原告（反訴被告）：湖北康業(yè)投資有限公司，住所地黃某市花湖大道31號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉保林，執(zhí)行董事。
委托代理人：杜博，湖北元初律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：黃某眾康綜合門診部，住所地黃某市黃某港區(qū)彩虹路8號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420200058146272J。
負責人：魏某，總經(jīng)理。
被告（反訴原告）：魏某，黃某眾康綜合門診部總經(jīng)理。
被告（反訴原告）：文澍，黃某眾康綜合門診部董事長。
三被告（反訴原告）共同委托代理人：張美霞，黃某市黃某港區(qū)來訊法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）湖北康業(yè)投資有限公司（以下簡稱康業(yè)公司）訴被告（反訴原告）黃某眾康綜合門診部（以下簡稱眾康門診部）、魏某、文澍房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）康業(yè)公司的委托代理人杜博、三被告（反訴原告）共同委托代理人張美霞及被告（反訴原告）文澍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）康業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告眾康門診部立即向原告騰退所有被占有的位于黃某市黃某大道887號2105.78平方米房產(chǎn)；2、判令被告眾康門診部支付截止至2015年3月31日拖欠的租金1400402.66元、支付截止至2015年3月31日的逾期付款違約金1033622.97元、支付自2015年3月31日后至本判決生效時的逾期付款違約金（以1400402.62元為基數(shù)，按日依同期銀行貸款基準利率的四倍計付）、支付場地占用費（自2015年4月1日起按日以13001.09元為標準計算至全部房屋實際騰退之日止）；3、判令被告魏某、文澍對被告眾康門診部的上述債務(wù)承擔連帶清償責任；4、本案訴訟費用由被告負擔。事實與理由：原告由黃某市環(huán)宇置業(yè)有限公司名稱變更而來，在黃某市黃某港區(qū)黃某大道887號享有建筑面積為2105.78平方米的房產(chǎn)。2011年11月19日，被告魏某以未設(shè)立的黃某眾康綜合門診有限公司（該公司由深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司作發(fā)起人取得名稱核準登記，但最終未設(shè)立）名義（乙方）與原告（甲方）簽訂《商業(yè)房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》?！渡虡I(yè)房屋買賣合同》約定，乙方以總價18137096元向甲方購買黃某市黃某港區(qū)黃某大道887號2105.78平方米的房產(chǎn)，自該合同生效后90天內(nèi)向甲方付清購房款，否則該合同屆時自動終止，雙方由買賣關(guān)系轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系。租賃合同自行生效?！斗课葑赓U合同》約定，租賃范圍為上述2105.78平方米的房產(chǎn)，租期為十年，自該合同生效之日起計算，第一年每月租金按80元／平方米計算為168462.40元，第二年度每月租金在第一年每月租金基礎(chǔ)上上漲5%，嗣后依此類推；租金按月支付，該合同生效時支付第一個月的租金，以后每月的租金在該月提前3天付清，依此類推直到合同終止；該合同生效時，支付600000元押金作質(zhì)押擔保；如乙方遲延或拒絕支付租金或其它費用的，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方未及時足額向甲方支付押金、租金及水電費、物業(yè)管理費用的，每逾期一日就拖欠部分乙方每天向甲方支付相當于同期銀行貸款基準利率四倍的違約金；合同解除時被告應(yīng)在10日內(nèi)自行退房并將租賃物退還給甲方，并簽署退房交接單；拒絕或遲延退房的，乙方應(yīng)按當期雙倍租金的標準向甲方支付場地占用費；該合同履行地為出租房屋所在地；該合同還對雙方其它權(quán)利義務(wù)進行了約定?！渡虡I(yè)房屋買賣合同》生效后，原告于2011年11月19日交付房屋，而被告未在三個月內(nèi)依合同約定支付購房款。2012年2月18日《商業(yè)房屋買賣合同》自行終止，《房屋租賃合同》同時生效。2013年1月4日，被告魏某及深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司合伙設(shè)立被告眾康門診部，由被告眾康門診部承繼并履行《房屋租賃合同》。由于被告履約能力不足，在占用房屋一年多后的2013年4月25日才第一次給付部分租金，嗣后均未依照租賃合同約定按時足額給付租金，期間原告多次催討，被告屢屢遲延給付而構(gòu)成違約。2014年10月14日原告再次發(fā)出催款函，被告于2014年10月15日收到后置之不理。被告拒付租金行為已構(gòu)成根本違約，原告于2014年10月20日發(fā)出《解除合同通知書》，解除了租賃合同并要求被告及時退房并進行清算。被告收到此函后，拒絕退房拒絕清算。原告認為依約按時足額支付租金是被告的合同義務(wù)。被告違反誠信原則，屢屢遲延甚至拒絕支付租金的行為已構(gòu)成根本違約，原告解除合同的行為已由黃某市中級人民法院作出的（2015）鄂黃某中民二終字第00139號終審判決確認為有效并認定雙方的租賃合同于2015年3月31日事實解除。但被告至今未騰退房屋。
