原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)南大街28號(hào)，負(fù)責(zé)人：朱本武，系該支行負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：孫福斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書(shū)。被告：付某某，性別：××，市民，住湖北省房縣。被告：付某某，性別：××，市民，住湖北省房縣，系付某某妻子。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司。公司所在地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)。代表人：段昌林，系該分公司經(jīng)理。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司所在地：十堰市茅箭區(qū)北街10號(hào)。法定代表人：潘光榮，系該公司總經(jīng)理。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告付某某、付某某、十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司、十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月9日受理后，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行于2017年11月8日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求對(duì)被告付某某、付某某所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)1幢-1-1，-2-1房屋進(jìn)行查封，本院以（2017）鄂0325民初1788號(hào)民事裁定書(shū)，裁定對(duì)被告付某某、付某某所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)1幢-1-1號(hào)、-2-1號(hào)(房屋抵押權(quán)預(yù)告登記號(hào)：房預(yù)抵字第120450號(hào)、120451號(hào))房產(chǎn)予以查封。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行于2017年11月17日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求對(duì)被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)2390㎡的國(guó)有土地使用權(quán)［證號(hào)為房國(guó)用（2011）第0501號(hào)］進(jìn)行查封，本院以（2017）鄂0325民初1788號(hào)之一民事裁定，裁定對(duì)被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司所有的位于房縣縣門(mén)街33號(hào)2390㎡的國(guó)有土地使用權(quán)（證號(hào)為房國(guó)用（2011）第0501號(hào)）予以查封。2017年12月6日依法由審判員浦孝斌適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行的委托訴訟代理人孫福斌到庭參加了訴訟，被告付某某、付某某、十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司、十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原告與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（合同編號(hào)：房縣農(nóng)商銀行20160125fyw按揭001號(hào)、002號(hào)）；2、判令被告付某某、付某某共同償還借款本金3803174.78元及相應(yīng)利息、罰息（暫計(jì)至2017年9月17日的利息為人民幣381399.02元；自2017年9月18日起的利息以借款本金3803174.78元為基數(shù)按年利率8.64%加收50%計(jì)算至實(shí)際償清之日止）；判決若被告付某某、付某某不能償還上述借款本金、利息及罰息，則請(qǐng)求法院依法對(duì)付某某、付某某抵押的房產(chǎn)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)xx房屋）進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)處理，所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償；請(qǐng)求法院依法對(duì)十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司抵押的國(guó)有土地使用權(quán)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)2390平米，證號(hào)為房國(guó)用（xx號(hào)）進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)處理，所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償。4、判令被告付某某、付某某承擔(dān)本案的律師費(fèi)25000元。5、判令被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司對(duì)上述借款本金和利息3803174.78元、律師費(fèi)25000元承擔(dān)連帶保證責(zé)任，履行連帶還款義務(wù)；6、判令三被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月25日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告付某某簽訂2份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（以下簡(jiǎn)稱借款合同），合同約定：被告付某某向原告申請(qǐng)按揭貸款金額為人民幣400萬(wàn)元，（其中一份合同借款是120萬(wàn)元，一份借款是280萬(wàn)元），借款期限均為120個(gè)月，還款方式均為等額本息還款法，付某某的妻子付某某承諾共同償還400萬(wàn)元的借款；被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為被告付某某400萬(wàn)元借款提供階段性連帶責(zé)任保證。被告付某某用購(gòu)買(mǎi)被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩處房屋作抵押，2016年1月26日進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記號(hào)：房預(yù)抵字第120450、120451號(hào)；被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司將擁有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押，并辦理了抵押權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房縣他項(xiàng)xx號(hào)。