原告：湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：黃石市西塞山區(qū)湖濱大道345-1號(hào)。
法定代表人：趙國華，系公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳炳，湖北易圣律師事務(wù)所律師.
被告：袁某。

原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告袁某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人陳炳到庭參加了訴訟，被告袁某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2014年1月16日至2016年7月15日期間的物業(yè)管理費(fèi)4746元，逾期付款違約金11746元，合計(jì)人民幣16492元；2、判令被告支付從2016年7月16日起至實(shí)際付清之日止實(shí)際產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按照每季度物業(yè)費(fèi)475元計(jì)算），并以實(shí)欠的物業(yè)費(fèi)金額為本金，按每日5‰支付逾期付款違約金（自2016年7月16日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：根據(jù)黃石市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的蔚藍(lán)港灣小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》，被告作為蔚藍(lán)港灣小區(qū)7-3-1004室物業(yè)業(yè)主，2013年5月8日與原告簽訂了蔚藍(lán)港灣《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定原告物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅按建筑面積1.2元／平方米，非住宅按建筑面積2元／平方米；被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間：第一次于交房時(shí)預(yù)付一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每季度交一次，且于交費(fèi)期滿前十五日內(nèi)一次性付清?！秴f(xié)議》第八條第四款約定逾期交費(fèi)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日5‰。合同簽訂后，原告全面履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，但被告自2014年1月16日起至2016年7月15日止拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)4746元，逾期付款違約金11746元，共計(jì)16492元；2016年7月16日之后的物業(yè)管理費(fèi)也未交納。原告多次催討無果，故向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：根據(jù)黃石市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的蔚藍(lán)港灣小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》，2013年5月8日原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司（甲方）與被告袁某（乙方）簽訂蔚藍(lán)港灣《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：甲方對(duì)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)間：第一次于交房時(shí)預(yù)付一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每季度交一次，且于交費(fèi)期滿前十五日內(nèi)一次性付清，其中住宅按建筑面積每平方米1.2元收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日5‰交納違約金，無正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍不交納，甲方有權(quán)通過法院強(qiáng)制追繳。同時(shí)協(xié)議還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。另查明，被告袁某系大冶市蔚藍(lán)港灣小區(qū)7-3-1004室業(yè)主，其房屋建筑面積為131.42平方米，2013年5月8日袁某在向原告交納了2013年1月16日至2014年1月15日一年的物業(yè)管理費(fèi)后便再未交納，原告于2015年12月18日開具了催費(fèi)通知書，2016年1月19日針對(duì)未交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主在小區(qū)醒目位置張貼了催收物業(yè)管理費(fèi)公告，被告袁某仍未交納，故而成訟。

本院認(rèn)為，原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司于2013年5月8日與被告袁某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，對(duì)原、被告均具有約束力。被告袁某已實(shí)際接受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，故原告要求被告交納2014年1月16日至2016年7月15日間拖欠物業(yè)管理費(fèi)的理由正當(dāng)、合法，本院予以支持，但其主張被告拖欠的數(shù)額是4746元，計(jì)算有誤，應(yīng)糾正為4731.12元；原告要求被告支付逾期付款違約金11746元，雖然雙方在協(xié)議中對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有約定，但該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，且原告在履行物業(yè)服務(wù)合同中所提供的物業(yè)管理服務(wù)并非都做到了盡善盡美，切合人意，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持；原告要求被告支付從2016年7月16日起至實(shí)際付清之日止實(shí)際產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)及違約金。該項(xiàng)訴求沒有明確的給付期間及要求給付的標(biāo)的額，本院不予支持，原告可根據(jù)被告的實(shí)際欠款情況另行再訴。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司2014年1月16日至2016年7月15日期間的物業(yè)管理費(fèi)4731.12元；
二、駁回原告湖北康某某物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取106元，由原告負(fù)擔(dān)81元，被告負(fù)擔(dān)25元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)106元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　朱光華

書記員：鄧伊辰