原告康業(yè)公司為證明其所主張的事實，在開庭審理時向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、1、原告康業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、2012年12月21日公司變更通知書；2、被告眾康門診部營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證；3、被告魏某身份證；4、深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照、被告文澍身份證。證明：1、原、被告雙方訴訟主體適格；2、2012年12月21日原告公司名稱系由“黃某市環(huán)宇置業(yè)有限公司”變更而來。
證據(jù)二、2011年9月19日的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》。
證明：1、“黃某眾康綜合門診部有限公司”的發(fā)起人為深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司；2、依該通知書，該有限公司未設(shè)立，其名稱僅為預(yù)先核準，未正式生效；3、公司未設(shè)立，發(fā)起人應(yīng)承擔民事責任。
證據(jù)三、被告眾康門診部登記資料。證明：1、被告眾康門診部設(shè)立于2013年1月4日，初始登記為有限合伙企業(yè)，2013年9月17日變更為普通合伙企業(yè)，普通合伙人為魏某、文澍二人；負責人為魏某；2、被告魏某、文澍應(yīng)為被告眾康門診部債務(wù)承擔連帶責任；3、2015年10月21日被告眾康門診部的經(jīng)營場所已由“黃某市黃某港區(qū)黃某大道887號”變更為“黃某市黃某港區(qū)彩虹路8號”。
證據(jù)四、1、黃房權(quán)2007港字第01××71號房產(chǎn)證及黃某國用（2008）第3693號土地證；2、黃房權(quán)2007港字第01××72號房產(chǎn)證及黃某國用（2008）第3694號土地證；3、黃房權(quán)2007港字第20××53號房產(chǎn)證及黃某國用（2010）港字第0902號土地證。證明：1、本案租賃房屋所有權(quán)屬原告，原告享有出租權(quán)；2、本案租賃房屋建筑面積總計為2105.78平方米；3、合同解除后，被告應(yīng)向原告騰退房屋。
證據(jù)五、1、2011年11月19日的《商業(yè)房屋買賣合同》；2、2011年11月19日的《房屋租賃合同》。證明：1、上述兩份合同均由被告魏某以未設(shè)立的“黃某眾康綜合門診部有限公司”名義于2011年11月19日與原告簽訂；2、買賣合同約定被告購買原告2105.78平方米房屋，總價款18137096元，自該合同生效之日起90天內(nèi)付清購房款，否則按該合同第六條執(zhí)行；3、買賣合同第六條約定“若乙方自本合同生效之日起90天內(nèi)未能按時足額付清購房款的，則本合同自行終止。在此情形下，視同乙方已悉知合同已終止，而甲方無須另行將合同已終止情形通知乙方”；4、買賣合同第六條約定，本合同終止后，乙方無須退房，雙方由買賣關(guān)系轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》自行生效，乙方應(yīng)按租賃合同及時履行承租人義務(wù)；同時雙方依本合同簽署的《房屋交接書》轉(zhuǎn)化為《房屋租賃合同》中的出租人履行交付租賃物的依據(jù)；5、租賃合同第三條約定了“租賃期10年，自該合同生效之日起計算”；第十三條約定“該合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，當出現(xiàn)乙方未依《商業(yè)房屋買賣合同》約定按時足額付清購房款時，買賣合同自行終止，同時，該合同自行生效；6、租賃合同第四條約定第一年度每月租金為80元／平方米，第一月租金為2105.78平方米×80元／平方米=168462.40元，第二年度每月租金在第一年度基礎(chǔ)上上漲5%，依此類推，直到合同終止。