申請(qǐng)人（原被申請(qǐng)人）：湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司，住所地：湖北省蘄春縣節(jié)能燈工業(yè)園。
法定代表人：岳明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：岳璐，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：童光明，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被申請(qǐng)人（原申請(qǐng)人）湖北正道融資擔(dān)保有限公司，住所地：湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)李時(shí)珍大道118號(hào)（東郡壹號(hào)）。
法定代表人：周建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周曉營(yíng)，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

本院于2017年9月27日立案受理申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司與被申請(qǐng)人湖北正道融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)撤銷(xiāo)準(zhǔn)許實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定一案，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司稱，蘄春縣人民法院（2017）鄂1126民特150號(hào)民事裁定書(shū)裁定的事實(shí)不清，裁定錯(cuò)誤，申請(qǐng)撤銷(xiāo)原裁定，依法作出新的裁定。事實(shí)和理由：申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司于2016年6月2日向湖北省蘄春縣農(nóng)村商業(yè)銀行蘄陽(yáng)支行貸款800萬(wàn)元，湖北正道融資擔(dān)保有限公司為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；隨后湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司向湖北正道融資擔(dān)保有限公司提交其土地證、房產(chǎn)證作所謂的抵押擔(dān)保，但卻未親自到場(chǎng)辦理抵押簽字蓋章手續(xù)，抵押行為系湖北正道融資擔(dān)保有限公司單方自行辦理，故抵押權(quán)不成立、不合法、無(wú)效；其二湖北正道融資擔(dān)保有限公司在申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案中只申請(qǐng)裁定“變賣(mài)”具體事項(xiàng)，而法院在裁定書(shū)中卻額外增加“拍賣(mài)”事項(xiàng)，超出了申請(qǐng)的范圍；其三，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟標(biāo)的額為750萬(wàn)元，沒(méi)有具體的數(shù)額來(lái)源和具體的明細(xì)構(gòu)成，故認(rèn)定原裁定錯(cuò)誤，申請(qǐng)撤銷(xiāo)原裁定。同時(shí)，申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司向本院提交了一份收據(jù)復(fù)印件以及二份以貨抵債的協(xié)議書(shū)復(fù)印件來(lái)證實(shí)自己的主張。
被申請(qǐng)人湖北正道融資擔(dān)保有限公司稱，原審裁定正確。沒(méi)有向本庭提交答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審查查明：2017年11月23日，我院作出（2017）鄂1126民特150號(hào)民事裁定：準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第XX號(hào)、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)）及土地[蘄春國(guó)用（2011）第ＸＸ號(hào)]。申請(qǐng)費(fèi)64300元，由被申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審查申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人雙方所提交的證據(jù)材料，以及（2017）鄂1126民特150號(hào)案卷材料，查實(shí)湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽(yáng)支行借款800萬(wàn)元，被申請(qǐng)人湖北正道融資擔(dān)保有限公司于2016年6月2日與湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽(yáng)支行簽訂了編號(hào)：ＸＸ的保證合同為湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司的此筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2016年5月31日，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號(hào)：ＸＸ第ＸＸ號(hào)委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)；協(xié)議第二條第二項(xiàng)已明確約定：“湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司以其所有的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能燈工業(yè)園的房地產(chǎn)/土地抵押作為反擔(dān)保措施，簽訂《抵押反擔(dān)保合同》，并辦理抵押登記作為反擔(dān)保措施”；并于2016年6月1日在蘄春縣房地產(chǎn)管理局辦理了他項(xiàng)權(quán)證（編號(hào)：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)），房屋所有權(quán)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司將其位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能燈工業(yè)園的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為ＸＸ、ＸＸ、ＸＸ）、蘄春國(guó)用（2011）第ＸＸ號(hào)工業(yè)用地抵押給湖北正道融資擔(dān)保有限公司；湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司到期未還款，2017年6月12日湖北正道融資擔(dān)保有限公司向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽(yáng)支行全部代償湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司于2016年6月3日向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽(yáng)支行的貸款本金800萬(wàn)元以及利息165,792元。故湖北正道融資擔(dān)保有限公司向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

本院認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛案件系特別程序案件，屬非訟程序案件，法院只對(duì)擔(dān)保物權(quán)關(guān)系是否存在進(jìn)行審查，借貸關(guān)系是否存在有爭(zhēng)議不屬于本案審查范圍。在蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證中已明確約定抵押物、抵押期限及抵押的債權(quán)數(shù)額為700萬(wàn)元，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂的編號(hào)：ＸＸ第ＸＸ號(hào)委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)合法有效，擔(dān)保物權(quán)有效設(shè)立，被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，明確了被擔(dān)保的債權(quán)范圍為700萬(wàn)元，故實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就；拍賣(mài)是屬于法院依法裁定的法定情形，無(wú)需申請(qǐng)人加以明確敘述，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件成就時(shí)，法院經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)；原申請(qǐng)人湖北正道融資擔(dān)保有限公司于2017年8月10日提出的準(zhǔn)許變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)，符合法律規(guī)定。因他項(xiàng)權(quán)證已明確約定擔(dān)保債權(quán)的范圍為700萬(wàn)元，故裁定拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號(hào)）及土地[蘄春國(guó)用（2011）第ＸＸ號(hào)]應(yīng)以700萬(wàn)元為限。湖北正道融資擔(dān)保有限公司向本院申請(qǐng)裁定拍賣(mài)的擔(dān)保物權(quán)價(jià)值為750萬(wàn)元，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司提交的證據(jù)證實(shí)已還部分款項(xiàng)，雙方可以通過(guò)結(jié)算方式或另行起訴的途徑予以解決。湖北省蘄春縣人民法院作出的（2017）鄂1126民特150號(hào)準(zhǔn)許實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的民事裁定，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第十一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十四條規(guī)定，裁定如下：

駁回申請(qǐng)人（原被申請(qǐng)人）湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司的申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)　王俊勇審判員葉學(xué)軍審判員吳慧

書(shū)記員：張 勇 兵