湖北新海信拍賣有限公司
張炳金
凌磊（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
陳某某
李濤（湖北永銘律師事務(wù)所）

原告湖北新海信拍賣有限公司。
住所地:黃石市黃石港區(qū)頤陽路60號(hào)。
法定代表人黃學(xué)湖，該公司經(jīng)理。
委托代理人張炳金，男，漢族，系該公司蘄春辦事處主任。
委托代理人凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男。
委托代理人李濤，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
原告湖北新海信拍賣有限公司與被告陳某某拍賣合同糾紛一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由審判員顧俊、張幼奇，人民陪審員孫偉組成合議庭，于2014年6月24日、2014年9月19日公開開庭審理了本案。原告湖北新海信拍賣有限公司的委托代理人凌磊，被告陳某某的委托代理人李濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在第二次開庭審理時(shí)，原告向本院補(bǔ)充提交了證據(jù)十，蘄春縣供銷合作社聯(lián)合社“關(guān)于請(qǐng)求確定蘄州棉花站資產(chǎn)處置有關(guān)拍賣公司的請(qǐng)求”復(fù)制件一張、蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘄州城建分局州建函（2013）07號(hào)“關(guān)于蘄州棉花倉庫用地的規(guī)劃說明函”復(fù)制件一張、蘄春縣國有資產(chǎn)管理局蘄國資函（2012）23號(hào)文件復(fù)印件一張、蘄春縣棉花公司破產(chǎn)清算小組證明原件一張，擬證明本案拍賣標(biāo)的物蘄州鎮(zhèn)官井路（蘄州棉花站）國有建設(shè)用地在拍賣前已依法辦理了審批手續(xù)。
被告陳某某辯稱，被告拒付拍賣傭金的原因是，1、本案應(yīng)將委托人列為本案的被告；2、拍賣標(biāo)的物在拍賣前沒有繳納土地出讓金，應(yīng)屬于依法不能處置的資產(chǎn)，拍賣行為無效；3、拍賣標(biāo)的物存在瑕疵，導(dǎo)致被告至今未能實(shí)際使用拍賣標(biāo)的物；4、原告變更了傭金的履行方式（未從保證金中扣除），才引起本次訴訟；5、應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告陳某某為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，原告在拍賣前提供的空白拍賣成交確認(rèn)書1份，擬證明拍賣前已確定傭金支付的時(shí)間和方式。
證據(jù)二，2013年5月3日原、被告雙方簽訂的拍賣成交確認(rèn)書1份，擬證明雙方約定拍賣成交標(biāo)的總金額和拍賣傭金的支付方式。
證據(jù)三，蘄州棉花站拍賣特別規(guī)定1份，擬證明該特別規(guī)定沒有約定傭金的支付方式和時(shí)間。
證據(jù)四，原告出具的收據(jù)1份，擬證明被告已向原告支付了成交價(jià)款1，560萬元。
經(jīng)質(zhì)證，被告陳某某對(duì)原告湖北新海信拍賣有限公司提交的證據(jù)一、二無異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為之前對(duì)此情況不了解，根據(jù)兩份委托拍賣合同記載，委托單位到底是蘄春縣供銷社還是蘄春縣國土資源局不明確；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無異議；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該申請(qǐng)書系原告提供的格式申請(qǐng)書，實(shí)際上被告只知道要交納200萬元的保證金參與競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物是否有瑕疵不了解；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無異議，但不能證明拍賣行為程序合法，原告應(yīng)提交相關(guān)的證據(jù)，如土地證、房產(chǎn)證等；對(duì)證據(jù)七的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為雙方對(duì)傭金支付的方式和時(shí)間約定不明；對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性無異議，但不能證明原告將標(biāo)的物全部移交給被告，只是部分移交；對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性有異議，未提供原件，從該證據(jù)上看，拍賣標(biāo)的物的土地使用權(quán)人是蘄春縣棉花公司蘄州棉花站，原告要舉證說明該棉花公司與委托人的關(guān)系，即委托人是否有權(quán)處分該土地；認(rèn)為證據(jù)十屬逾期舉證證據(jù)，并表示不予質(zhì)證。
原告湖北新海信拍賣有限公司對(duì)被告陳某某提交的證據(jù)1、2、3、4均無異議。
根據(jù)證據(jù)認(rèn)定規(guī)則及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、質(zhì)證，本院對(duì)原告新海信拍賣有限公司和被告陳某某提交的證據(jù)認(rèn)證如下:
被告陳某某對(duì)原告新海信拍賣有限公司提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七、八的真實(shí)性均無異議，且上述證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)；原告湖北新海信拍賣有限公司提交的證據(jù)九、十相互印證，被告陳某某雖有異議，但未提交證據(jù)反駁，本院對(duì)該二組證據(jù)的證明力亦予以確認(rèn)。被告陳某某提交的證據(jù)一、二、三、四，原告湖北新海信拍賣有限公司均無異議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)一，拍賣行為是否有效。
