原告：湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北咸豐工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422826576981446L。
法定代表人：李俊，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：聶銘，湖北荊南律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉慶，湖北荊南律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
楊玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣坪壩營(yíng)鎮(zhèn)梨樹(shù)壩村*組，現(xiàn)住咸豐縣楚蜀大道金寓康*****號(hào)，公民身份號(hào)碼4228261981********。
委托訴訟代理人：孫向陽(yáng)，湖北楚屏律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告楊玲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)帥某公司）訴訟代理人聶銘、被告楊玲及其訴訟代理人孫向陽(yáng)到庭參加訴訟。訴訟過(guò)程中，因本案的審理須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院裁定對(duì)本案中止審理?，F(xiàn)中止審理原因已消除，本院恢復(fù)對(duì)本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
帥某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告房屋租金計(jì)53萬(wàn)元；2、判令被告從2016年7月24日起，按480元日向原告支付違約金至第一期租金付清時(shí)止；3、判令被告從2017年10月2日起，按1110元日向原告支付違約金至第二期租金付清時(shí)止；由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年7月23日，原、被告簽訂《租賃合同》，合同約定：原告將帥某新城花園5樓5-A-01租賃給被告用于美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限10年，自2016年11月1日起至2026年10月31日止，其中2016年11月1日至2017年10月31日第一期租金37萬(wàn)元、2017年11月1日至2018年10月31日第二期租金37萬(wàn)元。第一期租金于簽訂合同之日一次性交清，以后每期應(yīng)在租賃期起始日一個(gè)月前全額支付。合同簽訂后，被告僅支付了部分租金，尚欠第一期租金16萬(wàn)元、第二期租金37萬(wàn)元，且未向原告支付違約金。
楊玲辯稱(chēng)，1、原、被告的租賃合同中明確約定，原告負(fù)責(zé)新城花園主體工程的消防驗(yàn)收，確保商用部分滿足被告的商業(yè)用途，原告出租的商用部分未經(jīng)過(guò)消防主體驗(yàn)收，導(dǎo)致被告不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，造成被告的裝修損失；2、原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，駁回原告訴請(qǐng)，對(duì)租費(fèi)的繳納原、被告已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，被告入駐的時(shí)候交付21萬(wàn)元，剩余16萬(wàn)元當(dāng)原告的消防驗(yàn)收合格后給付，被告的場(chǎng)所未通過(guò)消防驗(yàn)收，被告的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法開(kāi)展，根據(jù)合同法規(guī)定被告行使的不安抗辯權(quán)，被告不存在違約行為。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告提供的恩施州公安消防支隊(duì)申請(qǐng)不予受理憑證、光盤(pán)1張、咸政函（2018）71號(hào)文件與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年7月23日，帥某公司（甲方）將位于咸豐縣皇城廣場(chǎng)帥某新城花園5樓5-A-01租賃給被告用于美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)，雙方于當(dāng)日簽訂《租賃合同》，約定：“第二條、租賃期限為10年，自2016年11月1日起至2026年10月31日止。第三條、1租金收取標(biāo)準(zhǔn)：第1期2016.11.1至2017.10.31支付370000元，第2期2017.11.1至2018.10.31支付370000元.……；2、租金交納：按年度交納，實(shí)行先交費(fèi)，后使用的原則。第一期租金于合同簽訂之日一次性交清以后每期應(yīng)在租賃期起始日一個(gè)月前全額支付。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)。1、甲方應(yīng)保證出租時(shí)所出租的房屋能夠正常使用。6、乙方須按合同按時(shí)交納租金和保證金，以甲方開(kāi)具的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。第五條安全管理，1、乙方租賃區(qū)域以外的公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收通過(guò)。第八條違約責(zé)任及賠償。3、乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，如逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金總額的千分之三按日計(jì)算違約金，累計(jì)計(jì)算，還應(yīng)承擔(dān)甲方催收租金的費(fèi)用和賠償因逾期行為給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。第九條特約定：1、乙方所租場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收備案由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。合同簽訂后，帥某公司向楊玲交付了租賃房屋。2016年5月22日，楊玲向帥某公司交納了2016-2017年度部分租金21萬(wàn)元。楊玲在租賃的房屋從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)。
2017年5月15日，咸豐縣公安消防大隊(duì)以未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營(yíng)業(yè)，作出51400元的行政處罰。2018年1月29日，咸豐縣公安消防大隊(duì)作出咸公消限字[2018]第0022號(hào)責(zé)令限期改正通知書(shū)，主要問(wèn)題為無(wú)放火檢查、巡查記錄、未確定消防安全管理人員及員工消防能力缺乏，責(zé)令限期改正。2018年7月6日，咸豐縣人民政府作出[2018]71號(hào)批復(fù)要求咸豐縣公安局對(duì)帥某新城花園商住樓（商業(yè)部分）重大火災(zāi)隱患實(shí)行政府掛牌督辦。

本案在審理過(guò)程中，被告楊玲以確認(rèn)合同無(wú)效另案向本院提起訴訟，本案裁定中止審理。2018年9月28日，本院作出（2018）鄂2826民初1899號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回楊玲的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，帥某公司與楊玲簽訂的《租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同成立并已生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。帥某公司已按合同約定將房屋交付楊玲使用，楊玲亦應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付租金。雙方約定的第一期租金為37萬(wàn)元，楊玲實(shí)際支付了21萬(wàn)元，尚欠16萬(wàn)元，第二期租金37萬(wàn)元（2017年11月1日至2018年10月31日），楊玲合計(jì)欠付租金53萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。楊玲辯稱(chēng)剩余16萬(wàn)元當(dāng)原告的消防驗(yàn)收合格后給付的理由，缺乏事實(shí)依據(jù)。在本案訴訟中，楊玲以確認(rèn)合同無(wú)效另案向本院提起訴訟，同時(shí)請(qǐng)求帥某公司返還租金、物業(yè)費(fèi)及賠償損失，本院已依法駁回其訴訟請(qǐng)求。故楊玲應(yīng)當(dāng)按照帥某公司的訴訟請(qǐng)求支付尚欠的租金530000元。合同約定乙方租賃區(qū)域以外的公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收通過(guò)，庭審中，帥某公司認(rèn)可至今為止，其出租的房屋整體尚未通過(guò)消防驗(yàn)收，其自身存在違約行為，故對(duì)其要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零九條、第二百一十二條、第一百二十條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、楊玲支付湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租金合計(jì)530000元，限本判決生效后十五日內(nèi)履行；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7534元（已減半），湖北帥某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2984元，楊玲負(fù)擔(dān)4550元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 向開(kāi)國(guó)

書(shū)記員： 滕飛