租金按月支付，該合同生效時支付600000元押金及第一個月租金，以后每月前三日之前，提前付清本月租金，押金性質(zhì)為質(zhì)押擔保；7、租賃合同第六條約定，合同終止及解除時，乙方投入的不動產(chǎn)不得拆除或損毀，其所有權(quán)屬甲方；合同期滿或合同解除后，乙方對其投入的不動產(chǎn)不得請求甲方補償或折抵所欠租金；8、租賃合同第十條約定，合同期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在10日內(nèi)退房并將租賃物退還給甲方；退還租賃物時，雙方簽署房屋退還清單，乙方自行搬走而不與甲方簽訂房屋退還清單的，視同房屋仍由乙方占用。拒絕或遲延退房的，乙方應(yīng)按當期雙倍租金標準向甲方支付場地占用費；同時甲方有權(quán)采取強制措施清場，因強制清場措施而致乙方人員、財產(chǎn)損失的，甲方不予賠償；9、租賃合同第十一條約定，乙方遲延或拒絕支付到期租金或其他費用的，甲方有權(quán)解除合同；第十二條約定，乙方未及時足額向甲方支付押金、租金及水電費、物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，就拖欠部分乙方每天應(yīng)向甲方支付相當于銀行貸款基準利率的四倍的違約金；10、租賃合同約定了該合同履行地為出租房屋所在地。
證據(jù)六、2011年11月19日的《房屋交接書》。證明房屋于2011年11月19日實際交付，原告于2011年11月19日履行了租賃合同房屋交付義務(wù)。
證據(jù)七、1、被告支付租金、保證金憑據(jù)；2、至2015年3月31日止被告應(yīng)付租金、實付租金、租金違約金計算表、押金違約金計算表、計算說明。證明：1、被告眾康門診部于2013年4月25日第一次支付租金表明買賣合同因在該合同生效之日起3個月內(nèi)未付清購房款而于2012年2月18日自行終止，租賃合同于2012年2月18日自行生效；2、截止至2014年10月20日解除合同前，被告眾康門診部分七次累計支付租金5258553.78元，押金600000.00元。具體為：2013年4月25日付租金336924.80元；2013年6月27日付租金2379533.00元，付保證金600000.00元；2013年11月18日付租金200000.00元；2014年1月16日付租金300000.00元；2014年1月28日付租金300000.00元；2014年7月25日付租金1500000.00元；2014年8月14日付租金242095.98元；3、被告眾康門診部付款時間及金額證明其從未依約按月足額付租，存在屢次違約情形；4、截止至2015年3月31日應(yīng)付租金6658956.40元，拖欠租金1400402.66元，欠違約金1033622.97元。
證據(jù)八、1、2013年7月26日《關(guān)于眾康體檢欠款明細告知》；2、2014年5月7日《關(guān)于眾康體檢欠款明細告知》。證明原告多次催促被告眾康門診部交納租金、違約金情形；被告眾康門診部簽收后對租賃合同從2012年2月18日計租及所欠租金、違約金等情形并未提出異議。
證據(jù)九、1、2013年5月30日《貸款抵押物擔保協(xié)議》、2013年6月24日最高額抵押合同、他項權(quán)證（4份）；2、2014年7月7日《貸款抵押物擔保協(xié)議》、2014年6月26日股東會決議。證明：1、被告眾康門診部多次認可2011年11月19日《房屋租賃合同》是在被告眾康門診部之間簽訂；2、被告眾康門診部承諾由原告提供抵押物所貸款項指定用于償付欠租及押金；3、被告眾康門診部兩次認可履行租賃合同已經(jīng)違約的事實。
證據(jù)十、1、（2014）鄂黃某證內(nèi)民字第1467號公證書、特快專遞查詢單；2、2014年10月14日原告《催款函》、2014年10月14日特快專遞詳情單及郵寄發(fā)票、特快專遞查詢單。證明原告催告被告交納租金，并告知不利后果；解除合同前，原告已履行催告程序。
證據(jù)十一：1、（2014）鄂黃某證內(nèi)民字第1484號公證書；2、2014年10月20日原告解除合同通知、2014年10月20日致被告魏某特快專遞詳情單、特快專遞查詢單；3、2014年10月20日原告解除合同通知、致深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司特快專遞詳情單、特快專遞查詢單、郵費發(fā)票。證明：1、原告發(fā)出解除合同通知，被告于2014年10月20日已收到；2、租賃合同已于2014年10月20日解除；3、原告已通知被告履行后合同義務(wù)（即退房、清算義務(wù)）；4、被告拒絕退場，依黃某市中級人民法院作出的（2015）鄂黃某中民二終字第00139號終審判決應(yīng)自2015年4月1日起向原告依兩倍租金支付場地占用費，即每日場地占用費為195016.28元／月÷30天／月×2倍＝13001.09元／天。
證據(jù)十二、金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率表。證明被告應(yīng)付違約金的利率計算依據(jù)，原告主張的違約金標準未超過《民間借貸解釋》規(guī)定的年24%，不存在過高問題。