借款合同簽訂后，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行全面履行了合同約定的借款發(fā)放義務(wù)，被告付某某、付某某對(duì)120萬(wàn)元的借款只償還了2017年3月14日以前的相應(yīng)本金和利息，剩余1110245.59元本金及相應(yīng)的利息、罰息推諉不還；對(duì)280萬(wàn)元的借款只償還了2016年8月7日以前的相應(yīng)本金和利息，剩余2692929.19元本金及相應(yīng)的利息、罰息推諉不還，以上兩筆借款本金共計(jì)3803174.78元，被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也沒(méi)有對(duì)付某某、付某某對(duì)剩余的借款本金3803174.78元及相應(yīng)的利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，引起訴訟。被告付某某、付某某未到庭，也未向法院提交證據(jù)。被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司未到庭，也未向法院提交證據(jù)。被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭，也未向法院提交證據(jù)。經(jīng)過(guò)審理查明事實(shí)如下：2015年12月4日，被告付某某、付某某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行出具了《共同還款協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)約定：作為借款人的配偶同意此筆借款，并愿意以自己的收入與借款人付某某一起共同履行償還此筆住房貸款本息的責(zé)任和義務(wù)。2015年12月4日被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書(shū)》承諾為被告付某某在原告處的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2016年1月16日，被告付某某、付某某（買(mǎi)受人）與十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）簽訂了《商品房預(yù)售合同》二份（合同編號(hào)分別為：ys0143229、ys0143247），購(gòu)買(mǎi)位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)1幢-1-1號(hào)（十房預(yù)售房縣字2013012號(hào)）商業(yè)用房(1689.27平方米，每平方米為4150元)和位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)xx（十房預(yù)售房縣字xx號(hào)）商業(yè)用房(1338.83平方米，每平方米為4120.61元)。合同尾部有被告付某某、付某某的簽名并加蓋了十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章。2016年1月25日，被告付某某（購(gòu)房人、抵押人），被告付某某（抵押財(cái)產(chǎn)共同有人）被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保證人）與湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行（抵押權(quán)人、債權(quán)人、貸款人）簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》二份內(nèi)容相同金額不同的合同，合同主要內(nèi)容為：“1、借款種類：商業(yè)用房按揭貸款；2、借款用途：本合同項(xiàng)下借款用于借款人向房屋出售人購(gòu)買(mǎi)位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)順城街33號(hào)“房州公館”的房屋。借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為ys0143229；該房屋的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）柒佰零壹萬(wàn)零肆佰柒拾壹元整，房屋建筑面積為1689.27平方米。借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為：ys0143247該房屋的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)：伍佰伍拾壹拾萬(wàn)陸仟柒佰玖拾伍元整）房屋建筑面積為1338.83平方米，3、借款金額：（大寫(xiě)）貳佰捌拾萬(wàn)元，（小寫(xiě)）2800000.00元。（大寫(xiě)）壹佰貳拾萬(wàn)元，（小寫(xiě)）1200000.00元。4、借款期限：120個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)（指借款憑證，下同）記載為準(zhǔn)。5、借款利率：年利率8.64%，罰息利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。6、放款，借款人在借款處開(kāi)立結(jié)算賬戶，賬號(hào)：81×××48.借款人在此不可撤銷的授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬戶（房屋出售人賬戶信息：戶名：十堰五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶行，房縣農(nóng)商銀行；賬號(hào)：82×××18，以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。7、還款方式，等額本息還款法，還款周期為每月21日。8、保證擔(dān)保，（一）保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本合同項(xiàng)下多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任；（二）保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。9、抵押擔(dān)保，（一）本合同項(xiàng)下的抵押物為借款人向房屋出售人購(gòu)買(mǎi)的房屋，即本合同的第二條所述的房屋。（二）抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。10、違約責(zé)任，借款人違約，借款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。合同下方借款人付某某、付某某、簽字捺印并加蓋了湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行信貸專用章，十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司加蓋了公章。2016年1月26日，被告付某某、付某某將其所有購(gòu)買(mǎi)的房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)1幢xx號(hào)房產(chǎn)在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了房預(yù)抵字第xx號(hào)、房予抵字第xx號(hào)預(yù)售抵押預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，預(yù)告登記義務(wù)人：付某某、付某某，房屋坐落分別為：房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)xx。借款金額分別為：280萬(wàn)元、120萬(wàn)元。2016年1月31日被告付某某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行立據(jù)兩份，借款金額分別為280萬(wàn)元、120萬(wàn)元，年利率：8.6401%，到期時(shí)間：2026年1月25日，還款方式：等額本息，當(dāng)日原告向被告付某某發(fā)放借款400萬(wàn)元。