原告湖北宜安居建材有限公司，住所地：鄂州市古城路虹橋天城大廈1-3樓。法定代表人金俊，系該公司經(jīng)理。委托代理人陳琰，湖北靖柏律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告嚴(yán)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，委托代理人萬(wàn)品，湖北伸道律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告湖北宜安居建材有限公司訴被告嚴(yán)某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月6日受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨(dú)任審判，于2018年8月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北宜安居建材有限公司的委托代理人陳琰、被告嚴(yán)某某的委托代理人萬(wàn)品到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北宜安居建材有限公司訴稱：2014年12月10日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將宜安居家居建材廣場(chǎng)B區(qū)201房屋租賃給被告用于經(jīng)營(yíng)“富得利”牌地板，租賃期間從2015年3月28日起至2018年3月27日。2017年起被告無(wú)正當(dāng)理由拒不支付租賃等費(fèi)用，現(xiàn)尚欠原告租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)人民幣109840元。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告支付租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、滯納金共計(jì)人民幣115960元；被告騰退房屋并恢復(fù)至原狀；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告嚴(yán)某某辯稱：原、被告簽訂的租賃合同已于2017年7月終止，被告不應(yīng)向原告支付自2017年7月2日起至2018年3月27日的租金。2017年7月起，因商品銷量下滑，被告口頭通知原告要求終止合同，并已于2017年7月退場(chǎng)，該行為已實(shí)際表明合同已無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，視為合同終止。合同實(shí)際租賃期間的租金已全部結(jié)清。雙方簽訂的合同約定，裝修固定設(shè)施歸原告所有，可移動(dòng)物品歸被告處置，被告退場(chǎng)時(shí)，已將可移動(dòng)物品全部搬走，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。原告湖北宜安居建材有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告身份信息查詢。擬證明，原、被告是適格的當(dāng)事人。證據(jù)二、租賃合同。擬證明，原、被告存在租賃關(guān)系；原、被告約定的權(quán)利和義務(wù)。證據(jù)三、電費(fèi)單。擬證明，被告下欠電費(fèi)560元。被告嚴(yán)某某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告嚴(yán)某某對(duì)原告湖北宜安居建材有限公司提交的證據(jù)均無(wú)異議。本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：原告湖北宜安居建材有限公司提交的證據(jù)，被告無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，直接予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見(jiàn)、法庭認(rèn)證意見(jiàn)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年7月13日，鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司與宜安居建材公司簽訂虹橋天城商鋪?zhàn)赓U合同，2010年9月15日，雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份。雙方約定鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司將位于鄂州市紫薇花園小區(qū)A、B棟物業(yè)出租給宜安居建材公司，宜安居建材公司在承租期內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，可根據(jù)其整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃進(jìn)行分塊出租。2014年12月10日，原告湖北宜安居建材有限公司（甲方）與被告嚴(yán)某某（乙方）簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將虹橋天城B區(qū)B201號(hào)商鋪出租給乙方從事經(jīng)營(yíng)，租賃期從2015年3月28日起至2018年3月27日止，租賃期內(nèi)租金共計(jì)220320元，每延遲一日交納房屋租金，按月租金的10%承擔(dān)滯納金，延遲10日未交納租金，甲方有權(quán)終止雙方合同；物業(yè)管理費(fèi)（包括公共設(shè)施使用費(fèi)、水費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）每年共計(jì)1200元；電費(fèi)按乙方實(shí)用量加公攤用量計(jì)收；乙方如有違約，擔(dān)保金不予退還并承擔(dān)由此給出租房造成的相關(guān)損失；在合同有限期間，一方要求提前終止合同，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，甲乙雙方就本合同的變更或解除事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，方可確認(rèn)本合同的變更或解除；如甲方同意乙方提前終止合同，乙方除承擔(dān)全年租金總額5%的違約金外，本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)不予退還，甲方對(duì)乙方剩余的租金同意在合同終止六個(gè)月后由乙方提出并辦理相關(guān)手續(xù)后退還乙方；乙方擅自終止合同，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方除有權(quán)要求乙方交納合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付合同總額20%的違約金；為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益和合同的全面履行，乙方應(yīng)自合同簽訂之日向甲方交納10000.00元擔(dān)保金，擔(dān)保金的使用范圍包括處理與消費(fèi)者之間的糾紛，發(fā)生不及時(shí)履行納稅義務(wù)，不繳納工商管理費(fèi)用等情況時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中代扣代繳；租賃期滿或合同解除的，乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，可動(dòng)設(shè)施由乙方處理；合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，湖北宜安居建材有限公司交付了出租房屋，嚴(yán)某某依約交納了擔(dān)保金10000元。2017年7月，因商品銷量下滑，嚴(yán)某某向湖北宜安居建材有限公司提出提前終止租賃合同，湖北宜安居建材有限公司認(rèn)為嚴(yán)某某的行為損害了其合法利益，故向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，湖北宜安居建材有限公司與嚴(yán)某某自愿簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，且合同已實(shí)際履行，該合同合法有效。合同的基本原則為誠(chéng)信公平，保證市場(chǎng)交易行為的穩(wěn)定。關(guān)于合同解除權(quán)，分為法定解除和約定解除，被告嚴(yán)某某因商品銷量下滑，單方要求提前解除合同，不符合法定條件和約定解除條件，在合同不能解除的情況下，被告嚴(yán)某某應(yīng)依約支付商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)管理費(fèi)。被告嚴(yán)某某延遲支付租金，應(yīng)依約承擔(dān)延遲支付剩余租金的滯納金，但合同同時(shí)約定延遲10日未交付租金，出租方有權(quán)終止雙方合同。湖北宜安居建材有限公司在延遲支付10日后不同意選擇解除合同，則擴(kuò)大的損失部分由其自行承擔(dān)。關(guān)于湖北宜安居建材有限公司要求被告支付差欠的560元電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，雙方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于租賃場(chǎng)地的返還，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》第九條第一款約定“租賃期屆滿或合同解除的，乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，可動(dòng)設(shè)施由乙方處理”，故被告不需拆除固定設(shè)施恢復(fù)原狀，但應(yīng)于合同期滿后騰退商鋪。被告嚴(yán)某某向原告支付的10000元擔(dān)保金，原、被告均要求本院用以抵扣租金，本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第七條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某某自本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告湖北宜安居建材有限公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、滯納金共計(jì)105960元。二、被告嚴(yán)某某自本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)騰退向原告湖北宜安居建材有限公司租賃的虹橋天城B區(qū)B201商鋪。三、駁回湖北宜安居建材有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)減半收取1310元，由被告嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)。此款原告湖北宜安居建材有限公司已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由被告嚴(yán)某某直接向原告湖北宜安居建材有限公司支付。如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61,請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711—3357122。

審判員?。狐S春華

書(shū)記員：：劉慧文