證據(jù)十三、1、2015年4月1日租金發(fā)票27張；2、2015年4月8日發(fā)票收條。證明原告于2015年4月8日向被告交付面額合計為5258553.78元租金發(fā)票。
證據(jù)十四、2015年4月17日科研大樓租賃合同。證明被告眾康門診部與黃某港珍珠果食品飲料公司簽訂租賃4478.2平方米的大樓用于開辦體檢中心，租賃期為10年，從2015年4月1日起至2025年3月31日止；被告眾康門診部現(xiàn)已搬遷至新租營業(yè)地點，但仍未退房。
證據(jù)十五、（2015）鄂黃某中民二終字第00139號民事判決書及第00139-1號補正裁定書。證明已生效判決確認被告眾康門診部在合同履行過程中存在根本違約行為；該判決確認原告于2014年10月20日發(fā)出的《解除合同通知》有效；該判決認定原告應(yīng)給予被告眾康門診部合理騰退時間為2014年10月20日至2015年3月31日，故在此期間應(yīng)計付租金，而嗣后未騰退的應(yīng)計付場地占用費。
證據(jù)十六、2015年9月29日眾康門診部《告示》。證明：1、2015年9月29日被告眾康門診部在本案租賃房屋門口張貼告示，宣稱本案租賃房屋由于內(nèi)部裝修，該門診部搬至黃某港區(qū)彩虹路8號新店；2、被告眾康門診部2015年10月7日搬至新址時并沒有退出本案租賃房屋。
證據(jù)十七、2015年12月28日（2015）鄂黃某證內(nèi)字第1744號公證書及原告2015年12月24日《函告》。證明（2015）鄂黃某中民二終字第00139號民事判決生效后，原告催告被告眾康門診部應(yīng)及時退房并一次清算所拖欠的租金、違約金、場地占用費。
證據(jù)十八、1、2015年12月25日被告眾康門診部《協(xié)商函》；2、2016年3月7日原告的《再次函告》；3、2016年3月9日被告眾康門診部的《再次答復(fù)》；4、2016年3月30日（2016）鄂黃某證內(nèi)民字第0444號公證書及2016年3月21日原告的《聲明及函告》。證明：1、2015年12月15日被告眾康門診部單方提出退房以給付3990000元裝修補償費為前提，此為被告眾康門診部拒絕退房的真實原因；2、2016年3月7日原告再次函告被告眾康門診部要求按合同約定條件退房并清算，擬強制清場；3、2016年3月9日被告眾康門診部復(fù)函謊稱“房屋騰空”而“不存在長期占用”，謊稱“你公司在原租賃房屋開辦體檢中心”、“一直等你司派員來協(xié)商辦理、交接（變更）水電手續(xù)”，又自相矛盾地重申“對黃某中院00139號判決已向省高法申請再審”，合同解除效力“沒有完全解決”；4、2016年3月22日原告通過市公證處送達《聲明及函告》，指出原告拒絕被告眾康門診部提出的給付裝修補償為退房前提條件的請求，2015年12月15日被告眾康門診部的《協(xié)商函》是其單方意思表示；原告單擬強制清場被阻攔，房屋至今緊鎖而無法進入；2016年3月9日之前被告眾康門診部從未通知原告收房，被告眾康門診部《再次答復(fù)》玩文字游戲，目的是減少場地占用費；原告提出退房不得附條件、應(yīng)付租金、違約金、場地占用費不得減少，退房程序依合同約定執(zhí)行且必須簽訂《房屋退房清單》，退房由法院監(jiān)督執(zhí)行，否則由法院裁決。
證據(jù)十九、2016年3月30日的（2016）鄂黃某證內(nèi)民字第0445號公證書。證明截止至2016年3月22日時涉案承租房屋仍由被告眾康門診部大門緊鎖，沒有騰退；被告眾康門診部一直拒絕騰退房屋為客觀事實。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年11月19日，黃某市眾康綜合門診部有限公司（以下簡稱眾康公司）與黃某市環(huán)宇置業(yè)有限公司（以下簡稱環(huán)宇公司）簽訂一份《商業(yè)房屋買賣合同》，合同約定，環(huán)宇公司將其所有的位于黃某市黃某大道887號鼎鑫廣場底層商業(yè)房［20（1）層887-2-3-B1號房，建筑面積164.56平方米；20（夾）層887-4-5號房，建筑面積為950.69平方米；20（2）層887-6-7號房，建筑面積為990.53平方米，總建筑面積為2105.78平方米］出售給眾康公司，該房屋的總價款為18137096元，眾康公司應(yīng)于協(xié)議生效后90天內(nèi)向環(huán)宇公司支付全部購房款，如到期未能付清，則本合同自行終止，眾康公司無須退房，雙方由買賣關(guān)系轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》自行生效，眾康公司應(yīng)按租賃合同約定履行承租人的義務(wù)，同時，雙方簽訂的《房屋交接書》轉(zhuǎn)化為《房屋租賃合同》中出租人履行交付租賃物義務(wù)的依據(jù)。