不符，證人陳某2目前不在原告公司，對(duì)該證人證言不認(rèn)可。
第三人ＸＸ對(duì)被告建勛公司提交的證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二中《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》的真實(shí)性有異議，認(rèn)為在第三人ＸＸ申請(qǐng)保全后，被告從沒(méi)有提出有此函存在，且被告沒(méi)有在函件中說(shuō)明原告違約的事實(shí)，不能確認(rèn)原告違約；對(duì)《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》的真實(shí)性有異議，時(shí)間有異議，除與前份函件質(zhì)證意見(jiàn)一致外，陳某1加蓋的印章是公司遺失的印章，陳某1的行為有損于原告利益，存在與被告串通嫌疑；對(duì)《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》有異議，認(rèn)為第一、二頁(yè)均沒(méi)有艾義芳的簽字和蓋章，應(yīng)重新結(jié)算；對(duì)證據(jù)三的形式要件及真實(shí)性無(wú)異議，同意原告對(duì)證據(jù)三的質(zhì)證意見(jiàn)，不認(rèn)可聲明書(shū)的證明目的；對(duì)證據(jù)四，同意原告的質(zhì)證意見(jiàn)，刊登報(bào)紙應(yīng)該在地方性報(bào)刊上刊登，被告仍認(rèn)可艾義芳是原告公司的法定代表人；對(duì)證據(jù)五無(wú)異議；對(duì)證據(jù)六同意原告的質(zhì)證意見(jiàn)，從證明內(nèi)容可以看出證人陳某2與艾義芳之間存在個(gè)人矛盾，其陳述內(nèi)容不客觀真實(shí)，其與被告之間存在惡意串通，不能憑借公證證明認(rèn)定案件事實(shí)。
原告易某某公司對(duì)第三人ＸＸ提交的證據(jù)無(wú)異議。被告建勛公司對(duì)第三人ＸＸ提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為該公司從未見(jiàn)過(guò)該分委托書(shū)。
本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：被告建勛公司、第三人ＸＸ對(duì)原告易某某公司提交的證據(jù)一、八無(wú)異議，原告易某某公司、第三人ＸＸ對(duì)被告建勛公司提交的證據(jù)一、五無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)依法直接予以采信。原告易某某公司提交的證據(jù)二系原告的工商登記資料，對(duì)外具有公示效力，但沒(méi)有法律規(guī)定未經(jīng)法定代表人簽署的合同其效力不能視為有效，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、客觀性予以采信，對(duì)其證明目的依法不予采信；證據(jù)三中的《代理銷(xiāo)售合同》客觀真實(shí)，依法予以采信；原告易某某公司未申請(qǐng)對(duì)《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》上該公司公章及法定代表人艾義芳簽名的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，原告提交的載于2012年12月29日鄂州日?qǐng)?bào)社上的聲明及收據(jù)不足以否定該結(jié)算協(xié)議書(shū)上易某某公司簽章及法定代表人艾義芳簽名的真實(shí)性，故對(duì)該結(jié)算協(xié)議書(shū)依法予以采信；證據(jù)四系《鄂州日?qǐng)?bào)》出具的收據(jù)及刊登的公章遺失申明，該證據(jù)客觀、真實(shí)，依法予以采信；證據(jù)五系當(dāng)事人陳述，本院將結(jié)合其他證據(jù)對(duì)相關(guān)事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定；被告對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信；證據(jù)七系原告單方制作，沒(méi)有被告建勛公司簽字或蓋章確認(rèn)，且被告建勛公司亦不予認(rèn)可，本院對(duì)該證據(jù)依法不予采信。
被告提交的證據(jù)二中的《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》、《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》分別加蓋有建勛公司、易某某公司印章，回復(fù)函加蓋印章的時(shí)間在易某某公司登報(bào)聲明公章遺失作廢之前，且兩份證據(jù)相互印證，被告辯稱(chēng)艾義芳不知情，但并不影響該證據(jù)效力，故本院對(duì)兩份證據(jù)依法予以采信；《結(jié)算協(xié)議書(shū)》第一、二頁(yè)雖然沒(méi)有蓋章、簽名及騎縫章，原告未提供充分的證據(jù)證實(shí)結(jié)算該協(xié)議書(shū)第一、二頁(yè)存在虛假的情形，也未申請(qǐng)對(duì)該結(jié)算該協(xié)議書(shū)上公章及簽名的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，故對(duì)該結(jié)算協(xié)議書(shū)依法予以采信；證據(jù)三系經(jīng)過(guò)公證的聲明書(shū)，證據(jù)形式合法，對(duì)其證明內(nèi)容，本院將結(jié)合其他證據(jù)對(duì)相關(guān)事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定；證據(jù)四系公司內(nèi)部決議，艾義芳仍是原告登記的法定代表人，公司內(nèi)部決議不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力，故對(duì)被告的證明目的不予采信；證據(jù)六系經(jīng)過(guò)公證的證人證言，證據(jù)形式合法，對(duì)其證明內(nèi)容，本院將結(jié)合其他證據(jù)對(duì)相關(guān)事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定。
