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湖北帝某實業(yè)投資有限公司與陳某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司,住所地當陽市玉陽辦事處窯灣村。
負責人劉永貴,該公司監(jiān)事。
委托代理人陳先忠(一般授權(quán)),湖北誠于忠律師事務所律師。
被告陳某某。

原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司(以下簡稱帝某公司)訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年7月18日立案受理后,依法適用簡易程序,由審判員羅友平獨任審判,于2016年8月30日公開開庭進行了審理。原告帝某公司的委托代理人陳先忠到庭參加訴訟,被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、依法解除雙方簽訂的《宜安居當陽建材綜合市場商鋪租賃合同》,要求被告立即歸還宜安居建材綜合市場綜合棟第一層1-8048、8053號商鋪;2、被告立即支付2016年1月1日至6月30日的租金7295.04元,物業(yè)管理費1215.84元,支付違約金1531.96元;3、被告從2016年7月1日起至歸還商鋪之日止按面積101.32平方米,每月12元/平方米的租金標準,每月2元/平方米的物業(yè)管理費標準向原告支付租金和物業(yè)管理費;4、由被告承擔本案訴訟費。事實和理由:被告是宜安居當陽建材綜合市場綜合棟第1層1-8048、8053號商鋪的租賃經(jīng)營戶,2016年原、被告再次簽訂了租賃合同,原告繼續(xù)將上述商鋪租賃給被告用于經(jīng)營建材,租賃期限為2016年1月1日至2016年12月31日止,租金標準為每月12元/平方米、物業(yè)管理費標準為每月2元/平方米,交納時間為簽訂合同時,若逾期30日,原告有權(quán)解除合同,收回商鋪。經(jīng)原告多次催收,被告未按合同約定交納租金及管理費。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原告系宜安居建材綜合市場綜合棟第一層1-8048、8053號商鋪的所有權(quán)人,被告長期租賃上述商鋪。2016年6月4日,原、被告再次簽訂《宜安居當陽建材綜合市場商鋪租賃合同》,約定:被告承租原告的市場內(nèi)第一層1-8048、8053號商鋪,面積為101.32平方米,用于經(jīng)營建材;租期一年,自2016年1月1日至2016年12月31日;租金為每月12元/平方米,物業(yè)管理費標準為每月2元/平方米;租金交納方式為簽訂合同時交納1年租金,物業(yè)管理費交納方式為在接受商鋪前一次性支付1年物業(yè)管理費,以后每一年租期開始前一個月繳納下一年的物業(yè)管理費。同時,合同中還約定,如被告逾期交納租金及物業(yè)管理費,應每日按實欠金額的0.1%向原告支付違約金;如被告拖欠租金、物業(yè)管理費超過30天,甲方有權(quán)解除本合同,收回商鋪。同日,被告向原告出具承諾一份,承諾在一星期內(nèi)預付1-8048號商鋪租金8000元,余租年底付清。但被告至今仍未向原告交納租金及物業(yè)管理費,以致成訴。
上述事實有房產(chǎn)證、商鋪租賃合同、承諾書及庭審筆錄予以證實。

本院認為:原、被告簽訂的《宜安居當陽建材綜合市場商鋪租賃合同》系雙方當事人真實意思表示,且未違反法律規(guī)定,合法有效。合同簽訂后,原告已履行了交付租賃物的義務,被告應當按照約定支付租金并交納物業(yè)管理費,但是經(jīng)原告催繳,被告在承諾的期限內(nèi)仍未交納上述費用,嚴重違約,根據(jù)合同的約定,原告有權(quán)解除租賃合同,收回商鋪,并要求被告支付遲延交納的租金及物業(yè)管理費。關(guān)于違約金,因合同約定的日千分之一的標準過高,本院依法調(diào)整為按年利率24%的標準計算2016年1月1日至2016年6月30日期間的資金占用利息損失為1021.31元(8510.88元×24%÷2)。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百一十四條、第二百二十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司與被告陳某某簽訂的《宜安居當陽建材綜合市場商鋪租賃合同》。
二、被告陳某某向原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司騰退宜安居建材綜合市場綜合棟第一層1-8048、8053號商鋪。
三、被告陳某某向原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司支付遲延交納的租金(按1215.84元/月的標準自2016年1月1日起至實際騰退商鋪之日止)。
四、被告陳某某向原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司支付欠繳的物業(yè)管理費(按202.64元/月的標準自2016年1月1日起至實際騰退商鋪之日止)。
五、被告陳某某向原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司支付相應違約金1021.31元。
六、駁回原告湖北帝某實業(yè)投資有限公司的其他訴訟請求。
上述應履行事項于本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,減半收取25元(原告已預交),由被告陳某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員  羅友平

書記員:趙瑩瑩

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