原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，公司所在地：湖北房縣城關(guān)鎮(zhèn)南大街47號(hào)。
法定代表人：劉玉山，系公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：杜昌芬，房縣農(nóng)商銀行職工。
委托訴訟代理人：孫福斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告：王某某，性別：××，住湖北省房縣。
被告：方某某，性別：××，住湖北省房縣，系王某某之妻。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王某某、方某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月6日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員景大喜獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人杜昌芬、孫福斌，被告王某某、方某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告之間的房縣農(nóng)商銀行20160301xxl001號(hào)《個(gè)人借款合同》。2、判令被告王某某、被告方某某向原告償還貸款本金35萬(wàn)元及相應(yīng)的利息、罰息。利息以本金35萬(wàn)元為基數(shù)按年利率8.82%從2013年10月8日計(jì)算至實(shí)際償清本金之日止，罰息以本金35萬(wàn)元為基數(shù)按年利率8.82%的50%從2017年6月20日起計(jì)算至實(shí)際償清本金之日止。3、若被告王某某、方某某不能償還上述債務(wù)，則原告對(duì)被告王某某、方某某抵押的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)社區(qū)一組1幢的房地產(chǎn)，經(jīng)依法處理所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。4、由上述被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)2400元。5、判令上述兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)。事實(shí)與理由：2012年9月24日，被告王某某、方某某與原告簽訂了《個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)：房縣農(nóng)商銀行20120924wjg005-1號(hào)），約定被告王某某、方某某向原告借款35萬(wàn)元，借款用途為開旅館，借款期限為60個(gè)月，年利率8.82%，還款方式為按月結(jié)算，到期還本。2012年9月24日，原告分別與被告王某某、方某某簽訂了《抵押合同》（合同編號(hào)分別為：房縣農(nóng)商銀行20120924fyq005-3號(hào)、房縣農(nóng)商銀行20120924wjg005-2號(hào)），被告王某某、方某某同意用位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀社區(qū)一組1幢的夫妻共同共有房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用證號(hào)：房國(guó)用（2xx）第xx24號(hào)）為被告王某某的35萬(wàn)元的借款作抵押、2016年3月2日在房縣房管局辦理了房地產(chǎn)抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第20xx06號(hào)。2012年10月8日，原告向被告王某某發(fā)放了貸款35萬(wàn)元整。但被告王某某、方某某未按合同約定償還利息，已構(gòu)成違約，為此引起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月11日被告王某某向原告出具《個(gè)人借款申請(qǐng)表》申請(qǐng)借款35萬(wàn)元，被告方某某向原告出具《共同償還借款承諾書》，承諾對(duì)被告王某某在原告處的35萬(wàn)元借款承擔(dān)共同償還貸款的責(zé)任。2012年9月24日原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）與被告王某某（借款人）簽訂了《個(gè)人借款合同》一份合同編號(hào)為20120924wjg005-1號(hào)，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、借款金額：叁拾伍萬(wàn)元，借款期限：60個(gè)月。2、借款年利率：8.82%，罰息利息標(biāo)準(zhǔn)。借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款）在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。3、還款方式：按月結(jié)算，到期還本，結(jié)息日期為每月21日。4、本合同項(xiàng)下借款為擔(dān)保貸款，具體擔(dān)保人、擔(dān)保方式或抵（質(zhì)）押物為：該筆借款由王某某、方某某提供的自己所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀村一組的住房（建筑面積：474.63㎡，土地使用權(quán)面積：106.50㎡，土地類型：劃撥）抵押。5、違約責(zé)任：a、借款未按照約定金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息，構(gòu)成借款人違約。b、借款人違約后，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。合同的尾部有被告王某某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款合同專用章。同日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（乙方）分別與被告王某某和方某某（甲方）簽訂了兩份內(nèi)容一樣的《抵押合同》，合同相關(guān)內(nèi)容：1、被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)：甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與王某某于2012年9月24日簽訂的主合同（合同名稱：個(gè)人借款合同；編號(hào)：房縣農(nóng)商銀行20120924wjg005-1號(hào)）。2、抵押物，甲方同意以自己位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀村一組的住房（建筑面積：474.63㎡，土地使用權(quán)面積：106.50㎡，土地類型：劃撥）作為抵押物。