原告對(duì)第三人ＸＸ提交的證據(jù)無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但不足以達(dá)到第三人ＸＸ的證明目的。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證、法庭認(rèn)證意見(jiàn)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年12月3日，原告易某某公司與被告建勛公司簽訂《代理銷(xiāo)售合同》一份，該合同約定：甲方（被告）委托乙方（原告）代理甲方開(kāi)發(fā)的“蓮花雅苑”小區(qū)房屋銷(xiāo)售事宜：委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容：住宅560套約65000平方米，具體套數(shù)及面積以雙方交接時(shí)核定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；代理期限：乙方自2011年12月3日開(kāi)始代理活動(dòng)，具體時(shí)間范圍：第一期工程出地面起20個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，以后各期工程以次類(lèi)推；在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同，因此造成的損失由違約方全部承擔(dān)；代理形式（第三條）：本項(xiàng)目實(shí)形獨(dú)家代理，甲方不再委托任何單位及個(gè)人參與銷(xiāo)售；銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算條件：全額付款的客戶(hù)，其購(gòu)房款全額收到甲方賬戶(hù)（甲方批準(zhǔn)延期繳納的除外）；貸款購(gòu)房的客戶(hù)（含商貸、公貸），已支付了40%以上首付款的，40%以上首付款、貸款全額到甲方指定的賬戶(hù)；銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算方式、保證金、獎(jiǎng)懲（第七條）：在合同期內(nèi)乙方所得的代理傭金以每個(gè)銷(xiāo)售月為周期進(jìn)行結(jié)算，由乙方向甲方報(bào)送傭金結(jié)算單，經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核對(duì)無(wú)誤后，乙方向甲方提供正規(guī)稅務(wù)代理銷(xiāo)售發(fā)票，甲方須在5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方當(dāng)月應(yīng)提傭金；保證金：經(jīng)甲方同意，乙方向甲方支付保證金壹佰萬(wàn)元整，支付方式為乙方在簽訂合同時(shí)7天內(nèi)繳納保證金陸拾萬(wàn)元整，在十五天內(nèi)支付甲方貳拾萬(wàn)元整，在正式開(kāi)盤(pán)前，乙方付清余下保證金貳拾萬(wàn)元整，在乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)的60%時(shí)退50%保證金，完成80%時(shí)全部退還保證金（由于乙方原因退場(chǎng)的，其保證金不予退還，同時(shí)不論什么原因?qū)е乱曳酵藞?chǎng)的，乙方不得損毀和拆除售樓部的裝修及一切配套設(shè)施，否則甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任）；其他事項(xiàng)（第十二條）：本項(xiàng)目的《房屋訂購(gòu)合同》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》均由甲方現(xiàn)場(chǎng)審核蓋章，銷(xiāo)售資金（包括客戶(hù)所繳定金及臨時(shí)性小訂訂金）及與房屋銷(xiāo)售有關(guān)的代收費(fèi)用一律由甲方統(tǒng)一開(kāi)票并收取，甲方必須確保小訂訂金隨時(shí)可取和退還；乙方必須按照甲方簽字蓋章認(rèn)可的銷(xiāo)售方案及承諾進(jìn)行銷(xiāo)售工作，不得以甲方代理商的名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益及有損甲方企業(yè)形象的活動(dòng)，否則，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任；違約責(zé)任（第十三條）：如甲方違反本合同第三條規(guī)定，乙方有權(quán)單方面終止合同并向甲方追索由此引起的經(jīng)濟(jì)損失；13.2如乙方違反本合同第七條第3款、第十二條第3款和第4款的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面終止合同，并依法向乙方追索由此引起的經(jīng)濟(jì)損失直至追究乙方的法律責(zé)任；甲乙雙方任何一方未履行本合同條款，導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行，對(duì)方有權(quán)變更、解除合同，違約方除應(yīng)承擔(dān)壹萬(wàn)元的違約金外還應(yīng)賠償守約方的其他全部損失；合同的終止和變更：本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作、妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜，本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任；合同雙方中任何一方欲變更、解除本合同，必須采用書(shū)面形式，口頭無(wú)效；解除本合同必須提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢龅取?br/>合同簽訂后，易某某公司進(jìn)行了“蓮花雅苑”樓盤(pán)的策劃銷(xiāo)售工作。