原告（反訴被告）：湖北富某實(shí)業(yè)股份有限公司，住所地：仙桃市干河辦事處漢江路。
法定代表人：李俊明，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳惠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，該公司潛江分公司行政副總經(jīng)理，住湖北省潛江市。
委托訴訟代理人：許懿方，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，該公司法律顧問，住湖北省仙桃市。
被告（反訴原告）：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者，住湖北省潛江市。
委托訴訟代理人：劉京漢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，住湖北省潛江市。
委托訴訟代理人：彭巍，湖北彭巍律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）湖北富某實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱富某公司）與被告（反訴原告）林某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。富某公司的委托訴訟代理人陳惠、許懿方，林某及其委托訴訟代理人劉京漢、彭巍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
富某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除富某公司和林某簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》；2、判令林某按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》約定的租金及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付9972元及實(shí)際返還之日止的租金及服務(wù)費(fèi)；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年9月18日，富某公司和林某簽訂了《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》，依照上述合同及協(xié)議的約定，富某公司將位于潛江市章華路10號(hào)的四間門面租賃給林某用于餐飲經(jīng)營(yíng)，租賃標(biāo)準(zhǔn)為前三年每年130000元，會(huì)員管理服務(wù)費(fèi)每年130000元，租金及服務(wù)費(fèi)支付日期為每年度8月15日之前一次性支付。合同還約定，如林某拖欠租金達(dá)30天，則富某公司有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉該租賃商鋪，直至解除合同。合同簽訂后，富某公司依約全部履行了合同義務(wù)，林某亦交納了第一年的租金及會(huì)員服務(wù)費(fèi)。但2018年8月15日，林某拒不交納當(dāng)年的租金及會(huì)員服務(wù)費(fèi)。之后，富某公司工作人員通過口頭和電話的方式通知其履行合同義務(wù)，還分別于2018年8月20日和2018年9月11日兩次進(jìn)行書面催告，而被告拒不交納。據(jù)此，為維護(hù)富某公司的合法權(quán)益，特提起訴訟，望人民法院依法判決。
林某辯稱，一、富某公司要求解除雙方于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》，林某表示同意，但解除上述合同及協(xié)議的原因是富某公司違約在先，而非林某違約。二、富某公司和林某于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》，由林某承租富某公司位于潛江市章華路10號(hào)的4間門面，用于經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目，租期6年。合同簽訂后，林某依約向富某公司交納了第一年的租金130000元，履約保證金50000元。但林某進(jìn)場(chǎng)裝修期間遇見雨天，發(fā)現(xiàn)該房屋多處漏水，根本無法正常使用。為此，林某多次與富某公司交涉，富某公司答應(yīng)維修并減收租金，雙方已通過口頭約定的方式對(duì)《房屋租賃合同》的相關(guān)條款進(jìn)行了變更，即將房屋的維修義務(wù)明確由富某公司承擔(dān)。2018年5月17日，該房屋因漏雨導(dǎo)致房頂塌陷、電線短路，林某只能將所經(jīng)營(yíng)的餐館關(guān)門至今。富某公司未解決問題，已構(gòu)成違約。三、富某公司和林某于2017年9月18日簽訂的《會(huì)員管理協(xié)議》，由于富某公司并未履行該協(xié)議所約定的向林某提供服務(wù)義務(wù)，故富某公司不應(yīng)再向林某收取會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。四、由于富某公司的違約行為導(dǎo)致《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》被解除，因此給林某造成的損失應(yīng)由富某公司予以賠償并向林某承擔(dān)其他違約責(zé)任。為此，林某提出反訴：1、請(qǐng)求解除富某公司和林某于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》；2、判令富某公司向林某返還房屋租金65000元、履約保證金50000元；3、判令富某公司向林某返還會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)130000元；4、判令富某公司賠償林某裝修費(fèi)用35萬元，并向林某支付違約金200000元。
