原告湖北惠某建筑工程有限責(zé)任公司。
法定代表人羅棟良，該公司總經(jīng)理。
委托代理人羅寒松、侯倩芳，系該公司法律顧問(wèn)，代理權(quán)限：一般代理。
被告劉某某，男，漢族，住大冶市，
委托代理人陳希，湖北湛月律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告湖北惠某建筑工程有限公司與被告劉某某合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃開(kāi)文獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北惠某建筑工程有限責(zé)任公司的委托代理人侯倩芳，被告劉某某及其委托代理人陳希到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北惠某建筑工程有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告返還原告墊付的購(gòu)房款392648元，并支付占用資金期間的利息，自2016年7月20日起按銀行同期貸款利率6%計(jì)算至清償之日止；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年7月15日，原告與湖北黃金山溫泉度假村有限公司、湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份以房抵款協(xié)議書(shū)，約定1、湖北黃金山溫泉度假村有限公司以湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的大冶兩湖天地房屋折抵欠原告的工程款4778476元；2、原告指定的購(gòu)房人與湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同；3、原告指定的購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣合同實(shí)際成交金額的50%（為按揭款），由湖北黃金山溫泉度假村有限公司作為工程款支付給原告。協(xié)議簽訂后，原告指定的購(gòu)房人，即本案被告劉某某與湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就大冶兩湖天地項(xiàng)目中的**號(hào)房屋簽訂了商品房買(mǎi)賣合同，并開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票、辦理房產(chǎn)手續(xù)。但是，被告至今沒(méi)有辦理銀行抵押手續(xù)向原告支付50%的購(gòu)房款，也沒(méi)有另行支付剩余50%購(gòu)房款。故原告訴請(qǐng)法院提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告劉某某辯稱，1、原告提起訴訟的依據(jù)是以房抵款協(xié)議書(shū)，合同相對(duì)方分別是原告、湖北黃金山溫泉度假村有限公司、湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被告未參與該協(xié)議書(shū)的簽訂，也不知曉三方的約定，原告以該協(xié)議書(shū)中的約定要求被告支付房款并承擔(dān)利息明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，依法不應(yīng)支持；2、本案原告作為建筑方，將工程交由其項(xiàng)目經(jīng)理程正猛實(shí)際負(fù)責(zé)，且以房抵款協(xié)議書(shū)中原告簽字的代表人為程正猛。程正猛也向原告出具了相應(yīng)的收款憑證，并帶被告到湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)，被告已支付全部購(gòu)房款并交納了相關(guān)契稅，湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的發(fā)票也明確載明抵工程款。由此可見(jiàn)，原告是實(shí)際收到購(gòu)房款才會(huì)由程正猛出面，安排被告與開(kāi)發(fā)商辦理相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)。為更好的查明事實(shí)，應(yīng)追加程正猛為本案當(dāng)事人，以查明被告是否已實(shí)際支付購(gòu)房款；3、程正猛作為原告的負(fù)責(zé)人和代理人，已實(shí)際收取了被告支付的全部購(gòu)房款，至于程正猛與原告之間就購(gòu)房款的處理，與被告無(wú)關(guān)。綜上所述，本案遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，被告并非適格主體并向原告支付了全部購(gòu)房款，原告此次的主張屬重復(fù)主張，其僅有權(quán)就其中的工程款要求程正猛承擔(dān)還款責(zé)任。請(qǐng)求法院駁回原告訴求。
經(jīng)審理查明：2016年7月15日，原告湖北惠某建筑工程有限責(zé)任公司與湖北黃金山溫泉度假村有限公司、湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份以房抵款協(xié)議書(shū)，約定以湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的兩湖天地房屋抵償湖北黃金山溫泉度假村有限公司差欠原告的工程款，并書(shū)面確定了以房抵款人名單，其中被告劉某某系名單中大冶兩湖天地**號(hào)房屋的購(gòu)房人。2016年7月20日，被告劉某某依據(jù)該協(xié)議與湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣合同，湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了購(gòu)房發(fā)票，被告劉某某取得了房屋所有權(quán)，合同總款為402648元，抵工程款392648元。后因被告未支付，原告向被告催討墊付的上述購(gòu)房款未果，因而成訟。審理中，被告主張其用與程正猛之間的債權(quán)債務(wù)抵償了上述購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。本案原告湖北惠某建筑工程有限責(zé)任公司因湖北黃金山溫泉度假村有限公司差欠其工程款，與湖北黃金山溫泉度假村有限公司、湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司達(dá)成協(xié)議，約定湖北黃金山溫泉度假村有限公司差欠原告的工程款，以大冶兩湖天地**號(hào)房屋的出讓款抵償所欠工程款，該協(xié)議表現(xiàn)為以物抵債協(xié)議，且該協(xié)議載明指定購(gòu)房者為被告劉某某即債務(wù)人，實(shí)屬債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即湖北黃金山溫泉度假村有限公司、湖北省大冶英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)開(kāi)發(fā)的房屋所享有的購(gòu)房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告（抵債），該協(xié)議系轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間就權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。協(xié)議生效后，原告依法取得合法債權(quán)成為受讓權(quán)利新的債權(quán)人。被告劉某某系所涉房屋的購(gòu)房者即債務(wù)人，其應(yīng)支付的購(gòu)房款對(duì)新的債權(quán)人即原告履行。故原告湖北惠某建筑工程有限公司要求被告劉某某支付購(gòu)房款392648元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)按商品房買(mǎi)賣合同約定支付購(gòu)房款，被告逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的利息損失，原告請(qǐng)求被告從2016年7月20日起，按銀行同期貸款年利率6%計(jì)算利息損失至清償之日止，未超出商品房買(mǎi)賣合同約定違約金的范圍，本院亦予支持。被告劉某某辯稱其已與案外人程正猛之間以債權(quán)債務(wù)抵償方式履行了商品房買(mǎi)賣合同約定的給付購(gòu)房款義務(wù)，本院認(rèn)為，被告劉某某與案外人程正猛之間的債權(quán)債務(wù)抵償系個(gè)人之間的債權(quán)債務(wù)清償，原告并非該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的債務(wù)人，其以個(gè)人享有的案外人程正猛的債權(quán)抵償應(yīng)付原告單位購(gòu)房款的抵債行為不成立，應(yīng)認(rèn)定被告劉某某沒(méi)有完成向原告支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，故該辯解意見(jiàn)本院不予采納。按依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某自本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告湖北惠某建筑工程有限公司墊付的購(gòu)房款392648元，并賠償利息損失（以392648元為基數(shù)，從2016年7月20日起，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款年利率6%計(jì)算利息至清償之日止），息隨本清。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取3595元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 黃開(kāi)文

書(shū)記員： 余麗麗