原告湖北宜都農村合作銀行。
法定代表人易克兵，該單位董事長。
委托代理人曹志強，湖北亮節(jié)律師事務所律師。
被告徐長城。

原告湖北宜都農村合作銀行訴被告徐長城房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由審判員吳澤新獨任審判，于2015年3月16日公開開庭進行了審理。原告湖北宜都農村合作銀行委托代理人曹志強到庭參加訴訟，被告徐長城經本院傳票合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2011年8月5日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定被告租賃原告位于宜都市陸城清江大道29號臨街房屋兩間其中宜都信合大樓右裙樓一層，兩間合成一大間，面積為192平方米，租金標準約定為2014年按年每平方米700元計算。租期至2014年12月9日，合同到期后，房屋轉為原告自用，原告不再續(xù)租房屋和簽訂合同。同時對于違約事項進行了約定，如果被告不按時交還房屋，其保證金不再退還。2014年4月23日，原告為收回房屋自用，向被告發(fā)出通知要求收回并告知被告準備交房，但租期屆滿之時，被告并未交出所租房屋，經原告多次交涉未果。
同時查明，被告在簽訂合同后，已經向原告繳納租房保證金30000元。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實的意思表示，合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條第一款規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物?！北景钢须p方當事人在房屋租賃合同中明確約定，租期至2014年12月9日，合同屆滿后，被告應該將所租房屋歸還給原告，否則應該承擔違約責任。對于原告要求被告立即交還所租房屋，并承擔從2014年12月9日至歸還至日房屋占用費（700元／平方米／年）的請求本院予以支持。被告徐長城經本院合法傳喚未到庭，不影響本案的審理。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐長城于本判決生效之日起十日內返還租賃原告湖北宜都農村合作銀行的房屋（位于宜都市陸城清江大道29號臨街房屋兩間其中宜都信合大樓右裙樓一層，兩間合成一大間，面積為192平方米）。
二、被告徐長城給付原告湖北宜都農村合作銀行租賃房屋占用費從2014年12月10日至歸還之日房屋占用費（每年按700元／平方米計算）。
本案案件受理費50元，由被告徐長城負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　吳澤新

書記員：王姝丹