原告：湖北捷邁特置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市濱湖南路與鳳凰洋瀾國(guó)際康城1號(hào)樓西部。法定代表人：龔光偉，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：許文海，湖北捷邁特置業(yè)有限公司副總經(jīng)理（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市吳家山臺(tái)商投資區(qū)荷包湖特52號(hào)。法定代表人：張偉，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告捷邁特置業(yè)公司訴稱：2011年9月22日，原、被告雙方簽訂了一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告承租原告國(guó)際康城16號(hào)樓商鋪，租賃期限自2011年9月10日起至2016年12月31日止。首年稅后租金為60萬(wàn)元，此后每年遞增8%，租金每半年支付一次，被告繳納租金的同時(shí)應(yīng)承擔(dān)出租房屋所需繳納的稅款并將納稅憑證提供給原告，租賃被告王群在履行合同期間。違反合同第二條第1款（租賃期）、第3款（租金支付期限）、第4款（每延遲一日交納房屋租金，按月租金的10%承擔(dān)滯納金，延遲10日未交付租金，甲方有權(quán)終止雙方合同）和第十條第4款（乙方擅自終止合同，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方交納合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付合同總額20%的違約金）。2017年1月8日，原告向被告送達(dá)了告知書，要求被告履行商鋪?zhàn)赓U合同，被告不予理睬，拒不接受。被告的行為損害了原告的合法利益，特向法院提起訴訟，要求1、解除雙方國(guó)際康城16號(hào)樓1-3層商鋪的租賃合同。2、被告立即騰退上述商鋪，并在不損壞房屋的情況下交還原告。3、被告向原告支付拖欠的租金157.5萬(wàn)元（包括2016年12月31日前120萬(wàn)元及2017年1月1日至6月1日租金37.5萬(wàn)元）。4、被告承擔(dān)逾期付款違約金41604.00元（詳見(jiàn)附表，算至2017年6月5日，此后應(yīng)按日萬(wàn)分之五據(jù)實(shí)計(jì)算）。5、被告承擔(dān)因租賃需繳納的稅款并向原告提供交稅憑證。6、被告據(jù)實(shí)承擔(dān)退還房屋前的實(shí)際占用費(fèi)（按租金計(jì)算至實(shí)際交還房屋之日止）。7、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。求被告德某房地產(chǎn)公司辯稱，被告租賃國(guó)際康城16號(hào)樓1-3層商鋪投入了接近1800萬(wàn)元，解除合同對(duì)被告損失過(guò)大，合同期限應(yīng)持續(xù)到補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)間即2018年12月31日；截止2017年上半年，對(duì)于租金157.5萬(wàn)元沒(méi)有異議，被告愿意積極籌措資金分期分批償還；涉案商鋪向農(nóng)商行提供了抵押借款，被告提供了擔(dān)保，解除合同、騰退房屋，將損害被告利益；逾期付款違約金計(jì)算有誤，請(qǐng)求法院依法核算；由被告承擔(dān)因租賃需繳納的稅款并向原告提供交稅憑證，不合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由原告提供被告繳納的票據(jù)，即便有約定，也不合法，應(yīng)予駁回；關(guān)于據(jù)實(shí)承擔(dān)退還房屋前的實(shí)際占用費(fèi)，被告愿意按照合同約定承擔(dān)。原告捷邁特置業(yè)公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證。擬證明原告的身份情況及訴訟主體資格。證據(jù)二：商鋪?zhàn)赓U合同書，房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件。擬證明原、被告之間的租賃合同關(guān)系及合同的具體約定。證據(jù)三：律師函。擬證明被告自2013年11月30日起開始拖欠租金，原告先后三次以律師函的方式催討租金。證據(jù)四：承諾函及2016年12月31日租金支付結(jié)算表、被告付租憑證。擬證明原、被告雙方對(duì)拖欠的租金進(jìn)行了核實(shí)，被告承諾分期支付并于2017年6月25日退房，并承諾每日千分之五的違約金。證據(jù)五：商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)償協(xié)議。擬證明雙方于2016年12月7日補(bǔ)充約定的協(xié)議內(nèi)容。證據(jù)六：2016年12月1日被告的支付憑證。擬證明尚欠承諾的租金120萬(wàn)元。證據(jù)七：2016年12月31日前應(yīng)付租金的違約金計(jì)算表。擬證明被告應(yīng)承擔(dān)拖欠的違約金41604.00元。被告德某房地產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)。在庭審過(guò)程中，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、三、六無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，該合同的交稅約定違法。合同未解除，不存在移走裝修；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)異議，不認(rèn)可證明目的，截止2017年上半年下欠的租金是157.5萬(wàn)元，承諾違法；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，不認(rèn)可證明目的，該證據(jù)證明雙方愿意續(xù)租，但是沒(méi)有生效，不應(yīng)適用一個(gè)月內(nèi)退房的約定。