湖北康泰房地產(chǎn)有限公司
閆紅兵（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
陳某

原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司，住所地當陽市玉陽廣洲路2號。
法定代表人周開福，該公司董事長。
委托代理人閆紅兵（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告陳某，無業(yè)。
原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱康泰房產(chǎn)公司）訴被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法組成由審判員張玉菊擔任審判長，與審判員葉明浩、人民陪審員王紅艷參加的合議庭，于2015年5月4日公開開庭進行了審理。原告康泰房產(chǎn)公司的委托代理人閆紅兵到庭參加了訴訟。被告陳某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告康泰房產(chǎn)公司與被告陳某簽訂房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告康泰房產(chǎn)公司已按合同約定履行交付房屋義務(wù)，被告陳某雖按合同約定履行支付部分購房款義務(wù)，但是未按合同約定時間支付剩余的購房款，符合雙方約定逾期超過三十日出賣人有權(quán)解除合同的條件，原告康泰房產(chǎn)公司請求解除與陳某的房屋買賣合同應(yīng)予支持。原告康泰房產(chǎn)公司請求按應(yīng)付款的20%支付違約金符合法律規(guī)定，予以支持。訴訟中，原告康泰房產(chǎn)公司表示扣除被告陳某應(yīng)支付的違約金30800元外，同意退還被告陳某已支付的購房款174200元，系原告真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除2011年4月28日原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司與被告陳某簽訂的房屋買賣合同。
二、被告陳某返還原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司位于當陽市玉陽辦事處子龍路59號1幢2單元4層01號，建筑面積139.62平方米房屋。
三、被告陳某向原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司支付違約金人民幣30800元。
上列應(yīng)給付款項限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清（給付辦法:由陳某匯至法院專戶，收款單位:當陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當陽市壩陵分理處；賬號:17×××59）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費570元（原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司已預(yù)交285元），由被告陳某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告康泰房產(chǎn)公司與被告陳某簽訂房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告康泰房產(chǎn)公司已按合同約定履行交付房屋義務(wù)，被告陳某雖按合同約定履行支付部分購房款義務(wù)，但是未按合同約定時間支付剩余的購房款，符合雙方約定逾期超過三十日出賣人有權(quán)解除合同的條件，原告康泰房產(chǎn)公司請求解除與陳某的房屋買賣合同應(yīng)予支持。原告康泰房產(chǎn)公司請求按應(yīng)付款的20%支付違約金符合法律規(guī)定，予以支持。訴訟中，原告康泰房產(chǎn)公司表示扣除被告陳某應(yīng)支付的違約金30800元外，同意退還被告陳某已支付的購房款174200元，系原告真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除2011年4月28日原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司與被告陳某簽訂的房屋買賣合同。
二、被告陳某返還原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司位于當陽市玉陽辦事處子龍路59號1幢2單元4層01號，建筑面積139.62平方米房屋。
三、被告陳某向原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司支付違約金人民幣30800元。
上列應(yīng)給付款項限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清（給付辦法:由陳某匯至法院專戶，收款單位:當陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當陽市壩陵分理處；賬號:17×××59）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費570元（原告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司已預(yù)交285元），由被告陳某負擔。

審判長：張玉菊
審判員：葉明浩
審判員：王紅艷

書記員：張玉珊