原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北房縣城關(guān)鎮(zhèn)神農(nóng)路105號。
負責(zé)人：李昌斌，系該支行行長。
委托訴訟代理人：何雪林，女，漢族，系該行職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告鄒某某，男，生于1964年7月7日，漢族，住湖北省房縣。
被告何某某，女，生于1963年5月12日，漢族，住湖北省房縣。
被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河大道46號。
法定代表人：劉立軍，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：肖盛華，男，回族，系該公司職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
委托訴訟代理人：張軍，系湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告鄒某某、何某某、十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月23日受理后，依法適用簡易程序，由審判員景大喜獨任審判于2018年10月10日公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行委托訴訟代理人何雪林，被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人肖盛華、張軍到庭參加了訴訟，被告鄒某某、何某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
房縣農(nóng)商行神農(nóng)支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告鄒某某、何某某共同償還借款本金336139.5元及相應(yīng)利息、罰息（暫計至2018年7月21日拖欠的18期，本息為人民幣95687.72元；自2018年7月21日起的利息以借款本金336139.5元為基數(shù)按年利率5.39%加收50%計算至實際清償之日止）。2、判決若被告鄒某某、何某某不能償還上述借款本金、利息及罰息，則請求法院依法對鄒某某抵押的房產(chǎn)（位于十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號樓401號的房屋）進行拍賣、變賣或折價處理，所得價款由原告優(yōu)先受償。3、判令被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本金336139.5元及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，履行連帶還款義務(wù)。訴訟中原告增加一項訴訟請求：宣布被告鄒某某與原告簽訂的《住房按揭借款合同》提前到期。事實與理由：2013年11月19日，原告與被告鄒某某簽訂《住房按揭借款合同》，合同約定，被告鄒某某向原告申請按揭貸款金額460000元，借款期限為117個月，還款方式為等額本息還款，鄒某某的妻子何某某承諾共同償還460000元借款，被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告鄒某某460000元借款提供階段性連帶責(zé)任保證。被告鄒某某用購買的十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣濱湖國際4棟1號樓401號的房屋作抵押，2013年11月19日進行了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記號：房預(yù)城關(guān)鎮(zhèn)抵字第201300128濱湖號。借款合同簽訂后，原告履行了合同約定的發(fā)放借款義務(wù)，被告鄒某某對460000元的借款只償還了2017年1月26日以前的相應(yīng)本金和利息，剩余336139.5元本金及相應(yīng)的利息、罰息，被告鄒某某推諉不還，被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有對鄒某某、何某某剩余的借款本金336139.5元及相應(yīng)的利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：借款擔(dān)保情況屬實，還款情況也屬實。已經(jīng)償還的金額需庭審時重新核對一下。若借款人鄒某某不能按期償還借款，我公司愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)困難，請求法院允許我們將房屋變賣后償還貸款。
被告鄒某某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。
被告何某某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年6月24日被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告鄒某某簽訂了《商品房買賣合同》。2013年7月10日被告鄒某某因買房向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行申請借款，同日被告鄒某某、何某某簽訂了《共同還款協(xié)議》，被告何某某作為借款人鄒某某的配偶愿意以自己的收入履行與借款人共同償還此房屋貸款本息的義務(wù)。被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，自愿對被告鄒某某的購房債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告鄒某某自愿用自已貸款所購十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號樓401號房屋作抵押擔(dān)保。2013年8月2日原告與被告鄒某某、十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同約定：借款金額460000元，借款期限為120個月，執(zhí)行浮動利率，借款年利率為6.55%，（后因政策調(diào)整為年利率5.39%），借款人未按約定的期限償還借款的，在上述約定年利率基礎(chǔ)上加收10%罰息，還款方式為等額本息還款。后原告依約于2013年11月19日向被告鄒某某發(fā)放借款460000元，同時被告鄒某某給原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行出具借款憑證一份。借款后，截止到2017年1月26日，被告鄒某某共還原告借款本息205668.97元，尚欠336139.50元本金及2017年1月27日至清償之日止的利息及以年利率5.39%為基準加收10%的罰息。

本院認為：被告鄒某某、何某某出具的《共同還款協(xié)議》，被告鄒某某、十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，均系當事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。原、被告雙方應(yīng)按照約定全面、及時履行合同義務(wù)。被告鄒某某、何某某應(yīng)當按照合同約定償還借款本息，但其僅償還了部分利息，未再繼續(xù)履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告要求其與被告鄒某某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告鄒某某、何某某共同償還原告借款本金、利息及罰息的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。被告十堰賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂有《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，應(yīng)對被告鄒某某的購房借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告要求行使抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告鄒某某簽訂的《住房按揭借款合同》提前到期。
二、被告鄒某某、何某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金336139.50元，并從2017年1月27日起，按本金336139.50元，年利率5.39%計算利息，并以年利率5.39%為基準加收10%的罰息計算至借款償清之日止。
三、若被告鄒某某、何某某未按上述期限償還原告上述借款本息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對該筆借款的抵押物（房縣城關(guān)鎮(zhèn)武當路濱湖國際第4幢1單元401室房屋）經(jīng)依法處分后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告十堰市賽武當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述物的擔(dān)保不足以清償上述債權(quán)的情況下，對不足部分借款本息（含罰息）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6342元，減半收取3171元，由被告鄒某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費6342元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 景大喜

書記員： 鄧今中