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，對(duì)當(dāng)事人雙方就真實(shí)性均未提出異議的證據(jù)，本院依法予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述意見(jiàn)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月22日，原告捷邁特置業(yè)公司（甲方）與被告德某房地產(chǎn)公司（乙方）簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U合同書，約定甲方將位于鄂州市洋瀾國(guó)際康城16號(hào)樓，建筑面積3061.18平方米房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為2011年9月10日至2016年12月31日；合同期滿如出租房仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)；甲方自房屋交付之日起給予三個(gè)月免費(fèi)裝修改造其，即乙方自2012年1月1日起開始承擔(dān)租金；年租金稅后標(biāo)準(zhǔn)為600,000.00元，租金每年遞增一次，遞增幅度為8%。承租方租金按每半年支付。對(duì)于違約金和違約責(zé)任，雙方約定：“若甲方在乙方?jīng)]有違反合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，甲方應(yīng)予以賠償乙方所投入的費(fèi)用及潛在的損失”；“若乙方因業(yè)務(wù)需要需提前解除合同，甲方同意與乙方提前終止本合同，且不追究乙方違約責(zé)任，但乙方須提前三個(gè)月通知甲方，乙方應(yīng)結(jié)清水電費(fèi)及應(yīng)繳的租金，在不破壞甲方結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可將由乙方裝修及安裝的設(shè)施能移動(dòng)拆走部分的東西自行移走?！痹诤贤男羞^(guò)程中，2014年10月21日至2015年12月25日，原告通過(guò)律師三次發(fā)出律師函，對(duì)被告拖欠的租金進(jìn)行催繳。2016年11月29日，被告德某房地產(chǎn)公司向原告出具承諾函一份，承諾經(jīng)雙方核對(duì)，上述合同租金結(jié)算至2016年12月31日，被告下欠原告租金共計(jì)1,722,042.00元。并承諾2016年12月2日前付22,042.00元，2016年12月25日前付500,000.00元，2017年3月25日前付500,000.00元，2017年5月25日前付700,000.00元；如未能按承諾期限給付租金，被告承諾在期限到期后一月內(nèi)退該處房產(chǎn)，并支付給貴公司每日千分之五違約金。2016年12月7日，原被告雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定租賃期限自2017年1月1日至2018年12月31日，共兩年。合同期滿如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。年租金稅后為750,000.00元，兩年合計(jì)1,500,000.00元，房屋租賃稅由乙方承擔(dān)。租金按半年支付。如承租方未能按承諾函期限結(jié)清前期所欠租金（承諾函作為本協(xié)議附件），或未支付本補(bǔ)充協(xié)議租金，本補(bǔ)充協(xié)議不生效，視為乙方違約，乙方應(yīng)在違約后一個(gè)月內(nèi)退房。截止訴前，被告仍然下欠承諾2016年12月31日前的租金1,200,000.00元，2017年1月1日至6月30日上半年，被告未搬遷也未交納費(fèi)用。下欠未付費(fèi)用的逾期利息損失28,004.00元?，F(xiàn)因雙方協(xié)商無(wú)果，原告捷邁特置業(yè)公司遂向本院提起訴訟。
原告湖北捷邁特置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱捷邁特置業(yè)公司）訴被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德某房地產(chǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告捷邁特置業(yè)公司的委托訴訟代理人汪文濤，被告德某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王錦紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告捷邁特置業(yè)公司與被告德某房地產(chǎn)公司自愿簽訂房屋租賃合同合法有效，且合同已實(shí)際履行到期，即該合同已到期依約解除。而補(bǔ)充協(xié)議屬于附條件生效協(xié)議，由于合同的存在對(duì)締約雙方均應(yīng)具有約束力，被告違約未及時(shí)履行承諾支付的義務(wù)，該補(bǔ)充協(xié)議不具備約定生效條件，該補(bǔ)充協(xié)議未生效，該協(xié)議對(duì)雙方解除存在的矛盾也沒(méi)有實(shí)際意義。被告在合同到期后，既然無(wú)法依約履行支付義務(wù)，應(yīng)配合騰退租賃的房屋。因此，無(wú)需本院另判決解除合同。被告在合同到期后的占有使用費(fèi)仍應(yīng)比照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)履行，雙方對(duì)下欠至2017年上半年的費(fèi)用總額1,575,000.00元均無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。原告訴請(qǐng)的未付租金部分的逾期利息損失共計(jì)28,004.00元，本院依法予以認(rèn)定，已實(shí)際支付租金部分的利息本院不予支持。被告支付的保證金100,000.00元在合同依約解除的情況下可按其要求在實(shí)際履行交付時(shí)進(jìn)行清算抵扣。至于原告要求的稅票屬于行政監(jiān)督管理范疇，本案不予處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三條、第四條、第六條、第七條、第八條、第四十四條、第四十五條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告德某房地產(chǎn)公司自本判決書生效之日起十五日內(nèi)向原告捷邁特置業(yè)公司支付租金1,200,000.00元，占有使用費(fèi)375,000.00元，逾期違約損失28,004.00元，共計(jì)1,603,004.00元；二、被告德某房地產(chǎn)公司自本判決書生效之日起三十日內(nèi)騰退其使用的本市國(guó)際康城16號(hào)樓1-3層商鋪。三、駁回原告捷邁特置業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)20,950.00元，由原告捷邁特置業(yè)公司負(fù)擔(dān)950.00元，被告德某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)20,000.00元。如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　: 李 婷
審判員　：胡小玲
審判員?。褐苄【?/p>

書記員：：曾凡政