原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地當陽市玉陽辦事處長坂路146號。
法定代表人李天龍，系公司董事長。
委托代理人黃威（特別授權），湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司職工。
委托代理人周浩（特別授權），湖北晨豐律師事務所律師。
被告魯某某。
被告齊某某。
被告齊振煥。
被告龍維鳳。

原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告魯某某、齊某某、齊振煥、龍維鳳借款合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員余天云獨任審判，于2016年3月31日公開開庭進行了審理。原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人黃威到庭參加訴訟。被告魯某某、齊某某、齊振煥、龍維鳳經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
經審理查明：被告魯某某因從事服裝生意需資金向原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社申請借款350000元。2011年9月22日，被告魯某某書寫了《借款申請書》，被告齊某某在申請書上簽名承諾共同償還該貸款，被告齊某某、魯某某并出具了《房產抵押貸款函》，載明“同意用坐落在長坂路122號（房產證號玉陽字第××），房產面積94.95平方米作貸款抵押”。被告齊振煥于2011年9月22日向原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社出具了《保證擔保承諾書》，承諾自愿魯某某貸款35萬元提供連帶責任保證擔保。2011年9月27日，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社與被告魯某某簽訂了編號為壩陵2011092701《個人借款合同》，合同約定原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社向被告魯某某發(fā)放貸款350000元，借款期限為36個月，利率為月利率9.69‰，按月結息，到期一次性還本。合同同時約定借款人未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎上加收50%罰息。同日，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社與被告魯某某、齊某某簽訂了編號為壩陵2011092701-1《抵押合同》，被告魯某某、齊某某同意用位于當陽市長坂路122號房產作抵押物。抵押擔保的范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現債權和抵押權的其他應付費用。雙方對抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，抵押的他項權證號為當市房他證玉陽字第00006862號。同日，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社與被告齊振煥簽訂了編號為壩陵2011092701-2《保證合同》，合同約定被告齊振煥、龍維鳳所擔保的主合同為原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社與魯某某于2011年9月27日簽訂的主合同；保證方式為連帶責任保證；保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。雙方還對其他事項進行了約定，原、被告在上述合同上簽名蓋章。在辦理完上述手續(xù)后，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社于2011年9月29日將借款350000元發(fā)放給了被告魯某某。借款到期后，被告魯某某償還了借款本金45840.51元，利息付于20142014年3月25日，后經原告催收，被告仍未還清本息。
同時查明，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社為原當陽市農村信用合作聯社的分支機構。原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司于2012年10月16日成立，原當陽市農村信用合作聯社同時自行終止，原當陽市農村信用合作聯社的債權債務轉為原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司的債權債務。訴訟中，原告陳述《保證合同》及《保證擔保承諾書》上龍維鳳的簽名均不是其本人所簽，龍維鳳對擔保事實并不知情。

本院認為：1、原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社與被告魯某某、齊某某、齊振煥簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》合法有效，原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社依照合同約定向被告魯某某發(fā)放貸款350000元，被告魯某某應當依據合同的約定向湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本息。但在合同履行期內被告魯某某只償還了部分本金及利息，被告魯某某的行為構成違約，應承擔合同約定的違約責任，即償還下欠借款本金及利息。2、原當陽市農村信用合作聯社壩陵信用社為原當陽市農村信用合作聯社的分支機構。原當陽市農村信用合作聯社的法人資格已于2012年終止，其債權債務轉為原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司的債權債務。原告依法享有要求被告魯某某償還借款的權利，為本案適格的原告。3、被告齊某某承諾與魯某某共同償還貸款，且該筆借款在被告齊某某同意用共有房產抵押的情況下，由被告魯某某辦理借款手續(xù)，屬被告齊某某、魯某某共同債務，應由被告齊某某、魯某某共同償還，故對原告要求被告齊某某、魯某某償還借款本金及利息訴訟請求予以支持。4、原告與被告齊某某、魯某某簽訂了《抵押合同》，以被告齊某某、魯某某所有的位于當陽市長坡路122號房屋（房屋所有權證號：當市房權證玉陽字第××號）作為抵押，且已辦理了他項權證（房屋他項權證號：當市房他證玉陽字第00006862號），原告依法成為抵押權人。被告齊某某、魯某某不能按期償還借款本金及利息，按照該抵押合同的約定，原告依法享有優(yōu)先受償權，對于原告要求對被告齊某某、魯某某所有的位于當陽市長坡路122號房屋（房屋所有權證號：當市房權證玉陽字第××號）享有優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。5、由于被告魯某某未按合同約定還清本息，被告齊振煥按保證合同的約定承擔連帶清償責任。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第二百零三條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第三十三條、第五十三條，《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第二十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某、齊某某償還原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金304159.49元及利息【利息計算方法：從2014年3月26日起至2015年12月31日的利息為65233.69元，從2016年1月1日起至本判決確定的給付之日止按在月利率9.69‰的基礎上加收50%的罰息計算】。
二、原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告魯某某、齊某某抵押的房產【房屋他項權證號：當市房他證玉陽字第00006862號，房屋所有權證號：當市房權證玉陽字第××號）】的拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、被告齊振煥對被告魯某某的貸款本金及利息承擔連帶清償責任。
四、駁回原告湖北當陽農村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應給付款項限于本判決生效之日起十日內付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6840元，減半收取3420元（原告已預交），由魯某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本五份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　余天云

書記員：宋敏敏