2012年11月30日，建勛公司向易某某公司送達(dá)了《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》，主要內(nèi)容為：易某某公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，擅自收取客戶(hù)購(gòu)房款180,000.00元，至今未匯入建勛公司賬戶(hù)，致使客戶(hù)多次到售樓部鬧事，造成惡劣影響。根據(jù)雙方簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》第十二條第三款、第四款、第十三條第二款的約定，現(xiàn)單方?jīng)Q定解除雙方簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》。2012年12月1日，易某某公司向建勛公司出具《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》，確認(rèn)建勛公司《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》已收悉，認(rèn)可易某某公司法定代表人艾義芳違反合同約定，私自收取客戶(hù)購(gòu)房款一事。2012年12月29日，易某某公司以公章遺失為由在《鄂州日?qǐng)?bào)》刊登遺失聲明，聲明“易某某公司合同專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、公章”、“艾義芳”私章各一枚作廢。2013年8月6日，建勛公司作為甲方，易某某公司作為乙方，簽訂了《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》一份，該結(jié)算協(xié)議書(shū)共三頁(yè)，雙方在尾頁(yè)蓋章處加蓋雙方公司印章，易某某公司法定代表人艾義芳、股東陳某1及建勛公司法定代表人雷勛河在合同尾頁(yè)簽名，第一、二頁(yè)無(wú)雙方簽名，也未加蓋騎縫章，該協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容為：甲乙雙方于2011年12月3日簽訂《代理銷(xiāo)售合同》，因乙方在代理銷(xiāo)售期間私自收取購(gòu)房款，構(gòu)成根本違約，甲方于2012年11月30日單方面終止《蓮花雅苑銷(xiāo)售合》，并追究乙方違約責(zé)任。鑒于乙方承諾合同解除后絕不做有損甲方形象的行為，且早已于2012年12月1日承認(rèn)違約并退出售樓部停止了經(jīng)營(yíng)。經(jīng)乙方要求甲方同意除乙方已經(jīng)支付的保證金600,000.00元，依約不予退還外，暫不追究乙方因違約而導(dǎo)致的其他損失，在此前提下雙方一致達(dá)成如下結(jié)算協(xié)議：一、乙方應(yīng)得提成658,964.57元；二、乙方相關(guān)物料全部移交甲方，甲方為此向乙方支付217,000.00元；三、合作過(guò)程中，甲方擁有乙方債權(quán)共計(jì)737,910.00元；四、乙方承認(rèn)違約并同意已經(jīng)支付的保證金600,000.00元無(wú)條件歸甲方所有；五、綜上，甲方除不返還乙方已經(jīng)支付的保證金600,000.00元外，還應(yīng)向乙方支付138,054.57元（658,964.57+217,000.00-737,910.00）。自本協(xié)議簽字之日起法院解除查封3日內(nèi)甲方向乙方付清結(jié)算余款138,054.57元。至此雙方債權(quán)債務(wù)歸于消滅，雙方之間因解除合同的所涉事項(xiàng)全部完結(jié)不存在遺留問(wèn)題等。
另查明，本院因執(zhí)行ＸＸ訴易某某公司及其法定代表人艾義芳民間借貸糾紛一案[（2013）鄂鄂城民初字第00043號(hào)]，于2013年8月20日向建勛公司發(fā)出了（2013）鄂城法執(zhí)備字第00133號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定提取易某某公司在建勛公司的收益及保證金1,053,000.00元，并于同年9月12日扣劃了建勛公司738,000.00元。同日，建勛公司向本院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為扣劃款項(xiàng)中600,000.00元的保證金歸該公司所有，法院應(yīng)予退還；本院審查后，于2013年10月8日作出（2013）鄂鄂城法執(zhí)字第00133號(hào)執(zhí)行裁定：駁回建勛公司的執(zhí)行異議。建勛公司不服前述裁定，遂向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。本院于2013年12月24日作出（2013）鄂鄂城民特字第00008號(hào)民事裁定：駁回建勛公司的起訴。建勛公司不服，向湖北省鄂州市中級(jí)人民法院提起上訴，鄂州市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為該案屬案外人執(zhí)行異議之訴，于2014年5月7日作出（2014）鄂鄂州中民一終字第00027號(hào)民事裁定：一、撤銷(xiāo)本院（2013）鄂鄂城民特字第00008號(hào)民事裁定；二、指定本院對(duì)本案進(jìn)行審理。