湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王軍榮（湖北三峽律師事務(wù)所）
丁雪蓮（湖北三峽律師事務(wù)所）
王某某

上訴人（原審被告）湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:宜昌市李家湖路8號。
法定代表人張毅，該公司董事長。
委托代理人王軍榮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人丁雪蓮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
法定代理人王艷，女，1976年9月13日，漢族，系王某某母親。特別授權(quán)代理。
上訴人湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天裕公司）因與被上訴人王某某商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第00793號民事判決，向本院提出上訴。本院于2014年2月25日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，2010年9月14日，王某某與天裕公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》。約定由王某某購買天裕公司開發(fā)建設(shè)的位于宜昌市伍臨路房屋一套，總價(jià)293742元，天裕公司應(yīng)于2011年12月31日前將經(jīng)竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付王某某使用。合同第十五條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后，因約定的購房面積和實(shí)際收房面積有差異，王某某實(shí)際支付購房款432240元。2012年2月7日王某某向天裕公司交納了測繪費(fèi)、維修基金、稅金、登記費(fèi)。2012年11月2日，天裕公司向宜昌市房產(chǎn)管理局提交《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》。2012年11月20日，宜昌市房產(chǎn)管理局出具《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》。2012年11月23日，天裕公司已為王某某辦理《房屋所有權(quán)證》。2013年5月25日，王某某向法院提起訴訟，請求判令天裕公司立即履行房屋過戶并辦理房產(chǎn)證書的義務(wù)，并承擔(dān)違約金45209元及本案訴訟費(fèi)。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有:《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交款發(fā)票、收款收據(jù)、商品房竣工交付使用備案證明書、預(yù)購商品房預(yù)告登記、交房公告、測繪聯(lián)系單、《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》、《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》、查檔證明以及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>本院認(rèn)為:雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條有約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋證書。天裕公司未按該條約定在60天內(nèi)向宜昌市房產(chǎn)管理局提交資料，是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因。據(jù)此，對天裕公司上訴所稱的不構(gòu)成違約的上訴理由不予支持。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費(fèi)50元（湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已預(yù)交），由湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條有約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋證書。天裕公司未按該條約定在60天內(nèi)向宜昌市房產(chǎn)管理局提交資料，是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因。據(jù)此，對天裕公司上訴所稱的不構(gòu)成違約的上訴理由不予支持。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費(fèi)50元（湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已預(yù)交），由湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李淑一
審判員：胡建華
審判員：關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