原告:湖北康成服飾實業(yè)發(fā)展有限公司,住所地仙桃市彭場鎮(zhèn)彭場大道西端8號。
法定代表人:馬明武,該公司董事長。
委托代理人:范曙光,湖北龍?zhí)锫蓭熓聞账蓭煛4頇嘞逓樘貏e授權。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,仙桃市人,務工,住仙桃市。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,仙桃市人,務工,住仙桃市,系被告王某某之妻。
原告湖北康成服飾實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱康成公司)與被告王某某、劉某某物權保護糾紛一案,本院于2016年6月12日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告康成公司的委托代理人范曙光,被告王某某、劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告康成公司向本院提出訴訟請求:要求二被告停止侵害,拆除侵占土地上的房屋,恢復原狀。事實和理由:原告取得使用權的土地與二被告的宅基地相鄰,二被告在建房時私自擴建侵犯了原告19.52平方米的土地使用權。原告多次要求二被告停止侵害,拆除侵占土地上的房屋并恢復原狀,但二被告拒不配合,遂向法院提起訴訟。
本院經審理認定事實如下:原告通過掛牌出讓方式取得位于彭場鎮(zhèn)仙沙公路南側面積為2266.10平方米的國有土地使用權,土地用途為居住用地和商業(yè)用地。二被告系夫妻,其位于彭場鎮(zhèn)中嶺村八組的宅基地與原告的上述土地相鄰,該宅基地的用地面積和建筑占地面積均為70平方米(長9.33米,寬7.50米)。2012年,二被告在其宅基地南側超出建筑占地面積的土地上建設長6米、寬7.5米的廚房一間,后經國土部門權屬界線對比,該廚房占用了原告取得使用權的19.52平方米土地。2016年4月18日,因該廚房未經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準,嚴重影響城市規(guī)劃,屬違法建設,仙桃市彭場鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法局對被告王某某作出拆除通知書,要求其于五日內自行拆除,后未予履行,仙桃市彭場鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法局也未進行強制拆除。上述事實,有土地使用權變更批準通知書、仙桃市彭場鎮(zhèn)國土資源所出具的情況說明和宗地圖、拆除通知書、集體土地建設用地使用證入卷為證,本院依法予以認定。
本院認為,國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。本案中,原告通過受讓方式合法取得爭議土地的使用權,被告未經原告許可占用原告土地搭建房屋,侵犯了原告的國有土地使用權,應依法承擔相應的侵權責任,本院對原告要求二被告停止侵害,拆除侵占土地上所建房屋的訴訟請求,依法予以支持。關于原告要求二被告恢復原狀的訴訟請求,《中華人民共和國物權法》第三十六條規(guī)定,造成不動產或者動產毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀,因原告未提供證據(jù)證明二被告的行為造成其土地毀損,本院對該請求依法不予支持。關于二被告辯稱其擴建行為系對宅基地的延伸,并未侵占原告土地,反而原告侵犯其宅基地使用權的意見,與庭審查明的事實不符,本院不予采納。
綜上所述,依照《中華人民共和國物權法》第四條、第三十六條,《中華人民共和國侵權責任法》第十五條第一款第(一)項,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:
一、被告王某某、劉某某立即停止侵害原告湖北康成服飾實業(yè)發(fā)展有限公司依法取得的位于仙桃市彭場鎮(zhèn)仙沙公路南側面積為19.52平方米的國有土地使用權,并于30日內自行拆除在該地塊范圍內搭建的建筑物;
二、駁回原告湖北康成服飾實業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費1000元,減半收取計500元,由被告王某某、劉某某共同負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省漢江中級人民法院。
審判員 汪俊平
書記員:林亮
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