原告：湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司，住所到：荊州市沙市區(qū)文化宮路8號。
法定代表人：楊小龍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：易吉洲，該公司員工。
委托訴訟代理人：許圣國，湖北思捷律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市安泰園物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)解放路29號。
法定代表人：徐靖，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳鵬，湖北呂軍律師事務(wù)所律師。
第三人：周引，男，1982年3月7日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
第三人：周潔，男，1982年3月7日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
上列第三人共同委托訴訟代理人：朱俊，女，漢族，1962年9月8日出生，系第三人之母。

原告湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司（以下簡稱得樂公司）訴被告荊州市安泰園物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱安泰園物業(yè)公司）、第三人周引、周潔侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法向各方當(dāng)事人送達了民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。本院依法由審判員吳慶生適用簡易程序分別于2017年6月21日、11月30日公開開庭審理本案，原告得樂公司法定代表人楊小龍的委托訴訟代理人易吉洲、許圣國，被告安泰園物業(yè)公司法定代表人徐靖的委托訴訟代理人陳鵬，第三人周引、周潔的共同委托訴訟代理人朱俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告得樂公司訴稱：原告與第三人簽訂《房屋租賃合同》并向上一承租人交納25萬元轉(zhuǎn)讓費后，于2016年6月9日開始租賃使用位于荊州市××路金龍馨城1-3棟編號121-3和121-4號的門面進行商品經(jīng)營，期間向被告交納了物業(yè)費，但一直未見被告對相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備進行維護。2017年2月14日下午17時左右，門店內(nèi)天花板空調(diào)出風(fēng)口、頂燈處突然流出滾燙的污水，正在原告店員迅速搶救商品時，天花板突然塌陷，電源也因受水而跳閘。隨后原告店員緊急聯(lián)系被告物業(yè)人員，經(jīng)檢查系中央空調(diào)管道破裂所致（在此之前，原告及第三人從未向被告申請開通和使用過該中央空調(diào)）。被告工作人員搶修完畢后恢復(fù)供電，原告店員進場查看，發(fā)現(xiàn)貨物已經(jīng)嚴重受損，部分裝修也被沖壞。經(jīng)原告與被告及第三人多次協(xié)商，無法就貨物賠償及裝修修復(fù)等達成一致，故一直無法正常營業(yè)，只得訴請法院裁決。由于被告對中央空調(diào)未盡維護義務(wù)，導(dǎo)致管道破裂，造成原告經(jīng)濟損失。原告為維護合法權(quán)益，故請求法院判令：1、被告賠償原告貨物損失229886.70元（第二次庭審中原告申請變更該請求為被告賠償原告貨物損失205300元）；2、判令被告將受損房屋裝修及設(shè)施設(shè)備修復(fù)至原狀（第一次庭審結(jié)束后，原告申請將該請求變更為判令被告賠償原告房屋裝修及設(shè)施設(shè)備損失共計6萬元）；3、判令被告按每月15000元的標準賠償原告自2017年2月14日起至房屋裝修及設(shè)施設(shè)備修復(fù)至原狀之日止的租金損失；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費。
被告安泰園物業(yè)公司答辯稱：本案的被告應(yīng)為周潔、周引以及開發(fā)商，不應(yīng)是我物業(yè)公司。因為他們一方是房屋所有權(quán)人，一方是實際提供中央空調(diào)的主體。從證據(jù)上看，業(yè)主手冊臨時公約第8條就規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)對自用部分設(shè)施設(shè)備的維護和管理盡到相關(guān)義務(wù)，同時從原告提供的照片上來顯示，中央空調(diào)管道爆裂的位置在開關(guān)閥的業(yè)主房內(nèi)一端，這明顯屬于業(yè)主的自有部分，應(yīng)由業(yè)主或?qū)嶋H使用人承擔(dān)責(zé)任。從事實和情理上來看，該門面房經(jīng)過完整的裝修，房內(nèi)管道被完全封閉在裝修吊頂內(nèi)，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司都無法及時進行維護和發(fā)現(xiàn)破損，無法及時維修。所以主要責(zé)任方是業(yè)主和實際使用人。
第三人周引、周潔針對原告的訴訟請求認為：我認同原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2012年12月20日，第三人周引、周潔購買了位于第三人將其所有的位于荊州市××路金龍馨城1-3棟編號121-3和121-4號商業(yè)用房。第三人在購買房屋中沒有關(guān)于房屋內(nèi)中央空調(diào)設(shè)施的相關(guān)約定。2016年6月6日，原告得樂公司與第三人周引、周潔簽訂《租賃合同》，合同主要約定：第三人將其所有的位于荊州市××路金龍馨城1-3棟編號121-3和121-4號租賃給原告使用，租賃期60個月，從2016年6月9日至2021年6月8日止，該房屋首年租金為每月15000元，租賃期間的物業(yè)費由原告得樂公司承擔(dān)。2016年10月31日、2017年4月20日，原告向被告繳納兩次物業(yè)費8592元。2017年2月14日，原告所租賃的門店內(nèi)房頂?shù)闹醒肟照{(diào)管道突然破裂，流出大量污水，致使原告店鋪內(nèi)貨物、貨架、收銀臺受損，房內(nèi)裝修損壞的事故。原、被告以及第三人多次協(xié)商賠償事宜，但未能達成一致，故而成訟。
另查，位于荊州市××路金龍馨城小區(qū)由被告安泰園物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。該小區(qū)門面由被告安泰園物業(yè)公司單獨收取中央空調(diào)使用費。原告和第三人未使用過該門面的中央空調(diào)。
訴訟中，被告安泰園物業(yè)公司對原告提供的貨物損失不予認可，原告遂向本院提起貨損價值評估申請。本院依法委托湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司對原告門面內(nèi)的貨物、貨架、收銀柜損失予以評估。經(jīng)原、被告共同清點受損貨物確認后，湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司做出鄂五環(huán)資產(chǎn)評字（2017）第60號資產(chǎn)評估報告，認為原告門店內(nèi)的貨物損失在2017年2月14日的全新市場價值為205300元。原告為此支付評估費1萬元。但鑒定機構(gòu)在鑒定時遺漏貨架、收銀柜損失，原告考慮到每月租金損失過大，另行鑒定耗費時間，請求本院對貨架、收銀柜損失酌情處理，不再對貨架、收銀柜的損失另行鑒定。
2017年11月30日的庭審中，原告申請變更第一項訴訟請求為被告賠償原告貨物損失205300元，貨架和收銀柜的損失請求法院酌定，同時放棄第二項訴訟請求。原、被告還在庭審中共同確定，原告的房屋租金止損日為2017年12月15日。
上述事實有原、被告提交的證據(jù)及原、被告的當(dāng)庭陳述載卷佐證。