富某公司對(duì)林某的反訴辯稱，一、富某公司依約全面履行了合同的義務(wù)，其租賃屋面漏雨的維修義務(wù)應(yīng)由林某承擔(dān)，雙方于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》第一條第2項(xiàng)、第七條第6項(xiàng)明確約定：富某公司將上述租賃物按現(xiàn)狀租賃，林某負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修，包括地面及頂面滲水、漏水、墻體自然損壞等。房屋維修方面合同雙方的責(zé)任義務(wù)規(guī)定的清晰明確。林某在反訴中所稱的答辯人答應(yīng)為其維修并減收租金毫無事實(shí)依據(jù)。二、富某公司和林某簽訂的《會(huì)員管理協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，且富某公司已履行了基本的合同義務(wù)，林某要求退還會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的主張顯屬無理。據(jù)此，林某的反訴既無事實(shí)依據(jù)，又無法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月18日，以富某公司為甲方，林某為乙方，雙方簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定：一、租賃物及用途：甲方將位于潛江市章華路10號(hào)的4間門面租賃給乙方，面積約1500平方米，甲方將上述租賃物按現(xiàn)狀租賃給乙方等；二、租賃期限共6年，自2017年9月15日起至2023年9月14日止；三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：從2017年9月15日至2020年9月14日，每年度租金130000元，從2020年9月15日至2022年9月14日，每年度租金150000元，從2022年9月15日至2023年9月14日,租金為125000元，每年度的8月15日由乙方一次性支付年租金給甲方；四、履約保證金：本合同簽訂之日，乙方向甲方交納保證金50000元，履約保證金不計(jì)利息等；六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：4、非因乙方原因?qū)е伦赓U房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任；七、乙方的權(quán)利義務(wù)：6、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修、維護(hù)事項(xiàng)，包括地面及頂面滲水、漏水、墻體自然損壞等。因房屋滲漏等原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)等；十一、違約責(zé)任：除政府行為或不可抗力因素外，在合同有限期內(nèi)，任何乙方違反本合同約定單方面變更合同內(nèi)容或提前解除、終止本合同的，均屬違約行為。甲方違約，另賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)違約金100萬元賠償乙方；乙方違約，其租賃物內(nèi)的裝飾裝修物等不可動(dòng)資產(chǎn)無償歸甲方所有，已繳納的租金、履約保證金不予退還；十二、其他事項(xiàng)：1、甲方工作人員在無甲方公司總部書面同意并加蓋公章的有效文書的情況下，向乙方借款、借物或承諾、簽署協(xié)議等行為均屬個(gè)人非職務(wù)行為，乙方應(yīng)予以拒絕，如有發(fā)生并造成乙方損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任等。《房屋租賃合同》簽訂的當(dāng)日，以富某公司為甲方，林某為乙方，雙方簽訂了《會(huì)員管理協(xié)議》，雙方約定，一、在雙方簽訂《房屋租賃合同》的前提下，乙方自愿加入甲方項(xiàng)目開發(fā)部成為會(huì)員，甲方同意接收乙方為其項(xiàng)目開發(fā)部會(huì)員；二、協(xié)議期間，甲方向乙方提供以下配套服務(wù)：1、乙方的項(xiàng)目?jī)?yōu)先按程序進(jìn)入甲方富某漢江店一側(cè)4間門面，經(jīng)營(yíng)美食城（含面館）項(xiàng)目；三、協(xié)議期6年，自2017年9月15日起至2023年9月14日止；四、乙方向甲方支付相應(yīng)會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。年會(huì)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)為：從2017年9月15日至2020年9月14日每年度為130000元等；五、會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)支付方式：于每年度的8月15日由乙方一次性支付年度會(huì)費(fèi)服務(wù)費(fèi)給甲方等其他約定。2017年9月13日，林某向富某公司交納保證金50000元。2017年10月18日，林某向富某公司交納門面租金260000元后，林某對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修并營(yíng)業(yè)。2018年1月3日，林某向富某公司潛江分公司行政副總經(jīng)理陳惠微信反映租賃房屋漏雨，陳惠將情況反映給了富某公司。2018年5月17日，林某租賃的門店關(guān)門歇業(yè)。2018年8月15日，林某未按期交納當(dāng)年的租金及會(huì)員服務(wù)費(fèi)，經(jīng)富某公司催告后，仍未交納。為此，富某公司向本院提起訴訟，要求：1、判令解除富某公司和林某簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》；2、判令林某按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》約定的租金及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付9972元及實(shí)際返還之日止的租金及服務(wù)費(fèi)。

