湖北新飛翔電子科技有限公司
陳文勝（湖北宏義律師事務(wù)所）
襄樊金大地機電裝備有限公司

原告湖北新飛翔電子科技有限公司。
法定代表人陸曉斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳文勝，男，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。
被告襄樊金大地機電裝備有限公司。
法定代表人華興貴，系該公司負(fù)責(zé)人。
原告湖北新飛翔電子科技有限公司與被告襄樊金大地機電裝備有限公司因房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北新飛翔電子科技有限公司的委托代理人陳文勝到庭參加了訴訟，被告襄樊金大地機電裝備有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知和開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席開庭審理了此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告湖北新飛翔電子科技有限公司與被告襄樊金大地機電裝備有限公司簽訂的《租房協(xié)議書》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，故原告作為出租人和被告作為承租人雙方之間的合同關(guān)系依法成立且合法有效，為此原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行合同，本案中被告襄樊金大地機電裝備有限公司違反協(xié)議拖欠租金及水電費，根據(jù)法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付的出租人可以解除合同；同時在原協(xié)議到期后被告繼續(xù)按原協(xié)議使用原告廠房設(shè)備等資產(chǎn)，原告表示同意，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方雖未簽訂書面合同對租賃期限予以約定，但根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的應(yīng)視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。故原告要求解除原、被告雙方簽訂的《租房協(xié)議書》并要求被告支付欠交的房租、水電費費用訴訟請求，其所述理由成立，本院予以支持；被告襄樊金大地機電裝備有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知和開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其對自己民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的處分，不影響本院依法對本案的審理。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告湖北新飛翔電子科技有限公司與被告襄樊金大地機電裝備有限公司簽訂的《租房協(xié)議書》。
二、被告襄樊金大地機電裝備有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告湖北新飛翔電子科技有限公司支付欠交的房租、水電費費用共計219282.44元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4589元，由被告襄樊金大地機電裝備有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費4589元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17-4517010400XXXXX；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為:原告湖北新飛翔電子科技有限公司與被告襄樊金大地機電裝備有限公司簽訂的《租房協(xié)議書》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，故原告作為出租人和被告作為承租人雙方之間的合同關(guān)系依法成立且合法有效，為此原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行合同，本案中被告襄樊金大地機電裝備有限公司違反協(xié)議拖欠租金及水電費，根據(jù)法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付的出租人可以解除合同；同時在原協(xié)議到期后被告繼續(xù)按原協(xié)議使用原告廠房設(shè)備等資產(chǎn)，原告表示同意，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方雖未簽訂書面合同對租賃期限予以約定，但根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的應(yīng)視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。故原告要求解除原、被告雙方簽訂的《租房協(xié)議書》并要求被告支付欠交的房租、水電費費用訴訟請求，其所述理由成立，本院予以支持；被告襄樊金大地機電裝備有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知和開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其對自己民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的處分，不影響本院依法對本案的審理。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告湖北新飛翔電子科技有限公司與被告襄樊金大地機電裝備有限公司簽訂的《租房協(xié)議書》。
二、被告襄樊金大地機電裝備有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告湖北新飛翔電子科技有限公司支付欠交的房租、水電費費用共計219282.44元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4589元，由被告襄樊金大地機電裝備有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：賈良
審判員：高建軍
審判員：陳中

書記員：劉玉芳