原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行，住所地：房縣紅某鎮(zhèn)七河村。
負責人：杜琳，該支行行長。
委托訴訟代理人：柯波，湖北陵燕律師事務所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告：曹某，性別：××，市民，住湖北省房縣。
被告：陳某，性別：××，市民，住湖北省房縣。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某、陳某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月11日受理后，依法適用簡易程序，由審判員浦孝斌獨任審判，于2017年8月1日公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的委托訴訟代理人柯波，被告曹某、陳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院解除原告與被告曹某雙方于2015年3月28日簽訂的《個人借款合同》。2、判令被告曹某償還原告借款本金250000元及利息，利隨本清（從2016年1月19日起至2018年3月30日止按年利率9.36%計算利息，從2018年3月31日起按年利率14.04%計算利息直到實際還清全部借款之日止）。并用被告曹某所屬的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）予以清償，原告對該房產(chǎn)所得價款在抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告陳某在其擔保范圍內(nèi)對上述債務承擔連帶清償責任。4、本案的案件受理費由上述被告承擔。事實與理由：2015年3月5日，被告曹某因裝修房屋向原告處申請借款250000元，由被告曹某用其所屬的房產(chǎn)作為抵押，并辦理了抵押登記。2015年3月28日，被告曹某與原告簽訂了《個人借款合同》，合同約定，借款金額為250000元，借款期限為36個月，還款方式為按月結(jié)算，到期還本，借款利率為7.2‰，未按約定歸還借款加收50%的罰息，并約定了違約責任及還款義務等，同日被告陳某與原告簽訂了《保證合同》，合同約定了保證范圍、保證期限及保證方式。2015年3月30日，原告依約向被告曹某發(fā)放貸款25萬元。借款后被告僅償還了2016年1月18日前的利息共計19116.96元，尚欠本金及其后利息，擔保人也未履行擔保還款義務。被告未按合同約定履行義務，構(gòu)成違約，為此引起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月28日被告陳某（甲方）與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（乙方）簽訂了《保證合同》一份，合同相關(guān)內(nèi)容：1、保證方式，本合同保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔連帶責任。2、保證范圍，本合同的保證范圍包括：主合同下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他應付費用(包括但不限律師費、訴訟費)。3、保證期間，若主合同為借款合同，則本合同項下的保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年；甲方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方向借款人通知的還款之次日起兩年。合同的尾部有被告陳某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。同日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（乙方）與被告曹某（甲方）簽訂了《抵押合同》，合同相關(guān)內(nèi)容：1、抵押物，甲方同意以自購房產(chǎn)一套建筑面積120.5平方米住宅房地產(chǎn)作為抵押物。2、爭議的解決，甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先就由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則在乙方所在地法院通過訴訟方式解決。合同的尾部有被告曹某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。2015年3月27日，原、被告雙方在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第201509147號他項權(quán)證。房屋他項權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，房屋所有人曹某，房屋所有權(quán)證號：201300138，房屋坐落：房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號xx室。2015年3月28日被告曹某（借款人）與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（貸款人）簽訂了《個人借款合同》一份，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、借款金額：貳拾伍萬元，借款期限：36個月。2、借款利率：7.8‰，還款方式：按月結(jié)息。3、借款用途：房屋裝修。4、借款人未按約定的期限內(nèi)償還借款的在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。5、違約責任：宣布本合同和貸款人與借款之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。合同的尾部有被告曹某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。2015年3月30日，被告曹某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行立據(jù)，借款：25萬元，年利率：9.36％，到期日期：2018年3月30日，借據(jù)下方有借款人曹某的簽名。當日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行按約向被告曹某發(fā)放了貸款25萬元。借款后，被告曹某僅償還了2016年1月18日前的利息，共計19116.96元，尚欠借款本金25萬元及利息。由于被告未及時償還借款本金及利息，為此，引起訴訟。

本院認為：2015年3月28日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》及與被告陳某簽訂的《擔保合同》系當事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告按約發(fā)放貸款后，被告曹某應當按約償還借款本息，然而被告曹某未按約償還，已構(gòu)成違約。依據(jù)合同約定，借款人未按約定償還借款本金和利息，貸款人可以宣布合同到期，立即收回未償還款項，為此原告要求解除與被告曹某于2015年3月28日簽訂的《個人借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告曹某償還原告借款本金25萬元及利息，并按年利率9.36%計算利息直到實際還清全部借款之日止的訴訟請求，本院予以支持。原告要求以本金25萬元從2018年3月31日起至清償之日按年利率14.04%計算利息的訴訟請求，因該借款合同已解除，其請求本院不予以支持。原告作為抵押權(quán)人在房縣房地產(chǎn)管理局為涉案抵押物辦理了房屋他項權(quán)證，在借款人怠于履行還款義務時，原告有權(quán)就該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。故原告要求用被告曹某所屬的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）予以清償，原告要求對該房產(chǎn)所得價款在抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先權(quán)訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告陳某在其擔保范圍內(nèi)對被告曹某在原告處的借款及利息在其擔保范圍內(nèi)承擔連帶清償責任訴訟請求，因原告與被告曹某設(shè)立了抵押擔保，只能在抵押權(quán)實現(xiàn)后不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔連帶清償責任。被告陳某辯稱抵押物變賣后不足清償部分承擔連帶清償責任的辯解理由成立，本院予以采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第五十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某于2015年3月28日簽訂的《個人借款合同》。
二、被告曹某于本判決生效后90日內(nèi)償還原告湖北房縣農(nóng)商銀行股份有限公司紅某支行借款本金25萬元及利息（從2016年1月19日起以本金25萬元為基數(shù)按年利率9.36%計算利息直到實際還清全部借款之日止）。
三、被告曹某若不能按期償還以上本金及利息，原告湖北省房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行對被告曹某所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）經(jīng)依法處分后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告陳某對上述債務在抵押權(quán)實現(xiàn)后不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔連帶清償責任。
五、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5050元，減半收取2525元，由被告曹某負擔。被告應負擔的案件訴訟費原告已經(jīng)預交，被告在執(zhí)行時連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費5050元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　浦孝斌

書記員：盧駿