原告湖北心和緣物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：鄂州市民樂路1號萬佳凱旋城。
法定代表人何建材，該公司經(jīng)理。
委托代理人王曉芬，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般授權(quán)）。
委托代理人方靖媛，：一般授權(quán)）。
被告黃某。

原告湖北心和緣物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱心和緣物業(yè)公司）訴被告黃某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院依法于2014年1月2日立案受理并適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告心和緣物業(yè)公司的委托代理人王曉芬到庭參加訴訟。被告黃某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告心和緣物業(yè)公司所提交的證據(jù)客觀真實，本院依法予以采信。被告黃某未到庭進行質(zhì)證，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述意見，本院認(rèn)定事實如下：
2009年11月20日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。后被告黃某入住原告進行物業(yè)管理的鄂州市萬佳凱旋城電梯小高層房屋，面積為184㎡。依照該協(xié)議約定，原告所住電梯小高層每月每平方米的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為1.00元，即被告每月應(yīng)交納的物業(yè)費用為184元，逾期未交納按每天萬分之五計算違約金。被告以自己房屋漏水為由自2013年6月9日起拖欠物業(yè)費用，經(jīng)原告催繳無果，現(xiàn)原告起訴至本院，要求被告黃某交納物業(yè)服務(wù)各項費用3312.00元及違約金57.96元；并由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議合法有效，依法應(yīng)受法律保護。被告入住原告提供物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，享受原告提供的小區(qū)物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，房屋質(zhì)量問題應(yīng)經(jīng)專業(yè)認(rèn)定找出原因，通過其他法律途徑解決，被告以房屋漏水為由拒交物業(yè)費用的行為沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某向原告心和緣物業(yè)公司支付下欠的物業(yè)費用1840.00元，違約金151.80元（自2013年6月9日算至2014年3月9日），合計1991.80元，該款于本判決書生效之日起十五日內(nèi)履行。
二、駁回原告心和緣物業(yè)公司的其他訴訟請求。
本案受理費100.00元，由被告黃某承擔(dān)（該款已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款。收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，帳號：42×××61。請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3357122。

審判員　　周小娟

書記員：周紅星