原告:湖北居多幫房產(chǎn)咨詢代理有限公司。住所地：孝感市槐蔭大道251號天仙嘉園1號樓603號。
法定代表人：李和平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王超，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。
被告：孝感市皓冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：孝感市書院街城西社區(qū)佳麗賓館。
法定代表人：盧應(yīng)清，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱少剛，該公司員工。
委托訴訟代理人：鄧俊武，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

原告湖北居多幫房產(chǎn)咨詢代理有限公司訴被告孝感市皓冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，于2015年12月20日作出了（2015）鄂孝南民初字第02432號民事判決書，被告孝感市皓冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司不服判決提起上訴，孝感市中級人民法院于2016年5月9日作出（2016）鄂09民終258號民事裁定書，以認(rèn)定事實(shí)不清為由，裁定撤銷原判決發(fā)還重審。本院依法另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人李和平及其委托代理人王超和被告的委托代理人朱少剛、鄧俊武均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北居多幫房產(chǎn)咨詢代理有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告給付原告銷售代理的傭金及墊付的廣告費(fèi)余額合計(jì)236595元、違約金100000元，并賠償原告銷售代理預(yù)期收益；2、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告代理銷售被告開發(fā)的位于孝感市××國道與××以東的幸福秦苑（現(xiàn)案場名稱：遠(yuǎn)大幸福名城）住宅項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商于2014年10月11日簽訂了《幸福秦苑項(xiàng)目營銷代理銷售合同》，約定了雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同簽訂后，原告進(jìn)駐被告的上述項(xiàng)目處依約定開展?fàn)I銷工作，并依約墊付了前期廣告費(fèi)249948元。在合同履行過程中，被告因拖欠工程款，導(dǎo)致售樓部數(shù)次被民工、承建商封鎖，且工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，嚴(yán)重影響到原告的銷售進(jìn)度；其次，被告長期不通過原告派人私自銷售，且從未依約與原告按月結(jié)算傭金；再次，被告一直未能提供商品房銷（預(yù)）售所必需的相關(guān)手續(xù)及其它銷售文件，導(dǎo)致原告代理銷售進(jìn)度緩慢。2015年5月12日，被告試圖推卸違約責(zé)任，書面以原告未能依約完成銷售目標(biāo)及未依約墊付廣告費(fèi)為由提出終止合同，原告多次同被告協(xié)商未果，為此，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《幸福秦苑項(xiàng)目營銷代理銷售合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告在合作過程中，代理被告與客戶簽訂了多份認(rèn)購協(xié)議，共銷（預(yù)）售房屋30套，總價(jià)為10882374元，被告按合同約定應(yīng)給付原告銷售代理傭金217647元，并支付原告前期墊付廣告費(fèi)249948元，但原告已扣留被告的200000元購房款及預(yù)支的31000元費(fèi)用，應(yīng)從中扣減，故被告應(yīng)支付原告廣告費(fèi)和傭金共計(jì)236595元。原、被告在簽訂合同時，由于所售商品房不具備銷（預(yù)）售許可的條件，因此在合同中約定由被告在8個月完備相關(guān)的手續(xù)，以保證原告能順利售房，但直至本案審理完畢，被告的商品房仍不具備我國法律規(guī)定的商品房銷（預(yù)）售許可的條件。被告在通知原告解除合同時，該合同履行期不滿8個月，因此，違約責(zé)任在被告，故原告主張的違約金，不違反法律的規(guī)定，本院依法予以支持。因該商品房至今未達(dá)到銷（預(yù)）售許可的條件，不能對外銷售，合同已無法繼續(xù)履行，故原告主張的預(yù)期收益，本院不予支持。
綜上所述，對原告的訴訟請求予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市皓冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北居多幫房產(chǎn)咨詢代理有限公司支付原告墊付的廣告費(fèi)用及傭金236595元，賠償違約金100000元，共計(jì)336595元。
二、駁回原告湖北居多幫房產(chǎn)咨詢代理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6340元，由被告孝感市皓冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　　李雪梅 審判員　　佘進(jìn)舟 審判員　　盛　鐵

書記員：向斌斌 附相關(guān)法律條款： 《中華人民共和國合同法》 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。