原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地應(yīng)城市廣場大道2號。統(tǒng)一社會信用代碼91420900343420074F。
法定代表人黃自芳，該公司董事長。
委托代理人劉冰春，該公司職員。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人涂梅橋，湖北橫空律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告陶新元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
被告唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
被告付一心，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
委托代理人付功釗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。系被告付一心之父。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告陶新元、唐某某、付一心金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年10月16日公開開庭進行了審理。原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人涂梅橋，被告陶新元、被告唐某某的委托代理人陶新元、被告付一心的委托代理人付功釗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱：2016年6月16日，被告陶新元、唐某某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向原告借款400000元，2016年8月31日與原告簽訂《個人借款合同》一份，借款期限為12個月。被告付一心分別于2016年6月4日、8月31日與原告簽訂了《最高額抵押合同》和《保證合同》，自愿以其名下位于應(yīng)城市××路××樓××房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。后被告陶新元還款本金10000元，2018年1月23日雙方簽訂《借款展期協(xié)議》，約定2018年6月30日前償還本金20000元。但被告再次逾期，經(jīng)原告多次催要未果，為此訴至法院，要求1、請求判決被告陶新元、唐某某立即償還下欠借款本金390000元及相應(yīng)的利息和逾期加罰息。2、請求判決被告付一心對上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。3、依法確認被告付一心為上述借款提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合法有效，依據(jù)抵押合同約定對該房產(chǎn)處置后，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)。4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費等全部相關(guān)費用。
原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：
證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。證明原告主體資格。
證據(jù)二、身份證復(fù)印件三份、離婚協(xié)議書。證明被告主體資格及基本情況。
證據(jù)三、個人借款合同、保證合同。證明借款簽訂有借款合同，并提供了抵押擔(dān)保。
證據(jù)四、最高額抵押合同、抵押他項權(quán)證。證明抵押擔(dān)保合法有效。
證據(jù)五、借款憑證。證明原告已履行出借義務(wù)。
證據(jù)六、借款保全展期申請書、借款展期協(xié)議、借款償還憑證。證明被告未能履行借款償還義務(wù)，到期后申請展期，并簽訂有展期協(xié)議，明確了償還計劃。
證據(jù)七、逾期貸款催收通知書、貸款提前到期通知書。證明借款人陶新元、唐某某一直未能按照合同約定履行償還義務(wù)，經(jīng)原告長期催收無果，已構(gòu)成違約。因此原告依據(jù)合同約定宣布借款提前到期，并已書面告知被告陶新元。
被告陶新元、唐某某辯稱：原告所述屬實，我是欠款本金390000元，并且付一心為我提供連帶擔(dān)保和房屋抵押擔(dān)保，現(xiàn)生活困難，要求延期償還。
被告陶新元、唐某某未向本院提及證據(jù)。
被告付一心辯稱：抵押的房屋是陶新元借我的房屋做抵押，我雖為借款擔(dān)保，但我個人未用一分錢，該款應(yīng)由陶新元夫婦如數(shù)歸還銀行，將我的房產(chǎn)證取出后還我。
被告付一心為支持其辯稱理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、承諾書復(fù)印件一份。證明陶新元借我的房產(chǎn)證使用。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陶新元、唐某某，被告付一心的委托代理人對原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)一至證據(jù)七均無異議。被告陶新元、唐某某對被告付一心提交的證據(jù)一無異議。原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告付一心提交的證據(jù)一有異議，系兩被告之間的內(nèi)部承諾，與本案無關(guān)。對上述無異議的證據(jù)，本院予以認定。
本院針對有爭議的證據(jù)認為，被告付一心提交的證據(jù)一，系兩被告之間的內(nèi)部承諾，不能對抗第三人，本院不予采信。
經(jīng)審理查明：2016年6月16日，被告陶新元、唐某某因周轉(zhuǎn)需要向原告申請貸款400000元，2016年8月31日與原告簽訂了《個人借款合同》一份，借款期限為12個月，被告付一心分別于2016年6月4日，8月31日，與原告簽訂了《最高額抵押合同》和《保證合同》，自愿為此筆借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并用其位于應(yīng)城市××路××樓××房產(chǎn)及土地使用證為上述借款做擔(dān)保，并進行了抵押登記。事后被告陶新元償還本金10000元，下欠390000元，又于2018年1月23日，原、被告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定2018年6月30日前償還本金20000元，被告逾期未還再次違約，為此原告訴至法院，要求被告償還借款390000元本金及利息10775元、罰息695.5元，要求付一心承擔(dān)連帶保證責(zé)任和抵押房屋處置后原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認為，原、被告之間的借貸關(guān)系、擔(dān)保關(guān)系、抵押關(guān)系明確，事實清楚，證據(jù)充分，被告陶新元、唐某某理應(yīng)依法履行還債義務(wù)，被告付一心應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任和抵押責(zé)任，故原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告陶新元、唐某某償還本息的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陶新元、唐某某于本判決書生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金390000元及利息（按約定日利率9%，從2018年1月29日起至2018年10月15日止）10775元，罰息695.5元，共計401470.5元。
二、被告付一心對上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、在上述款項未還清之前，被告付一心名下所有的湖北省應(yīng)城市育才路紫荊花園10號樓西單元西的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號、土地使用權(quán)證號：應(yīng)城國用（2007房）第10206015-2-02號）抵押給原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司合法有效。處置該房產(chǎn)時，原告湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費7300元，減半收取3650元由被告陶新元、唐某某、付一心負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 劉玉定

書記員： 李雨涵