原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處窯灣村。
負(fù)責(zé)人劉永貴，該公司監(jiān)事。
委托代理人陳先忠（一般授權(quán)），湖北誠(chéng)于忠律師事務(wù)所律師。
被告張某全，個(gè)體工商戶。

原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱帝某公司）訴被告張某全房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員羅友平獨(dú)任審判，于2016年8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告帝某公司的委托代理人陳先忠、被告張某全到庭參加訴訟，庭審中，雙方當(dāng)事人均申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月，現(xiàn)和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除雙方簽訂的《宜安居當(dāng)陽(yáng)建材綜合市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，要求被告立即歸還宜安居建材綜合市場(chǎng)綜合棟第3層3-8047、8048、8049、8050、8051、8052號(hào)商鋪；2、被告立即支付2016年1月1日至6月30日的租金11579.04元，物業(yè)管理費(fèi)2894.76元，支付違約金2605.28元；3、被告從2016年7月1日起至歸還商鋪之日止按面積241.23平方米，每月8元／平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月2元／平方米的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告是宜安居當(dāng)陽(yáng)建材綜合市場(chǎng)綜合棟第3層3-8047、8048、8049、8050、8051、8052號(hào)商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)戶，2016年原、被告再次簽訂了租賃合同，原告繼續(xù)將上述商鋪?zhàn)赓U給被告用于經(jīng)營(yíng)燈飾，租賃期限為2016年1月1日至2016年12月31日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月8元／平方米、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2元／平方米，交納時(shí)間為簽訂合同時(shí)，若逾期30日，原告有權(quán)解除合同，收回商鋪。經(jīng)原告多次催收，被告未按合同約定交納租金及管理費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系宜安居建材綜合市場(chǎng)綜合棟第3層3-8047、8048、8049、8050、8051、8052號(hào)商鋪的所有權(quán)人，被告長(zhǎng)期租賃上述商鋪。2016年3月2日，原、被告再次簽訂《宜安居當(dāng)陽(yáng)建材綜合市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：被告承租原告的市場(chǎng)內(nèi)第3層3-8047、8048、8049、8050、8051、8052號(hào)商鋪，面積為241.23平方米，用于經(jīng)營(yíng)TCL燈飾；租期一年，自2016年1月1日至2016年12月31日；租金為每月8元／平方米，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2元／平方米；租金交納方式為簽訂合同時(shí)交納1年租金，物業(yè)管理費(fèi)交納方式為在接受商鋪前一次性支付1年物業(yè)管理費(fèi)，以后每一年租期開(kāi)始前一個(gè)月繳納下一年的物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)，合同中還約定，如被告逾期交納租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)每日按實(shí)欠金額的0.1%向原告支付違約金；如被告拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)30天，原告有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并不退還被告保證金。后被告的母親向原告出具承諾書一份，承諾會(huì)盡早交租金，2016年5月上旬，原告因被告未繳納房租，將其3-8047、8048、8050、8051號(hào)商鋪鎖門，被告至今仍未向原告交納租金及物業(yè)管理費(fèi)，以致成訴。
上述事實(shí)有原告房產(chǎn)證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商鋪?zhàn)赓U合同、承諾書及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《宜安居當(dāng)陽(yáng)建材綜合市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已履行了交付租賃物的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金并交納物業(yè)管理費(fèi)，但是經(jīng)原告催繳，被告未交納上述費(fèi)用，嚴(yán)重違約，根據(jù)合同的約定，原告有權(quán)解除租賃合同，收回商鋪，并要求被告支付遲延交納的租金及物業(yè)管理費(fèi)，其中，被告租賃的3-8047、8048、8050、8051號(hào)商鋪于2016年5月上旬遭原告鎖門，上述門面的租金應(yīng)繳納至2016年5月，
關(guān)于違約金，因合同約定的日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院依法調(diào)整為按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期繳納租金及物業(yè)費(fèi)期間的資金占用利息損失。被告辯稱其曾向原告繳納14000元押金，但其并未提交相應(yīng)證據(jù)證明，本院對(duì)其辯稱意見(jiàn)不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司與被告張某全簽訂的《宜安居當(dāng)陽(yáng)建材綜合市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》。
二、被告張某全向原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司騰退宜安居建材綜合市場(chǎng)綜合棟第3層3-8047、8048、8049、8050、8051、8052號(hào)商鋪。
三、被告張某全向原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司支付遲延交納的租金（其中3-8047、8048、8050、8051號(hào)商鋪按每月8元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月計(jì)算至2016年5月，3-8049、8052號(hào)商鋪按每月8元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退商鋪之日止）。
四、被告張某全向原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)（其中3-8047、8048、8050、8051號(hào)商鋪按每月2元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月計(jì)算至2016年5月，3-8049、8052號(hào)號(hào)商鋪按每月2元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月1日起至實(shí)際騰退商鋪之日止計(jì)算）。
五、被告張某全向原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司支付相應(yīng)違約金（以欠繳租金和物業(yè)費(fèi)為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期繳納租金及物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的資金占用損失）。
六、駁回原告湖北帝某實(shí)業(yè)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)270元，減半收取135元（原告已預(yù)交），由被告張某全負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅友平

書記員：趙瑩瑩