上訴人（原審被告）湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省宜昌市李家湖路8號。
法定代表人張毅，該公司董事長。
委托代理人王軍榮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人丁雪蓮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被上訴人（原審原告）吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二被上訴人共同委托代理人袁代柱，男，1954年3月5日，漢族，特別授權(quán)代理。

上訴人湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天裕公司）因與被上訴人張某某、吳某某商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第00791號民事判決，向本院提出上訴。本院于2014年2月25日受理后，依法組成由審判員李淑一擔任審判長，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認定，張某某、吳某某系夫妻關(guān)系。2010年11月1日，張某某、吳某某與天裕公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》。約定由張某某、吳某某購買天裕公司開發(fā)建設(shè)的位于宜昌市伍臨路房屋一套，總價434349元，天裕公司應(yīng)于2012年12月10日前將經(jīng)竣工驗收備案登記的商品房交付張某某、吳某某使用。合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后，因約定的購房面積和實際收房面積有差異，張某某、吳某某實際支付購房款432240元。2012年11月7日，張某某、吳某某向天裕公司交納了測繪費、維修基金、稅金、登記費。2013年5月4日，天裕公司向宜昌市房產(chǎn)管理局提交《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》。2013年5月21日，宜昌市房產(chǎn)管理局出具《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》。2013年6月6日，天裕公司已為張某某、吳某某辦理《房屋所有權(quán)證》。2013年5月25日，張某某、吳某某向法院提起訴訟，請求判令天裕公司立即履行房屋過戶并辦理房產(chǎn)證書的義務(wù)，并承擔違約金31121元及本案訴訟費。
原審法院據(jù)以認定上述事實的主要證據(jù)有：《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交款發(fā)票、收款收據(jù)、商品房竣工交付使用備案證明書、預(yù)購商品房預(yù)告登記、交房公告、測繪聯(lián)系單、《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》、《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》、查檔證明以及雙方當事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認為：張某某、吳某某與天裕公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思的表示，合法有效。雙方當事人應(yīng)當遵守誠實信用原則，履行自己的合同義務(wù)。張某某、吳某某已經(jīng)按合同約定交清全部房款以及相關(guān)辦證稅費，其合同義務(wù)已履行完畢，天裕公司應(yīng)當按約于2013年3月10日之前履行為張某某、吳某某辦理《房屋所有權(quán)證》的合同義務(wù)。天裕公司于2013年5月4日才向宜昌市房產(chǎn)管理局提交《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》，其辯稱張某某、吳某某遲延簽字申請，但未提交充足證據(jù)證明，故天裕公司逾期履行辦理《房屋所有權(quán)證》的合同義務(wù)的事實成立。天裕公司未提供證據(jù)證明其是非因自己的原因逾期履約致使張某某、吳某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故應(yīng)確認天裕公司的行為已構(gòu)成違約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；……合同沒有約定違約金或者數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”本案中雙方在合同中對逾期辦證的違約金已進行了約定，故本案違約金的計算應(yīng)按合同約定的方式即按已付房款總額的0.5%計算。違約金具有賠償性，張某某、吳某某現(xiàn)無證據(jù)證明其因天裕公司逾期履行辦證義務(wù)致使其發(fā)生了高于已付房款總額的0.5%的經(jīng)濟損失，故其提出的要求按已付房款的萬分之三／日支付違約金的請求，不予支持。基于前述理由，原審法院遂依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決：一、湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)向張某某、吳某某支付違約金2161.20元；二、駁回張某某、吳某某的其他訴訟請求。一審案件受理費578元，減半收取289元，由張某某、吳某某負擔148元，湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔141元。
本院經(jīng)審理查明，原審認定事實屬實。

本院認為：雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條有約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋證書。天裕公司未按該條約定在60天內(nèi)向宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心提交資料，是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因。據(jù)此，對天裕公司上訴所稱的不構(gòu)成違約的上訴理由不予支持。
綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費50元（湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已預(yù)交），由湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