與此同時，雙方簽訂一份《房屋租賃合同》，約定：環(huán)宇公司將位于黃某市黃某大道887號鼎鑫廣場底層887-2-3-B1號、887-4-5號、887-6-7號，總建筑面積為2105.78平方米的商業(yè)房屋整體出租給眾康公司；約定的租賃期限為十年，即從2011年11月19日起至2021年11月18日止，眾康公司在約定的租賃期限內(nèi)，只能從事醫(yī)療服務(wù)的業(yè)務(wù)；承租房屋第一年度每月租金按80元／平方米支付，即2105.78平方米×80元／平方米＝168462.4元，第二年度每月租金在第一年度月租金的基礎(chǔ)上上漲5%，以后年度月租金依次類推，直至合同終止；眾康公司應(yīng)按月支付租金，本合同生效時，眾康公司須向環(huán)宇公司支付第一個月的租金，以后每月的租金在該月提前3天付清，直至合同終止；合同生效時，眾康公司應(yīng)向環(huán)宇公司支付600000元作為合同押金，為合同履行提供質(zhì)押擔保；合同期滿或解除時，眾康公司可以拆（搬）走其自行添置的動產(chǎn)，但眾康公司在租賃期內(nèi)添置的不動產(chǎn)不得拆除或損毀，其所有權(quán)歸屬環(huán)宇公司；眾康公司依合同所投入的裝飾、裝修改造、消防設(shè)施等屬不動產(chǎn)，合同期滿或解除后，眾康公司對其投入的不動產(chǎn)不得請求環(huán)宇公司補償或折抵所欠租金；合同期滿未續(xù)約或解除時，眾康公司拒絕或延遲退房的，應(yīng)按當期雙倍租金的標準向環(huán)宇公司支付場地占用費；合同生效后眾康公司未及時足額向環(huán)宇公司支付押金、租金及水電費、物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，就拖欠部分眾康公司每天應(yīng)向環(huán)宇公司支付相當于同期銀行貸款基準利率四倍的違約金；合同還對其他內(nèi)容進行了約定，雙方代表人劉保林、魏某均在該合同上簽名捺印，并加蓋了公司印章。合同簽訂當日，環(huán)宇公司將租賃房屋交付眾康公司，雙方簽訂了《房屋交接書》。房屋交付后，眾康公司一直從事醫(yī)療行業(yè)。2012年2月18日，因原告未能籌清購房款，雙方簽訂的《房屋租賃合同》自行生效。2012年12月21日，環(huán)宇公司在工商登記部門辦理了名稱變更登記，將公司名稱變更為湖北康業(yè)投資有限公司即本案原告。2013年1月4日，眾康公司（未登記成立）在黃某市工商局登記注冊成立了黃某眾康綜合門診部即被告，該企業(yè)的類型為有限合伙企業(yè)，負責人魏某，合伙人為魏某、深圳市眾利龍實業(yè)發(fā)展有限公司。2013年9月17日，眾康門診部的合伙人變?yōu)槲耗场⑽匿?，該企業(yè)的類型為普通合伙企業(yè)。被告眾康門診部于2013年1月31日正式營業(yè)。營業(yè)前被告眾康門診部對房屋進行了裝修，并根據(jù)國家開辦醫(yī)療機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)了醫(yī)療廢水消毒處理工程等相關(guān)工程，還對房屋的水電進行了增容，為此被告眾康門診部支出了相關(guān)費用。被告眾康門診部分別于2013年4月25日、2013年6月27日、2013年11月18日、2014年1月16日、2014年1月28日、2014年7月25日、2014年8月14日向被告交納租金336924.8元、2379533元及600000元（押金）、200000元、300000元、300000元、1500000元、242095.98元，共計交納租金5258553.78元（該租金已付至2014年8月17日）、押金600000元。
2013年5月30日，魏某與原告及被告簽訂《貸款抵押物擔保協(xié)議》一份，約定由魏某向湖北銀行股份有限公司黃某分行借款3000000元，該筆借款用于被告眾康門診部支付所欠原告的房屋租金及押金，原告以其所有的位于黃某市花湖大道31號（31-3號、31-5號、31-8號、31-9號）的四套房屋作為抵押物，為該筆借款提供抵押擔保。2013年6月24日，魏某向湖北銀行股份有限公司黃某分行借款3000000元，雙方簽訂《最高額抵押合同》一份，借款期限從2013年6月24日起至2016年6月24日止，原告以其所有的四套房屋（黃某市花湖大道31-3號、31-5號、31-8號、31-9號）作為抵押物為該筆借款提供抵押擔保。2013年6月25日，該四套房屋在房產(chǎn)登記部門辦理了房屋抵押登記。2013年7月26日，原告向被告眾康門診部送達了欠款明細告知，告知的主要內(nèi)容為：截止至2013年7月17日，被告應(yīng)付租金為2905976.4元，已實付租金為2716457.8元，還欠租金189518.6元；至2013年7月17日止應(yīng)付的違約金為685835.61元。2014年5月7日，原告再次向被告眾康門診部送達了欠款明細告知，告知的主要內(nèi)容為：截止至2014年4月17日，被告應(yīng)付租金為4515634.62元，已付租金為3516457.8元，所欠租金為999176.82；至2014年4月17日止應(yīng)付違約金為826398.74元。2014年6月26日，原告召開股東會通過決議，同意以其所有的四套房屋（黃某市花湖大道31-3號、31-5號、31-8號、31-9號）為魏某向湖北銀行股份有限公司黃某分行借款3000000元提供抵押擔保，期限為12個月。