原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司。住所地：十堰市老虎溝路8號(hào)。
法定代表人王國華，系該公司董事長。
委托代理人明亮，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省鄖西縣人，該公司員工,住湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道63號(hào)1棟3單元601號(hào)。代理權(quán)限為：一般代理。
委托代理人陳敬華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，住湖北省十堰市東岳路16號(hào)8棟2單元301號(hào)。代理權(quán)限為：一般代理。
被告十堰市昌利置業(yè)有限公司。住所地：丹江口市丹江大道與和平路交匯處五樓3-501室。
法定代表人潘仁勝，該公司經(jīng)理。
委托代理人康德玲，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，住湖北省丹江口市均州路辦事處丹二路212號(hào)2棟42號(hào)。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、簽收法律文書。`
委托代理人程濤，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。
委托代理人劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。

原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司訴被告十堰市昌利置業(yè)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年4月7日、25日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司的委托代理人明亮、陳敬華，被告十堰市昌利置業(yè)有限公司的法定代表人潘仁勝及其委托代理人康德玲、劉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告及時(shí)向原告歸還所借款本金800萬元及利息400萬元（利息暫計(jì)算至2016年8月31日）。合計(jì)1200萬元；2、本案訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年8月4日及2012年3月17日，原告應(yīng)被告要求分別向被告提供了500萬元及300萬元的借款，該款項(xiàng)用于商品房建設(shè)，雙方簽訂了兩份借款合同。雙方約定500萬借款期限為一年（從2011年8月4日至2012年8月3日），借款利率執(zhí)行年利率12%，同時(shí)約定若被告未按合同約定期限歸還借款，從每筆借款到期之日起利率按年利率18%收取利息外，原告按借款本金及利息總額的30%收取被告的違約金，且限期清償，直至本息結(jié)清為止；雙方約定300萬借款期限為四個(gè)月（即2012年3月19日至2012年7月18日），借款利率執(zhí)行月利率2%，同時(shí)約定若被告未按合同約定期限歸還借款，原告有權(quán)對(duì)逾期借款本金及未付利息從逾期之日起按原借款利率上浮50%收取逾期利息和綜合管理費(fèi)用，且限期清償。雙方約定的還款期限已到，經(jīng)原告多次催要，被告始終以種種理由推脫，拒不還款。
被告十堰市昌利置業(yè)有限公司辯稱：1、原告訴請(qǐng)中“判令被告及時(shí)向原告歸還所借款本金800萬元及利息400萬元（利息暫計(jì)算至2016年8月31日），合計(jì)1200萬元”的主張與事實(shí)不符，請(qǐng)求依法駁回原告的不實(shí)之訴。2011年8月4日，原、被告簽訂的《借款合同》約定的標(biāo)的是500萬元，借款期限一年，年利率為12%；2012年3月17日，原、被告簽訂的《借款合同》約定的標(biāo)的是300萬元，借款期限四個(gè)月，月息2%。從2011年11月20日至2014年9月29日，被告在借款期間歸還原告借款4765093.38元，工程款抵付借款567574.17元，共計(jì)歸還原告本金5362667.55元，至今欠原告本金2637332.45元。從2013年10月17日到2015年12月1日，先后歸還被告利息714160元，至今下欠原告利息4736702.84元，合計(jì)共計(jì)欠原告本息7374035.29元；2、原告訴訟不實(shí)，由此所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)應(yīng)由其全部承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
2011年8月4日，被告十堰市昌利置業(yè)有限公司（甲方）與原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方租賃甲方在建的位于丹江口市丹江大道34號(hào)的房屋，面積約4000㎡；租賃期限20年；租金按減租面積計(jì)算，每3年按6%遞增。
2011年8月4日，原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司（甲方）與被告十堰市昌利置業(yè)有限公司（乙方）簽訂《借款合同》，約定乙方向甲方借款500萬元用于建設(shè)丹江口市丹江大道34號(hào)（丹江大道與和平路交匯處）商業(yè)用房；借款期限一年；從第一次借款時(shí)間起依次計(jì)算。乙方按工程進(jìn)度借款，第一期乙方拿到施工許可證后十日內(nèi)借款壹佰捌拾萬元，第二期主體建至第二層借款壹佰捌拾萬元，第三期主體建至第五層借款壹佰肆拾萬元；借期內(nèi)按年利率12%執(zhí)行，逾期還款自借款到期之日起按年利率18%順延一年執(zhí)行，延期一年后仍未還款，除按年利率18%收取利息外，還應(yīng)按借款本金及利息總額的30%收取違約金。合同簽訂后，原告于2011年8月8日向被告轉(zhuǎn)款180萬元，2011年9月30日向被告轉(zhuǎn)款180萬元，2012年1月30日向被告轉(zhuǎn)款140萬元。
2012年3月17日，原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司（甲方）與被告十堰市昌利置業(yè)有限公司（乙方）簽訂《借款合同》，約定乙方向甲方借款300萬元用于商品房建設(shè)；借款期限四個(gè)月，從2012年3月19日至2012年7月18日；借期內(nèi)按月利率2%執(zhí)行，逾期還款自逾期之日起按原借款利率上浮50%收取逾期利息和綜合管理費(fèi)用。2012年3月19日，原告向被告轉(zhuǎn)款300萬元。