2016年6月7日被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司向原告出具《抵押承諾書(shū)》，承諾用其所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街的土地使用權(quán)［證號(hào)為房國(guó)用（2011）第0501號(hào)］為被告付某某按揭貸款400萬(wàn)元提供抵押擔(dān)保，并于2016年6月8日在房縣國(guó)土資源局辦理房縣他項(xiàng)xx號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，土地他項(xiàng)權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，義務(wù)人：十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司。貸款后，被告付某某僅償還了部分本息（其中120萬(wàn)元截止到2017年3月14日前的利息已結(jié)清并償還本金89754.41元，尚欠借款本金1110245.59元，其中280萬(wàn)元截止到2016年8月7日前的利息已經(jīng)結(jié)清并償還本金107070.81元，尚欠借款本金2692929.19元）。2017年5月1日，原告向被告付某某送達(dá)了貸款提前到期通知書(shū)，宣布其與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份按揭借款合同項(xiàng)下款項(xiàng)于2017年6月10提前到期。2017年5月26日，原告向被告付某某送達(dá)了《貸款到期通知書(shū)》，同時(shí)向被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司送達(dá)《擔(dān)保人履行責(zé)任通知書(shū)》。被告付某某借款后由于未及時(shí)償還借款本息，為此引起訴訟。本院認(rèn)為：2016年1月25日，原、被告簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有約束力。借款合同簽訂后，原告已依約向被告付某某發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)，被告付某某未能按約及時(shí)償還借款本息已構(gòu)成違約。故原告要求依法解除與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（合同編號(hào)：房縣農(nóng)商銀行20160125fyw按揭001號(hào)、002號(hào)）的訴訟請(qǐng)求，因按揭合同約定原告向被告送達(dá)了借款提前到期通知書(shū)符合合同約定，其訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；原告要求被告付某某償還借款本金3803174.78元及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)按120萬(wàn)元結(jié)欠本金1110245.59元，從2017年3月15日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計(jì)算利息，從2017年6月11日起以本金1110245.59元為基數(shù)按年利率8.6401%計(jì)算并加收50%罰息至付清之日止；280萬(wàn)元結(jié)欠本金2692929.19元從2016年8月8日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計(jì)算利息。從2017年6月11日起以本金2692929.19元為基數(shù)按年利率8.6401%計(jì)算并加收50%罰息至付清之日止。原告要求被告付某某共同償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，因被告付某某向原告出具了《共同還款協(xié)議》，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因其符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)借款本金和利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，房產(chǎn)變賣(mài)后所賣(mài)價(jià)款不足以清償?shù)牟糠直驹河枰灾С?，原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，雖然雙方?jīng)]有簽訂合同，但雙方于2016年6月8日在房縣國(guó)土資源局辦理房縣他項(xiàng)xx他項(xiàng)權(quán)證，是雙方對(duì)土地抵押達(dá)成了一致的意見(jiàn)，為此對(duì)土地變賣(mài)后的價(jià)款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告要求二被告共同承擔(dān)本案的保全費(fèi)用10000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定本院予以支持。原告要求被告支付律師費(fèi)25000元的訴訟請(qǐng)求，因未能提供證據(jù)予以證實(shí)其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條第一款、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告付某某于2016年1月25日簽訂的二份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》。二、被告付某某、付某某于本判決生效后60日內(nèi)共同償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金3803174.78元及相應(yīng)利息（其中120萬(wàn)元結(jié)欠本金1110245.59元，從2017年3月15日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計(jì)算利息，從2017年6月11日起以本金1110245.59元為基數(shù)按年利率8.6401%計(jì)算并加收50%罰息至付清之日止；其中280萬(wàn)元結(jié)欠本金2692929.19元從2016年8月8日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計(jì)算利息。從2017年6月11日起以本金2692929.19元為基數(shù)按年利率8.6401%計(jì)算并加收50%罰息至付清之日止）三、若被告付某某、付某某不能償還上述借款本息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對(duì)付某某、付某某抵押的房產(chǎn)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)xx房屋），十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司抵押的國(guó)有土地使用權(quán)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)2390平米，證號(hào)為房國(guó)用（xx號(hào)）經(jīng)依法處理后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、房屋及土地變賣(mài)后不足清償部分由被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。五、駁回湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)37425元，減半收取18713元，保全費(fèi)10000元，由被告付某某、付某某負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時(shí)連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　　浦孝斌

書(shū)記員：盧駿