原告：湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱川東公司），住址，湖北省漢川市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新河工業(yè)園。
法定代表人：李志祥，董事長。
委托訴訟代理人：張應(yīng)波，湖北誠明律師事務(wù)所律師。
被告：江某某，女，漢族，湖北省天門市人，經(jīng)商，住天門市。
被告：危某某，男，漢族，湖北省天門市人，經(jīng)商，住天門市。

原告川東公司訴被告江某某、危某某債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2016年7月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張應(yīng)波到庭參加了訴訟，被告江某某、危某某因下落不明，經(jīng)本院公告送達傳票傳喚，但二被告均未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同支付購房款194195元及利息（從2011年6月22日起按銀行同期貸款利率計算至清償為止）、2.判令兩被告共同償還受讓債權(quán)1114096.39元及利息（從2016年7月7日起按銀行同期貸款利率計算至清償為止）；3.判令確認原告對兩被告提供抵押的漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號廠房及土地[房屋所有權(quán)證號：漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；土地使用權(quán)證號：川國用（2012）第0004號]享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令兩被告承擔(dān)訴訟費用及保全費用。事實與理由：2010年10月20日，原告川東公司與被告江某某簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告川東公司將位于漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號的廠房及土地[建筑面積為2312.77平方米；房屋所有權(quán)證號為漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；國有土地使用權(quán)號為川國用（2012）第0004號]出賣給被告江某某，單價每平方米1430元，總金額為3307261元。被告江某某先付1657261元，余款165萬元辦理銀行按揭貸款支付，原告于2011年4月30日前交付廠房及土地。合同簽訂后，2011年6月30日，被告通過漢口銀行股份有限公司洪山支行（以下簡稱洪山支行）辦理了銀行按揭貸款165萬元，原告川東公司為其提供了抯保。截至目前為止，被告江某某尚欠購房款194195元。2016年3月22日，因被告怠于償還銀行按揭貸款，洪山支行向武昌區(qū)人民法院提起了訴訟，要求原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并凍結(jié)了原告銀行資金140萬元。經(jīng)與洪山支行溝通，雙方達成《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，洪山支行將對江某某、危某某的債權(quán)及抵押權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給原告，原告并于2016年7月7日支付了保證債務(wù)1114096.39元（其中包括貸款本金1067507.28元、截至2016年7月7日的罰息34318.11元，訴訟費、保全費12271元）。故提起訴訟，請求依法判決。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年10月20日，原告川東公司與被告江某某簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，原告川東公司將位于漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號的廠房及土地[建筑面積為2312.77平方米；房屋所有權(quán)證號為漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；國有土地使用權(quán)號為川國用（2012）第0004號]出賣給被告江某某，單價每平方米1430元，總金額為3307261元。被告江某某現(xiàn)付1657261元，余款165萬元以銀行按揭貸款方式支付，原告于2011年4月30日前交付廠房及土地。原告川東公司完全履行了合同義務(wù)。2011年6月30日，被告江某某在洪山支行按揭貸款165萬元，用產(chǎn)權(quán)證號為漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號的廠房及國有土地使用權(quán)號為川國用（2012）第0004號的土地設(shè)立了抵押，并進行了抵押登記，原告川東公司為其提供了擔(dān)保。截至目前為止，二被告尚欠購房款194195元。因二被告怠于償還銀行按揭貸款，洪山支行向武昌區(qū)人民法院提起了訴訟，要求原告承擔(dān)保證責(zé)任。原告川東公司與洪山支行于2016年7月7日簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。該協(xié)議約定，洪山支行將對江某某、危某某所享有的債權(quán)及抵押權(quán)概括地轉(zhuǎn)讓給原告川東公司，由原告川東公司替代二被告向洪山支行償還借款及利息、費用共計1114096.39元（其中包括貸款本金1067507.28元、截至2016年7月7日的罰息34318.11元，訴訟費、保全費12271元）。同時原告川東公司向洪山支行已全部履行了約定的義務(wù)，并將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容于2016年7月14日刊登在湖北日報第12版予以公告。伹二被告仍未付清購房款、逾期利息及原告川東公司的保證債權(quán)、逾期利息和相關(guān)費用。
另查明，被告江某某與危某某于1992年7月8日在天門市民政局登記為夫妻關(guān)系。

本院認為，原告川東公司與被告江某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思的表示，自雙方簽字時成立；原告川東公司與洪山支行簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》也系雙方真實意思的表示，且已登報公告，該合同行為符合法定條件，故《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》成立。依法成立的合同應(yīng)受到法律的保護。被告江某某未支付合同約定的購房款194195元，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；原告川東公司因承擔(dān)保證責(zé)任而產(chǎn)生的1114096.39元債權(quán)對二被告享有追償權(quán)；原告川東公司對產(chǎn)權(quán)證號為漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號的廠房及國有土地使用權(quán)號為川國用（2012）第0004號的土地的抵押權(quán)成立,并享有優(yōu)先受償權(quán)。被告江某某與危某某系合法夫妻關(guān)系，上述債務(wù)形成于兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告危某某對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所欠債務(wù)應(yīng)負連帶清償責(zé)任。
綜上所述，原告的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持；被告未履行合同約定的各項義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十二條，《中華人民共和國合同法》第八十條、第八十一條、第一百五十九條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條，《婚姻法解釋（二）》第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告江某某向原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)付清所欠購房款194195元及逾期利息（從2011年4月30日起至付清之日止，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類銀行貸款利率計算）；被告危某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
被告江某某向原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)清償保證債權(quán)1114096.39元及逾期利息（從2016年7月8日起至付清止，按照中國人民銀行公布的同期同類銀行貸款利率計算）；被告危某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司對被告江某某所有的位于漢川市新河鎮(zhèn)漢正服裝城D區(qū)特5號的抵押廠房及土地[房屋所有權(quán)證號：漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；土地使用權(quán)證號：川國用（2012）第0004號]在本判決第二項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16575元，由被告江某某、危某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　周　勇 審判員　王小平 審判員　張國良

書記員：李會平 附法律條文： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國合同法》 第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 第一百五十九條買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款?！?第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款?！?第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十一條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 《婚姻法解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當按共同債務(wù)處理。 第二十五條當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。