本院認為：本案中中央空調(diào)管道破裂造成原告的損失，首先應(yīng)當(dāng)明確中央空調(diào)管道的管理責(zé)任問題。由被告提供的第三人周引、周潔的商品房買賣合同來看，第三人在購買該兩間商業(yè)房屋時，并無中央空調(diào)的移交記錄。而第三人所提供的證據(jù)且得到了被告的確認，被告在向金龍馨城小區(qū)的門面收取空調(diào)使用費，而該費用即為中央空調(diào)使用費。如果該中央空調(diào)為第三人或原告所有的財產(chǎn)，被告為何能向其他使用人收取中央空調(diào)使用費，被告不能對此做出合理解釋，本院推定中央空調(diào)為金龍馨城小區(qū)的公共設(shè)施，被告為中央空調(diào)的管理人。而中央空調(diào)管道系中央空調(diào)為不可分割的組成部分，被告作為金龍馨城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的提供者、中央空調(diào)的管理人應(yīng)對中央空調(diào)及其管道盡到管理、維護責(zé)任。庭審中，被告未能向本院提供中央空調(diào)的管理、維護記錄，也未能提供本案原告、第三人對中央空調(diào)存在破壞行為的證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”，《物業(yè)管理條例》第三十五條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！保蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”的規(guī)定，被告應(yīng)對中央空調(diào)管道破損給原告造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
對于原告的損失，本院認為，經(jīng)鑒定機構(gòu)評估的貨損部分足以證實原告的貨物損失為205300元。對于原告所主張的貨架、收銀臺的部分損失，雖鑒定機構(gòu)遺漏鑒定事項，原告也以再行鑒定會令其租金損失擴大，請求本院酌定貨架、收銀臺損失金額。本院考慮到原告的該項損失確實真實存在，故酌定被告補償原告貨架、收銀臺損失2000元。被告賠償原告的前述貨損款項時，原告應(yīng)當(dāng)按照湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司做出鄂五環(huán)資產(chǎn)評字（2017）第60號資產(chǎn)評估報告中《存貨清查評估明細表》所列明的貨物交付被告。
原告還向本院主張由于中央管道破裂后損壞原告的門店裝修，致使其不能經(jīng)營，其租賃門面的租金卻仍需交納，要求被告賠償其從2017年2月14日至2017年12月15日的租金損失，本院認為，原告與第三人之間的租賃合同合法有效，該損失屬于本次事故中的直接損失，其訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持，故原告的租金部分損失為150000元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款第㈥項、第十九條、第八十五條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款，《物業(yè)管理條例》第三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第十五條第一款第㈧項的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司在湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司做出鄂五環(huán)資產(chǎn)評字（2017）第60號資產(chǎn)評估報告中《存貨清查評估明細表》所列明的貨物損失205300元，若原告湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司無法返還的貨物，則被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司按《存貨清查評估明細表》中的評估價值確定的單價、金額扣減賠償款項（后附《存貨清查評估明細表》）；
二、被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)補償原告湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司貨架、收銀臺損失2000元；
三、被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告湖北得樂健康文化服務(wù)有限公司租金損失150000元。
案件受理費6660元，本院減半收取3330元，由被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司負擔(dān)。評估費10000元，由被告荊州市安泰園物業(yè)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上述于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 吳慶生

書記員： 楊振香