2014年7月7日，魏某與原、被告再次簽訂了《貸款抵押物擔保協(xié)議》，原告同意為該筆借款再次提供抵押擔保。2014年10月14日，原告向被告眾康門診部郵寄送達了《催款函》一份，要求被告眾康門診部于收到該函三日內(nèi)向其交納截止至2014年10月17日的租金及違約金，被告眾康門診部2014年10月15日收到此函。2014年10月20日，原告向被告眾康門診部郵寄送達了《解除合同通知》，書面通知被告眾康門診部解除雙方于2011年11月19日簽訂的房屋租賃合同，并要求被告眾康門診部付清拖欠租金、違約金及騰退房屋。2014年11月4日，被告眾康門診部認為原告解除租賃合同的行為無效將原告起訴至本院，該案第一次開庭審理過程中即2015年4月8日，康業(yè)公司當庭給付眾康門診部租金發(fā)票27張（票面金額為5258553.78元），眾康門診部的委托代理人胡月紅當庭接受并出具收條一份。2015年4月21日即該案第二次開庭時，眾康門診部當庭向康業(yè)公司提交面額為1504411.32元的銀行轉(zhuǎn)賬支票一張，票面記載的用途為“2014年8月17日-2015年4月17日房租”，但康業(yè)公司委托代理人杜博以無此授權(quán)拒絕接受。2015年4月22日，眾康門診部將此款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付康業(yè)公司。該案經(jīng)審理，本院于2015年6月15日作出（2014）鄂黃某港石民初字第00331號民事判決，確認原告于2014年10月20日作出的解除合同通知的行為無效。該案宣判后，原告不服判決上訴至黃某市中級人民法院，黃某市中級人民法院于2015年12月21日作出（2015）鄂黃某中民二終字第00139號民事判決，確認原告于2014年10月20日發(fā)出的《解除合同通知》有效，并認為原告應(yīng)給予眾康門診部從2014年10月20日至2015年3月31日合理騰退期間，雙方簽訂的租賃合同于2015年3月31日事實上解除。該案二審宣判后，康業(yè)公司于2015年12月24日通過黃某市公證處向魏某送達一份函告，主要內(nèi)容為要求眾康門診部收到函告后十天內(nèi)按合同約定退還租賃物并簽訂房屋退還清單，退場的同時結(jié)清拖欠的租金、違約金、場地占用費。2015年12月25日，眾康門診部向原告回函，主要內(nèi)容為雙方老總就補償金額協(xié)商，眾康門診部提出的裝修費用為3990000元。2016年3月8日，原告再次向眾康門診部發(fā)出函告，主要內(nèi)容和2015年12月24日的基本一致。2016年3月9日，眾康門診部向原告再次出具答復(fù)，主要內(nèi)容為要求康業(yè)公司的法定代表人來協(xié)商辦理交接手續(xù)。2016年3月22日，康業(yè)公司再次通過黃某市公證處向眾康門診部送達一份聲明及函告，主要內(nèi)容為退房不得附條件；結(jié)清拖欠的租金、違約金、場地占用費；退房程序依合同約定執(zhí)行。
2015年4月17日，眾康門診部與黃某珍珠果食品飲料有限公司簽訂《黃某珍珠果食品飲料有限公司科研大樓租賃合同》約定：眾康門診部承租黃某珍珠果食品飲料有限公司4478.2平方米的大樓用于開辦體檢中心，租賃期限為十年，從2015年4月1日至2025年3月31日。
2016年5月26日，黃某市黃某港區(qū)衛(wèi)生和計劃生育局批準原告康業(yè)公司的法定代表人劉保林在黃某市花湖大道設(shè)立康安綜合門診部。2015年6月16日，原告康業(yè)公司作為申請人向黃某市黃某港區(qū)衛(wèi)生和計劃生育局提出康安綜合門診部地址變更及增設(shè)體檢科室的申請，2015年6月18日，該局認為其與被告眾康門診部的房屋租賃合同尚未解除等原因，作出對康安綜合門診部地址變更的申請暫不予批復(fù)。2016年3月2日，黃某市黃某港區(qū)衛(wèi)生和計劃生育局對原告康業(yè)公司提交的關(guān)于建立康安綜合門診部的申請作出回復(fù)，因康安綜合門診部設(shè)置審批原地址在花湖××××號，現(xiàn)要求在黃某大道887號建立康安綜合門診部，需重新辦理設(shè)置審批手續(xù)。2016年3月3日，原告康業(yè)公司再次申請變更康安綜合門診部地址的報告，認為根據(jù)規(guī)定只提交變更原因和理由等材料。2016年3月7日，黃某市黃某港區(qū)衛(wèi)生和計劃生育局對原告康業(yè)公司再次回復(fù)，認為原告康業(yè)公司需依法重新申請辦理設(shè)置審批手續(xù)，重新提交醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置申請書、申請人資質(zhì)條件、可行性研究報告、選址報告、資信證明、建筑設(shè)計圖等證明材料。2016年4月20日，黃某康安醫(yī)療健康管理有限公司（該公司的法定代表人亦是原告的法定代表人）與黃某中油環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司簽訂《醫(yī)療廢物委托處置意向協(xié)議》，約定黃某康安醫(yī)療健康管理有限公司將在黃某市黃某港區(qū)花湖大道31號建立的康安綜合門診部醫(yī)院自運營之日起委托黃某中油環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司收集、運輸其產(chǎn)生的全部醫(yī)療廢物并進行無害化處理。2016年5月24日，原告康業(yè)公司與湖北大金建設(shè)工程有限公司簽訂《建筑裝飾工程施工合同》，約定由湖北大金建設(shè)工程有限公司承建黃某市康安綜合門診部裝飾工程，工程地點為黃某市花湖大道31號。
