原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行訴被告何萬運、付必露金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月30日受理后，依法適用簡易程序，由審判員景大喜獨任審判，于2018年11月6日公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行委托訴訟代理人張軍，被告何萬運、付必露到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告何萬運立即償還原告貸款本金80000元及利息16681.6元（從2016年5月21日至2018年8月1日以本金80000元為基數(shù)按9.36%計算利息為16681.6元），2018年8月1日以后按9.36%并加收50%罰息直至實際償清之日；2、請求確認原告有權(quán)對被告何萬運抵押的房地產(chǎn)（房縣××社區(qū)××單元××室，房產(chǎn)證號：房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)第201434**號，國有土地使用證號：房國用（2015）字第00809號）進行拍賣、變賣，或折價處理，所得價款優(yōu)先償還抵押擔(dān)保借款本息；3、判令被告付必露對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實與理由：2015年7月6日，被告何萬運因從事個體經(jīng)營，向原告申請借款80000元。2015年7月29日，被告何萬運與原告簽訂了《個人借款合同》（編號：房縣農(nóng)商銀行20150729HWY001號）及《抵押合同》（編號：房縣農(nóng)商銀行20150729HWY001號），被告付必露與原告簽訂了《保證合同》（編號：房縣農(nóng)商行20150729FBL001號）。合同約定被告何萬運向原告貸款80000元，貸款期限36個月，年利率9.36%，還款方式為按月結(jié)息、分期還本；借款人未按約定期限（含借款提前到期）歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，被告何萬運自愿提供抵押擔(dān)保，用位于房縣××社區(qū)××單元××室作為抵押。2015年8月3日，雙方在房縣房管局辦理了房產(chǎn)抵押登記（他項權(quán)證號：房縣房他證城關(guān)字第××號），被告付必露對上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2015年8月17日，原告向被告何萬運發(fā)放了貸款80000元，但截止2018年8月25日，被告何萬運一直未按合同約定償還貸款本息，我行多次向兩被告告知還款義務(wù)，其仍未按合同約定歸還本息。兩被告的行為嚴重侵犯了原告正當(dāng)權(quán)利，故依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，具狀起訴，請依法裁決。被告何萬運辯稱：借款是事實，數(shù)額屬實，房子作為抵押擔(dān)保也屬實，欠息情況我不清楚，截止至2016年5月21日也償還了一部分利息5785.35元，對利息的償還情況無異議。我不是不還借款，現(xiàn)在經(jīng)濟困難，不愿意承擔(dān)加收的罰息，我希望能夠慢慢償還借款，一次性沒辦法拿出來這么多錢，銀行期間也只通知過我一次。被告付必露辯稱：何萬運借款我擔(dān)保情況屬實，擔(dān)保期限當(dāng)時原告沒有告知我。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年7月6日，被告何萬運因從事個體經(jīng)營，向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行申請借款80000元，并自愿用名下房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保。同年7月7日，被告付必露出具了《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》，承諾為被告何萬運貸款80000元作連帶責(zé)任保證，保證期間自借款之日起至借款到期后二年。2015年7月29日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行與被告何萬運分別簽訂了《個人借款合同》和《抵押合同》，合同約定：將何萬運所有的位于房縣××社區(qū)××單元××室房屋（房屋所有權(quán)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號，土地使用證號：房縣國用（2015）第0809號）作為抵押物向原告貸款金額80000元，借款期限為36個月（從2015年7月29日至2018年7月29日），借款年利率為9.36%，還款方式為按月結(jié)息，分期還本。借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定的利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。2015年8月3日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行與被告何萬運在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了《房屋他項權(quán)證》，他項權(quán)證號：房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號。2015年7月29日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行與被告付必露簽訂了《保證合同》，合同約定：付必露對何萬運80000元貸款作連帶責(zé)任保證，保證期間為：自主合同的借款期限屆滿之次日起兩年。2015年8月17日，被告何萬運給原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行提交《提款申請書》一份，原告依約向被告何萬運發(fā)放貸款80000元。借款后截止到2016年5月21日，被告何萬運共還原告借款利息5785.35元，后被告何萬運未再償還原告借款本息。原告在催收此借款過程中，于2018年6月11日向被告何萬運送達《逾期貸款催收通知書》，但被告何萬運至今仍拒不還款，故引起訴訟。

本院認為：原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行與被告何萬運簽訂了《個人借款合同》及《抵押合同》，被告付必露出具的《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行與被告付必露簽訂的《保證合同》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。原、被告雙方均應(yīng)按照約定全面、及時履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行已按約定向被告何萬運發(fā)放了80000元貸款，履行了自己的義務(wù)。被告何萬運應(yīng)當(dāng)按照合同約定按期償還借款本金及利息，但其僅償還了部分利息外，未再履行剩余還本付息義務(wù)，已構(gòu)成違約，故原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行要求被告何萬運償還借款本金80000元及從2016年5月21日至2018年8月1日按年利率9.36%以80000元為基數(shù)計算的利息16640元，自2018年8月1日以后，在年利率9.36%的基礎(chǔ)上加收50%罰息的訴訟請求、對被告何萬運抵押的房產(chǎn)經(jīng)依法處分后享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求、要求被告付必露對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求均符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款，第二百零七條，《中華人民共合國擔(dān)保法》第十八條，第五十三條第一款及《中華人民共和國物權(quán)法法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何萬運于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行借款本金80000元及從2016年5月21日至2018年8月1日按年利率9.36%，以80000元為本金計算的利息16640元，自2018年8月2日起至實際清償之日止，在年利率9.36%的基礎(chǔ)上加收50%罰息二、若被告何萬運不能償還上述借款本金及利息，則原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行對被告何萬運抵押擔(dān)保的房產(chǎn)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀社區(qū)三組1幢1單元5層501室，房屋所有權(quán)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號，土地使用證號：房縣國用（2015）第0809號）經(jīng)依法處置后的所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告付必露在上述物的擔(dān)保不足以清償上述債權(quán)的情況下，對不足部分借款本息（含罰息）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2216元，減半收取1108元，由被告何萬運負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費2216元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　景大喜

書記員：鄧今中