本院審理后，于2014年8月6日作出（2014）鄂鄂城民初字第00998號(hào)民事判決：駁回建勛公司的訴訟請(qǐng)求。建勛公司不服一審判決，向湖北省鄂州市中級(jí)人民法院提起上訴，鄂州市中級(jí)人民法院審理后于2015年5月15日作出（2014）鄂鄂州中民二終字第00075號(hào)民事判決：一、撤銷(xiāo)本院（2014）鄂鄂城民初字第00998號(hào)民事判決；二、湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院扣劃易某某公司在建勛公司的738,000.00元中的600,000.00元保證金屬建勛公司所有；三、駁回建勛公司的其他訴訟請(qǐng)求。第三人ＸＸ因不服湖北省鄂州市中級(jí)人民法院（2014）鄂鄂州中民二終字第00075號(hào)民事判決，向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，湖北省高?jí)人民法院于2015年12月30日作出（2015）鄂民申字第02285號(hào)民事裁定，提審該案，并于2016年11月23日作出（2016）鄂民再217號(hào)民事判決：一、撤銷(xiāo)湖北省鄂州市中級(jí)人民法院（2014）鄂鄂州中民二終字第00075號(hào)民事判決和湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00998號(hào)民事判決；二、不得執(zhí)行湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院扣劃建勛公司738,000.00元中的600,000.00元保證金；三、駁回建勛公司的其他訴訟請(qǐng)求。湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2013）鄂鄂城法執(zhí)字第00133號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告易某某公司與被告建勛公司簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。合同簽訂后，原、被告雙方在履行《代理銷(xiāo)售合同》中，因原告違反合同約定擅自收取客戶(hù)的購(gòu)房款，被告就此向原告發(fā)出了《關(guān)于解除〈蓮花雅苑銷(xiāo)售合同〉的函》，單方?jīng)Q定解除雙方簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》；原告也向被告出具了《關(guān)于解除“商品房銷(xiāo)售合同”的回復(fù)函》，認(rèn)可原告法定代表人艾義芳違反合同約定私自收取客戶(hù)購(gòu)房款一事，故雙方簽訂的《代理銷(xiāo)售合同》已解除。
涉案《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》約定本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效，該協(xié)議書(shū)上加蓋的公章系已經(jīng)登報(bào)聲明遺失作廢的公章，不具有法律效力，該協(xié)議書(shū)未生效，不能作為原、被告之間結(jié)算的依據(jù)；且從該結(jié)算協(xié)議書(shū)的形式和內(nèi)容分析，雙方之間的約定不符合常理，存在惡意串通的嫌疑，也侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，故原告請(qǐng)求確認(rèn)《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》無(wú)效及判令被告依據(jù)《代理銷(xiāo)售合同》約定退還其保證金600，000.00元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。原告提交的《蓮花雅苑清算明細(xì)表》、《蓮花雅苑成交明細(xì)》、《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同結(jié)算清單》及賬簿，系原告易某某公司單方制作，沒(méi)有被告建勛公司簽字或蓋章確認(rèn)，建勛公司亦不予認(rèn)可，其要求被告支付房屋銷(xiāo)售代理傭金的具體金額無(wú)法認(rèn)定，故其請(qǐng)求判令被告支付其銷(xiāo)售代理傭金的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。
本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司與被告湖北建勛置業(yè)有限公司于2013年8月6日簽訂的《蓮花雅苑銷(xiāo)售合同解除后的結(jié)算協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、被告湖北建勛置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司保證金人民幣600,000.00元。
三、駁回原告湖北易某某地產(chǎn)投資顧某有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11,800.00元，由被告湖北建勛置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)；上述費(fèi)用已由原告預(yù)交，由被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)直接向原告支付。
如不服本判決，可自收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判長(zhǎng) ：姜昭威
審判員 ：羅慧
審判員 ：陳茜

書(shū)記員： ：盧婷