上訴人（一審被告）：湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃石市黃石港區(qū)天津路2號。法定代表人：陸小燕，該公司董事長。委托訴訟代理人：余俊，湖北風勁律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：夏國平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：侯兵，湖北申遠律師事務(wù)所律師。

湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請求：撤銷一審判決第一項并改判，由夏國平承擔訴訟費用。事實和理由：一、一審判決認定其違約交房應(yīng)承擔162784.60元違約金缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，臨時安置補償是對夏國平的房屋進行拆遷后，解決夏國平臨時過渡的租金補償，約定36個月過渡期的補償款已一次性結(jié)算，對超過36個月的安置補償予以加倍計算，該條實際上對逾期交房的違約責任作出了明確約定。逾期交房，即增加給付臨時安置補償費。雖然雙方在補充協(xié)議中約定了逾期交房、逾期辦證的違約責任，但該約定于《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》第四條逾期交房加倍支付臨時安置補償相沖突，系重復(fù)設(shè)定違約責任，兩者不能兼得。一審法院在逾期交房上既通過增加支付安置補償費的方式承擔違約金，又按日萬分之三計算逾期交房違約金，系重復(fù)評價計算，且大大超過夏國平的實際損失，應(yīng)予調(diào)減。二、一審判決認定其違約辦證并承擔違約金完全沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)予糾正。根據(jù)雙方的約定，在房屋竣工交付夏國平后，尚有十八個月的辦證寬限期，2017年1月10日，還建工程取得備案證，辦證期限應(yīng)延至2018年9月10日止。夏國平在2017年7月4日通過其取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明書，即可自行辦證。不存在其逾期辦理不動產(chǎn)證書的違約情形。一審判決錯誤支持違約金，請求改判。夏國平辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。夏國平向一審法院起訴請求：1、湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付安置補償費36157.10元。2、湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付遲延交房違約金162784.60元。3、湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付遲延辦證違約金65113.84元。4、夏國平不予向湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付樓層調(diào)節(jié)費6357元。5、本案訴訟費用由湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。一審法院認定事實：2012年5月1日，夏國平與湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書一份，約定將夏國平位于武漢路3棟32號房改房（實際建筑面積73.79平方米）就地還建調(diào)換。自夏國平簽約騰空房屋之日，過渡期限為36個月（該36個月的過渡費26564.40元夏國平已收），還約定湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司超過36至48個月未交房給夏國平，該公司按每月20元/平方米標準給予臨時安置補償，超過48個月以上未能交付房屋，按每月30元/平方米標準給予臨時安置補償。還建房建成交付后，該公司應(yīng)當在18個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證并交付夏國平，逾期交付，按每日萬分之三承擔違約金。2012年5月3日，雙方簽訂補充協(xié)議一份，約定原合同規(guī)定湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司的交房、交產(chǎn)權(quán)證、土地證的時間不得逾期，否則按還建房市場價值每日萬分之三承擔違約金。還約定若湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能滿足夏國平選13層作為還建房的要求，則無論夏國平選哪一層，該公司均不得收取樓層調(diào)節(jié)費。2014年1月23日，雙方簽訂還建戶選房確認單，夏國平選擇確認還建房為1號樓20層01室。還建房面積結(jié)算單寫明房屋市場價格7758元/平方米。本案所涉及的還建房項目工程于2017年1月10日辦理竣工驗收備案，湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得備案證。2017年7月4日，該公司向夏國平交付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。一審法院認為，夏國平與湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書及補充協(xié)議是雙方當事人真實意思表示，合法有效并成立，對雙方具有法律約束力。協(xié)議中對還建房的交付、辦證等作了明確的約定，現(xiàn)湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期履行交房、辦證義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當按協(xié)議約定承擔違約責任。對于湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司抗辯2015年12月22日通過竣工驗收，并發(fā)出交房通知的理由，因所涉工程湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年1月10日才取得竣工驗收備案證，此時才符合交付條件，該公司的該抗辯理由不予支持。對于夏國平主張的臨時安置補償費36157.10元。2015年4月30日前的補償費夏國平已經(jīng)領(lǐng)取。2015年5月1日至2016年4月30日按20元/平方米的標準為17709.60元，2016年5月1日至2017年1月10日按30元/平方米的標準為18447.50元，共計36157.10元，予以支持。對于夏國平主張的遲延交房違約金162784.60元及遲延辦證違約金65113.84元。該違約金合計227898.44元數(shù)額計算正確，但鑒于夏國平未能舉證其實際損失，同時夏國平在本案中主張了多項違約責任，同時安置補償費也是在湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約的情況下對夏國平的貨幣補償，結(jié)合本案實際情況，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，該違約金酌情支持二分一部分約113949.22元，超過部分不予支持。對于夏國平認為不應(yīng)交納的樓層調(diào)節(jié)費6357元。湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未提出實際訴求，依據(jù)不訴不理的原則，本案中不作處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條的規(guī)定，判決：一、湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付夏國平臨時安置補償費36157.1元、違約金113949.22元，合計150106.32元；二、駁回夏國平的其它訴訟請求。本院經(jīng)審理查明，一審判決認定事實屬實，本院予以確認。
上訴人湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人夏國平合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2017）鄂0202民初1909號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：本案爭議焦點為湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房違約金是否屬于重復(fù)計算，以及該公司是否存在逾期辦證的違約行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司與夏國平約定調(diào)換房屋，夏國平自行解決過渡房，過渡期為36個月，湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司補償交房之前的臨時安置補償費、搬遷費、裝修費等，并約定了過渡期超過36個月的，按每月20元/㎡標準給予臨時安置費補償，超過48個月的，按每月30元/㎡標準給予臨時安置費補償，并另行約定了逾期交房的違約金。違約金和安置費，是當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定情形下所應(yīng)承擔的違約責任的具體形式，雙方在合同中已明確約定了安置費和逾期交房違約金，應(yīng)當按照約定履行。至于湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張安置費與違約金重復(fù)計算的上訴理由，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否存在逾期辦證的違約行為。夏國平認為辦理證件的時間應(yīng)為過渡期36月后的18個月內(nèi)；湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為應(yīng)以實際交付之日起算18個月。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十五條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。對于辦理證件的時間，合同約定：還建房建成交付夏國平后，湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當在18個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證……。該詞句的意思明確，18個月的起算時間應(yīng)為湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成房屋交付給夏國平，本案所涉及的還建房項目工程于2017年1月10日辦理竣工驗收備案，湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得備案證，2017年7月4日，該公司向夏國平交付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司不存在逾期辦證的違約行為。湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司的該項上訴理由，本院予以支持。雖夏國平主張的逾期辦證違約金不應(yīng)予以支持，但一審判決將違約金總額酌減為113949.22元，該金額總體未過分高于夏國平所受損失，比雙方約定的逾期交房違約金還低5萬余元，本院對該結(jié)果予以維持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費5356元，由湖北德某地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。本判決為終審判決。

審判長　　胡志剛
審判員　　樂　莉
審判員　　南又春

書記員孟華飛