本案拍賣標(biāo)的蘄州棉花站地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人蘄春縣供銷合作社聯(lián)合社在報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門審批后，由蘄春縣國土資源局委托原告湖北新海信拍賣有限公司公開拍賣蘄州棉花站地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。上述行為，符合法律規(guī)定，依法認(rèn)定為有效。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，拍賣人是否承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
原告湖北新海信拍賣有限公司在拍賣前已在被告陳某某領(lǐng)取的多份文件中聲明該公司只對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵不負(fù)有擔(dān)保責(zé)任，依法不應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。按照約定拍賣標(biāo)的由委托人向買受人直接交付，逾期未交付，一切責(zé)任由委托人承擔(dān)，即由蘄春縣國土資源局直接向被告陳某某交付標(biāo)的。如該標(biāo)的沒有交付，應(yīng)由被告陳某某另行主張權(quán)利。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，傭金約定的履行期限和方式。
《拍賣成交確認(rèn)書》中約定總金額支付方式按《特別規(guī)定》約定支付，但《特別規(guī)定》中并沒有對(duì)支付方式和時(shí)間進(jìn)行約定，應(yīng)視為對(duì)傭金的履行期限和履行方式約定不明確。原告湖北新海信拍賣有限公司現(xiàn)起訴要求被告陳某某支付拍賣傭金52.4萬元，被告陳某某應(yīng)予支付。原告湖北新海信拍賣有限公司要求被告陳某某承擔(dān)逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國拍賣法》第三十一條 ?、第六十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?第一款 ?第（四）（五）項(xiàng) ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、由被告陳某某支付原告湖北新海信拍賣有限公司拍賣傭金52.4萬元。
二、駁回原告湖北新海信拍賣有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9，763元，由原告湖北新海信拍賣有限公司負(fù)擔(dān)1，607元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)8，156元。
上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件上訴費(fèi)，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未繳納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)一，拍賣行為是否有效。
本案拍賣標(biāo)的蘄州棉花站地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人蘄春縣供銷合作社聯(lián)合社在報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門審批后，由蘄春縣國土資源局委托原告湖北新海信拍賣有限公司公開拍賣蘄州棉花站地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。上述行為，符合法律規(guī)定，依法認(rèn)定為有效。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，拍賣人是否承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
原告湖北新海信拍賣有限公司在拍賣前已在被告陳某某領(lǐng)取的多份文件中聲明該公司只對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵不負(fù)有擔(dān)保責(zé)任，依法不應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。按照約定拍賣標(biāo)的由委托人向買受人直接交付，逾期未交付，一切責(zé)任由委托人承擔(dān)，即由蘄春縣國土資源局直接向被告陳某某交付標(biāo)的。如該標(biāo)的沒有交付，應(yīng)由被告陳某某另行主張權(quán)利。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，傭金約定的履行期限和方式。
《拍賣成交確認(rèn)書》中約定總金額支付方式按《特別規(guī)定》約定支付，但《特別規(guī)定》中并沒有對(duì)支付方式和時(shí)間進(jìn)行約定，應(yīng)視為對(duì)傭金的履行期限和履行方式約定不明確。原告湖北新海信拍賣有限公司現(xiàn)起訴要求被告陳某某支付拍賣傭金52.4萬元，被告陳某某應(yīng)予支付。原告湖北新海信拍賣有限公司要求被告陳某某承擔(dān)逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國拍賣法》第三十一條 ?、第六十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?第一款 ?第（四）（五）項(xiàng) ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、由被告陳某某支付原告湖北新海信拍賣有限公司拍賣傭金52.4萬元。
二、駁回原告湖北新海信拍賣有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9，763元，由原告湖北新海信拍賣有限公司負(fù)擔(dān)1，607元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)8，156元。
上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：顧俊
審判員：張幼奇
審判員：孫偉

書記員：段浩