上述合同履行期間，被告十堰市昌利置業(yè)有限公司支付利息及償還借款不符合合同約定，原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司訴至本院。
本案審理過程中，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：
一、被告十堰市昌利置業(yè)有限公司已支付的部分款項(xiàng)，應(yīng)先償還本金，還是先支付利息。
原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司認(rèn)為，兩份借款合同均約定借款人按月支付利息，被告已支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按照先支付利息，余額部分扣減本金的順序執(zhí)行。
被告十堰市昌利置業(yè)有限公司認(rèn)為，原告收到被告付款后出具的收據(jù)上載明“系付還款”，應(yīng)理解為償還本金。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的兩份《借款合同》，對(duì)于被告方的還款是按照先本后息，還是先息后本的順序處理，沒有明確約定。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十一條“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)?！钡囊?guī)定，被告方已支付的部分應(yīng)當(dāng)按照借款的先后以及先支付利息，后扣減本金的順序予以抵充。
二、原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司應(yīng)支付給被告十堰市昌利置業(yè)有限公司的租金以及被告十堰市昌利置業(yè)有限公司墊付的工程款，是否應(yīng)當(dāng)?shù)挚劢杩?？是抵扣借款本金，還是抵扣利息？
原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司認(rèn)為，租金及墊付的工程款可以抵扣借款，并且應(yīng)當(dāng)按照先息后本的順序清償。
被告十堰市昌利置業(yè)有限公司認(rèn)為，對(duì)于租金及墊付的工程款抵扣借款沒有異議，但是否應(yīng)當(dāng)先息后本有爭(zhēng)議。
本院認(rèn)為，原告應(yīng)支付給被告的租金以及被告墊付的工程款、稅款與本案爭(zhēng)議的借款合同雖不屬于同一法律關(guān)系，但雙方對(duì)于互負(fù)債務(wù)予以抵銷沒有異議，一并予以處理符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告之間基于不同的法律關(guān)系所產(chǎn)生的主債務(wù)是平等的，當(dāng)事人協(xié)商一致進(jìn)行抵銷的，應(yīng)當(dāng)是在主債務(wù)之間進(jìn)行抵銷，而不是以一方的主債務(wù)抵銷另一方的從債務(wù)。因此，原告將自己的主債務(wù)與被告的從債務(wù)抵銷，并且在出具的收據(jù)上注明“抵利息”，是顯失公平且不符合法律規(guī)定的，本院不予支持，原告應(yīng)支付給被告的租金以及被告墊付的工程款、稅款應(yīng)當(dāng)?shù)挚劢杩畋窘稹?br/>綜上所述，被告十堰市昌利置業(yè)有限公司向原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司借款，有《借款合同》、銀行轉(zhuǎn)款憑證為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告十堰市昌利置業(yè)有限公司僅履行了部分還款義務(wù)（原、被告之間抵銷主債務(wù)以及已支付部分抵充本息的具體情況詳見本判決書附件一），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。原告主張支付利息400萬元，利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包扣《借款合同》約定的借期內(nèi)利率、展期內(nèi)利率、逾期還款違約金、逾期還款上浮利率，其中借期內(nèi)利率、展期內(nèi)利率均未超過法律規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持（借期內(nèi)利息、展期內(nèi)利息計(jì)算清單詳見本判決書附件一）；逾期還款按借款本金及利息總額的30%收取違約金的約定超過了法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院不予支持；逾期還款上浮利率雖未超過法律規(guī)定的利率上限，但雙方借款時(shí)間長，往來筆數(shù)多，各筆借款約定利率不一，每筆還款均需根據(jù)不同的借款金額、利率分別計(jì)算利息，為便于核算，本院酌定該筆借款按雙方約定的借期內(nèi)利率月息2%予以支持。原告僅主張了截止2016年8月31日之前的利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第一百條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十條、第二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市昌利置業(yè)有限公司償還原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司借款元5884030.24元，并支付利息2869407.22元（截止2016年8月31日）;
二、駁回原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，應(yīng)在判決書生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣93800元，由原告湖北壽某永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司自行負(fù)擔(dān)23800元，被告十堰市昌利置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)70000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)用專戶，專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 全琳
審判員 張守強(qiáng)
人民陪審員 曾新彩

書記員： 趙夢(mèng)嬌