本院認(rèn)為，富某公司與林某于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》是雙方意思的真實(shí)表示，且未違反法律效力性的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。2017年9月18日雙方簽訂合同后，均履行了各自的義務(wù)?！斗课葑赓U合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》均約定，每年度的8月15日由林某一次性支付租金及會(huì)員服務(wù)費(fèi)給富某公司，但2018年8月15日林某未按期支付租金及會(huì)員服務(wù)費(fèi)，且經(jīng)富某公司催告后，至今仍未支付，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。富某公司請(qǐng)求解除與林某簽訂的《房屋租賃合同》和《會(huì)員管理協(xié)議》，并按約定支付租金及服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。富某公司請(qǐng)求從2018年8月15日至起訴之日止，要求林某支付9972元的租金及服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求低于實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，是富某公司對(duì)自己權(quán)利的放棄，本院予以認(rèn)可。林某反訴要求富某公司：1、解除雙方于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》；2、返還房屋租金65000元、履約保證金50000元；3、返還會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)130000元；4、賠償裝修費(fèi)用35萬元，并支付違約金200000元的請(qǐng)求。本院認(rèn)為：1、林某請(qǐng)求解除雙方于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》，因林某和富某公司均要求解除雙方于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》，本院予以確認(rèn)；2、林某請(qǐng)求富某公司返還房屋租金65000元、履約保證金50000元、會(huì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)130000元、賠償裝修費(fèi)用35萬元，并支付違約金200000元的請(qǐng)求，林某認(rèn)為富某公司交付的租賃房屋多處漏水，無法正常使用，經(jīng)多次與富某公司交涉，富某公司答應(yīng)維修并減收租金，但未實(shí)際解決租賃房屋因漏雨造成的損失。本院認(rèn)為，富某公司與林某簽訂《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》生效后，富某公司應(yīng)約交付了房屋，提供了相應(yīng)的服務(wù)，林某理應(yīng)交納租金及會(huì)費(fèi)。雙方簽訂的《房屋租賃合同》第一條第2項(xiàng)、第七條第6項(xiàng)及第十一條均明確約定，該租賃房屋的漏水維修責(zé)任在林某，而非富某公司。林某反訴富某公司答應(yīng)維修并減收租金的辯稱理由，雖然林某向本院提交了與富某公司潛江分公司行政副總經(jīng)理的微信記錄，但該微信記錄并未明確承諾或變更租賃房屋的維修責(zé)任，且雙方簽訂的《房屋租賃合同》第十二條第一項(xiàng)有明確規(guī)定，林某提供的證據(jù)不足以認(rèn)定雙方變更了該合同的條款，因林某未按合同約定如期交納第二年的租金及會(huì)費(fèi)，已構(gòu)成違約。綜上所述，林某的反訴請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第七十八條、第一百零九條、第一百二十七條之規(guī)定，判決如下：

解除原告（反訴被告）湖北富某實(shí)業(yè)股份有限公司與被告（反訴原告）林某于2017年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》及《會(huì)員管理協(xié)議》。
二、被告（反訴原告）林某支付原告（反訴被告）湖北富某實(shí)業(yè)股份有限公司租賃費(fèi)及服務(wù)費(fèi)9972元，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、駁回被告（反訴原告）林某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受案費(fèi)50元，反訴案件受案費(fèi)5875元，共計(jì)5925元，由被告（反訴原告）林某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判員 李衛(wèi)成

書記員： 江婷