2、爭(zhēng)議的解決：甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，首先就由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則在乙方所在地法院通過(guò)訴訟方式解決。被告王某某和方某某均在各自的抵押合同的尾部簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款合同專用章。2012年9月25日，原、被告雙方在房縣房地產(chǎn)交易所辦理了房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第20xx06號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)利人：房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，房屋所有人：王某某、方某某，房屋所有權(quán)證號(hào)：20xx09-1，房屋坐落：房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀社區(qū)一組，1幢。2012年10月8日，被告王某某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《借款憑證》，內(nèi)容是：借款35萬(wàn)元，年利率：8.82％，到期日期：2017年9月24日，借據(jù)下方有借款人王某某的簽名。當(dāng)日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按約向被告王某某發(fā)放了貸款35萬(wàn)元。借款期間，被告王某某僅償還了2013年11月9日以前的利息，共計(jì)34541.16元，尚欠借款本金35萬(wàn)元及其后的利息。由于被告未及時(shí)償還借款本金及其后利息，為此引起訴訟。
另查明，原告于2017年4月10日與其委托訴訟的湖北鴻法律師事務(wù)所簽訂了《聘用法律顧問(wèn)協(xié)議書》。同年8月14日，支付湖北鴻法律師事務(wù)所代理費(fèi)2400元。
訴訟中，原告將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為，判令被告王某某、方某某償還原告貸款本金35萬(wàn)元及利息，利息以本金35萬(wàn)元為基數(shù)，從2013年11月10日起按年利率8.82%計(jì)算至償清之日止。

本院認(rèn)為：原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王某某簽訂的《個(gè)人借款合同》及與王某某和方某某分別簽訂的《抵押合同》及方某某向原告出具的《共同償還借款承諾書》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告按約發(fā)放貸款后，被告王某某應(yīng)當(dāng)按合同約定償還借款利息，然而被告王某某未按照合同約定償還利息，已構(gòu)成違約。依據(jù)借款合同約定，借款人未按約定償還借款利息的，貸款人可以宣布合同到期，立即收回未償還的款項(xiàng)，為此原告要求解除與被告王某某于2012年9月24日簽訂的《個(gè)人借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求王某某償還原告借款本金35萬(wàn)元及相應(yīng)利息，利息以本金35萬(wàn)元為基數(shù)按年利率8.82%從2013年11月10日起計(jì)算至實(shí)際償清本金之日止的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告方某某共同償還貸款本息的訴訟請(qǐng)求，因被告方某某于2012年9月11日在其丈夫向原告借款時(shí)向原告出具了《共同償還借款承諾書》，證明該貸款系夫妻共同債務(wù)，理應(yīng)由夫妻共同償還。故原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告方某某辯稱自己簽合同時(shí)不是自愿，是被王某某逼迫的辯解理由，本院不予采納。兩被告在房縣房地產(chǎn)管理局為涉案抵押物辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，在被告怠于履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)就該抵押物經(jīng)依法處分后所得價(jià)款優(yōu)先受償。故原告要求被告王某某、方某某若不能償還上述債務(wù)，則原告對(duì)被告王某某、方某某抵押的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀社區(qū)一組1幢的房地產(chǎn)經(jīng)依法處理所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求由被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)2400元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)及合同約定，對(duì)此訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第一百九十八條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王某某于2012年9月24日簽訂的《個(gè)人借款合同》，合同編號(hào)為：20120924wjg005-1號(hào)。
二、被告王某某、方某某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告湖北房縣農(nóng)商銀行股份有限公司借款本金35萬(wàn)元及利息（利息從2013年11月10日起以本金35萬(wàn)元為基數(shù)按年利率8.82%計(jì)算直至實(shí)際還清全部借款之日止）。
三、若被告王某某、方某某不能按期償還上述本金及利息，原告湖北省房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告王某某、方某某所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)觀社區(qū)一組1幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用證號(hào)：房國(guó)用（20xx）第xx24號(hào)）經(jīng)依法處分后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6550元，減半收取3275元，由被告王某某、方某某負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件訴訟費(fèi)原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時(shí)連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)6550元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　景大喜

書記員：盧駿