本案在審理過程中，反訴原告眾康門診部、魏某、文澍在本院依法送達交納訴訟費用通知后，未在七日內(nèi)預(yù)交反訴案件受理費。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條、第一百五十四條第一款第十一項、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第二百一十三條規(guī)定，裁定如下：本案反訴按反訴原告眾康門診部、魏某、文澍撤回反訴處理。

本院認為，生效的（2015）鄂黃某中民二終字第00139號民事判決，確認原告康業(yè)公司于2014年10月20日發(fā)出的《解除合同通知》有效，并認為原告康業(yè)公司應(yīng)給予被告眾康門診部從2014年10月20日至2015年3月31日合理騰退期間，雙方簽訂的租賃合同于2015年3月31日事實上解除。故原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部騰退位于黃某市黃某大道887號的2105.78平方米的房屋的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部支付截止至2015年3月31日拖欠的租金1400402.66元的訴訟請求。本案中被告眾康門診部于2015年4月22日通過銀行轉(zhuǎn)賬向原告康業(yè)公司支付了1504411.32元，支付該款項時記載的用途為支付房租，原告康業(yè)公司亦接受了該款項且未提出異議，庭審中原告康業(yè)公司認為被告眾康門診部支付的是違約金。本案中被告眾康門診部從未按照合同約定按時給付房屋租金，而其從2013年4月25至2014年8月14日給付每一筆款項時，原告康業(yè)公司均認可給付的是租金，且在2015年4月8日向被告眾康門診部開具了租金發(fā)票。綜合被告眾康門診部履行支付租金的情況及原告康業(yè)公司對被告眾康門診部遲延履行給付金錢的性質(zhì)的認可事實，本院確定被告眾康門診部于2015年4月22日支付的1504411.32元系租金。另外原告康業(yè)公司已認可被告眾康門診部于2014年8月14日支付租金242095.98元時，該租金已經(jīng)支付至2014年8月17日。從2014年8月18日至2015年3月31日被告眾康門診部應(yīng)向原告康業(yè)公司支付租金經(jīng)計算為1400402.62元。故原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部支付截止至2015年3月31日拖欠的租金1400402.66元的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部支付自2015年3月31日后至本判決生效時的逾期付款違約金（以1400402.62元為基數(shù)，按日依同期銀行貸款基準利率的四倍計付）的訴訟請求，因被告眾康門診部對截止至2015年3月31日的租金已支付完畢，故本院對原告康業(yè)公司的該項請求亦不予支持。
關(guān)于原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部支付截止至2015年3月31日的逾期付款違約金1033622.97元的訴訟請求。該請求包括逾期給付租金的違約金834595.64元及逾期支付押金600000元的違約金199027.33元。本院認為被告眾康門診部從未按照合同約定按時給付房屋租金，根據(jù)雙方租賃合同的約定，被告眾康門診部應(yīng)給付逾期給付租金的違約金。而被告眾康門診部辯稱沒有違約且提供了證人證言以證實原告康業(yè)公司法定代表人同意對租金履行期限進行了變更，但證人證實的時間為2013年春節(jié)后，而在本案合同履行過程中，2013年7月26日和2014年5月7日，原告康業(yè)公司均向被告眾康門診部送達了欠款明細告知，告知的主要內(nèi)容均為，截止至2013年7月17日和2014年4月17日，被告眾康門診部均拖欠租金及遲延付款的違約金。故即使是原告于2013年春節(jié)后同意對租金履行期限進行了變更，但原告康業(yè)公司在2013年7月26日和2014年5月7日向被告眾康門診部發(fā)函主張了相關(guān)的違約金，因此本院對被告眾康門診部抗辯的理由不予支持。經(jīng)計算從2012年2月18日至2015年3月31日，被告眾康門診部逾期給付租金所產(chǎn)生的違約金為834595.64元。關(guān)于原告請求的逾期支付600000元押金的違約金。本院認為押金是為保證合同的履行，一方當事人將一定費用存放于對方保證自己的行為不會對對方造成損害。而本案中雙方的租賃合同雖約定合同生效時，被告眾康門診部應(yīng)向原告康業(yè)公司支付600000元作為合同押金，亦約定了被告眾康門診部未及時足額支付押金應(yīng)支付違約金，但被告眾康門診部在合同履行過程中還是向原告康業(yè)公司給付了押金600000元，雖是遲延給付，但并未造成原告康業(yè)公司的任何損失，原告康業(yè)公司亦沒有提交被告眾康門診部逾期給付押金所遭受損失的相關(guān)證據(jù)。故本院對原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部逾期支付押金的違約金199027.33元的訴訟請求，本院不予支持。同時原告康業(yè)公司應(yīng)向被告眾康門診部返還押金600000元。扣除被告眾康門診部于2015年4月22日多支付的款項104008.70元及原告康業(yè)公司應(yīng)返還的押金600000元，被告眾康門診部還應(yīng)向原告康業(yè)公司支付違約金130586.94元。
關(guān)于原告康業(yè)公司主張被告眾康門診部支付自2015年4月1日的房屋占用費。被告眾康門診部辯稱另案二審宣判前已騰空房屋，該案宣判后待原告方來協(xié)商辦理交接手續(xù)，但事實上被告眾康門診部是要求原告康業(yè)公司支付裝修損失為協(xié)商前提，更何況生效的（2015）鄂黃某中民二終字第00139號民事判決確定雙方簽訂的租賃合同于2015年3月31日事實上解除，故在該案二審宣判后被告眾康門診部應(yīng)按生效的民事判決主動退還房屋并辦理交接手續(xù)，而不是附條件地退還房屋。因此被告眾康門診部應(yīng)自2015年4月1日起向原告康業(yè)公司支付房屋占用費。關(guān)于支付房屋占用費的標準。原告康業(yè)公司主張按日13001.09元支付，為房屋日租金的兩倍。本院認為對于原告康業(yè)公司來說最直接的損失就是可獲得的租金收益，其主張的房屋占用費標準明顯過高，因此本院確定房屋占用費每日的標準為，在日租金6500.54元的基礎(chǔ)上按照中國人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款基準利率的四倍計算。
關(guān)于被告魏某、文澍的責任。本院認為被告魏某、文澍為被告眾康門診部的普通合伙人，而被告眾康門診部為普通合伙企業(yè)，根據(jù)法律規(guī)定，被告魏某、文澍應(yīng)對被告眾康門診部的債務(wù)承擔連帶責任。故本院對原告康業(yè)公司主張被告魏某、文澍對被告眾康門診部的債務(wù)承擔連帶責任的訴訟請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第三十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某眾康綜合門診部于本判決生效后十日內(nèi)將位于黃某市黃某大道887號的2105.78平方米的房屋退還給原告湖北康業(yè)投資有限公司。
二、被告黃某眾康綜合門診部于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北康業(yè)投資有限公司支付違約金130586.94元（已扣減原告湖北康業(yè)投資有限公司應(yīng)退還給被告黃某眾康綜合門診部的房屋押金600000元及被告眾康門診部于2015年4月22日多支付的款項104008.70元）。
三、被告黃某眾康綜合門診部于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北康業(yè)投資有限公司支付房屋占用費（每日在日租金6500.54元的基礎(chǔ)上按照中國人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款基準利率的四倍從2015年4月1日起計算至被告黃某眾康綜合門診部實際騰退房屋之日止）。
四、被告魏某、文澍對被告黃某眾康綜合門診部的債務(wù)承擔無限連帶清償責任。
五、駁回原告湖北康業(yè)投資有限公司的其它訴訟請求。
如果被告黃某眾康綜合門診部、魏某、文澍未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費26272元，由原告湖北康業(yè)投資有限公司負擔17264元，被告黃某眾康綜合門診部、魏某、文澍連帶負擔9008元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交本訴案件受理費26272元。款匯至戶名：湖北省黃某市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行；地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　胡　又　林 人民陪審員　傅　靖　宏 人民陪審員　全　秀　紅

書記員：余安娜肖君