原告：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下簡稱宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號，組織機(jī)構(gòu)代碼：31648854-0。
法定代表人：汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長。
委托訴訟代理人：李艷海，宜城農(nóng)商行楚都支行客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：尹炳銀，湖北秉迎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：胡某某，男，漢族，生于1985年6月13日，住宜城市。
被告：汪某（系被告胡某某妻子），女，漢族，生于1985年3月4日，住宜城市。
被告：湖北楚城置業(yè)有限公司（以下簡稱楚城置業(yè)公司），住所地：宜城市紫陽觀路。
法定代表人：賈榮華，楚城置業(yè)公司經(jīng)理。

原告宜城農(nóng)商行訴被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜城農(nóng)商行委托訴訟代理人李艷海、尹炳銀到庭參加訴訟，被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜城農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告胡某某償還借款本金283620.63元及利息、罰息（利息按年利率4.9004%從2016年2月5日起算，罰息按年利率2.4502%從2016年3月1日起算，均計(jì)算至判決生效確認(rèn)還款之日）。2、請求法院判令被告汪某、楚城置業(yè)公司對胡某某的前述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3、由被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年7月被告胡某某與原告宜城農(nóng)商行下屬楚都信用社、被告楚城置業(yè)公司簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》。約定借款金額為301000元，借款期限為360個(gè)月（自2011年7月5日至2041年7月4日止），月利率為5.667‰，未按約定還款（含提前到期借款）在前述利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。該合同第十三條第（一）約定保證人為借款人依本合同形成的債務(wù)提供自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止的階段性連帶責(zé)任保證；第十三條第（二）約定，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；第十六條第（一）款第1項(xiàng)約定“借款人未按合同約定用途使用借款或未按本合同約定的金額、時(shí)間歸還借款本息的構(gòu)成借款人違約；第十六條第（二）款約定借款人違約的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……3、宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)；4、要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失；第十八條第（一）款約定，因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2011年6月23日宜城農(nóng)商行與被告胡某某就按揭房屋辦理了備案登記。前述手續(xù)辦妥后，原告宜城農(nóng)商行向被告胡某某發(fā)放了301000元住房按揭貸款，被告胡某某自2016年2月4日后一直未歸還貸款本息，現(xiàn)已逾期10期，構(gòu)成借款人違約，被告胡某某應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)，拒不還款的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的利息、罰息及律師費(fèi)等責(zé)任，被告汪某作為房屋共有人承擔(dān)連帶責(zé)任，被告楚城置業(yè)公司承諾提供階段性擔(dān)保，現(xiàn)房產(chǎn)證及正式他項(xiàng)權(quán)證未辦妥，故應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保范圍內(nèi)對被告胡某某的前述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，三被告拒不履行義務(wù)的行為，屬于違約行為。原告宜城農(nóng)商行為了維護(hù)自己的合法權(quán)益不受損失，特訴至法院，望法院依法支持訴訟請求。
被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄訴訟權(quán)利。
本案被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司未向法庭提交證據(jù)，本案原告宜城農(nóng)商行圍繞訴訟請求提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，證明原告適格的訴訟主體。
證據(jù)2、住房（商業(yè)用房）按揭借款合同、參與還款人還款承諾書、房屋買賣合同、借款憑證，證明原告農(nóng)商行向被告胡某某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，現(xiàn)已逾期未還，被告汪某、楚城置業(yè)公司也未代償。
庭審中，被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司未到庭參加訴訟，視為承認(rèn)原告宜城農(nóng)商行提出的全部訴訟請求，本院對原告宜城農(nóng)商行提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年7月被告胡某某與原告宜城農(nóng)商行下屬楚都信用社、被告楚城置業(yè)公司簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》。約定借款金額為301000元，借款期限為360個(gè)月（自2011年7月5日至2041年7月4日止），月利率為5.667‰，未按約定還款（含提前到期借款）在前述利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。該合同第十三條第（一）約定保證人為借款人依本合同形成的債務(wù)提供自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止的階段性連帶責(zé)任保證；第十三條第（二）約定，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；第十六條第（一）款第1項(xiàng)約定“借款人未按合同約定用途使用借款或未按本合同約定的金額、時(shí)間歸還借款本息的構(gòu)成借款人違約；第十六條第（二）款約定借款人違約的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……3、宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)；4、要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失；第十八條第（一）款約定，因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2011年6月23日宜城農(nóng)商行與被告胡某某就按揭房屋辦理了備案登記。前述手續(xù)辦妥后，原告宜城農(nóng)商行向被告胡某某發(fā)放了301000元住房按揭貸款，被告胡某某自2016年2月4日后一直未歸還貸款本息，現(xiàn)已逾期10期，構(gòu)成借款人違約，被告胡某某應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)，拒不還款的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的利息、罰息及律師費(fèi)等責(zé)任，被告汪某作為房屋共有人承擔(dān)連帶責(zé)任，被告楚城置業(yè)公司承諾提供階段性擔(dān)保，故應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保范圍內(nèi)對被告胡某某的前述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，自2016年2月14日以后在沒有償還本金及利息、已構(gòu)成違約，經(jīng)宜城農(nóng)商行多次派員催收，三被告均以無款為由拒付，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

本院認(rèn)為，被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司與原告宜城農(nóng)商行簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，原告宜城農(nóng)商行履行了借款義務(wù)，被告胡某某未按約還款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。故原告宜城農(nóng)商行要求被告胡某某、汪某、楚城置業(yè)公司償還283620.63元借款本金及利息、罰息的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金283620.63元及利息、罰息（利息按年利率4.9004%從2016年2月5日起算，罰息按年利率2.4502%從2016年3月1日起算，均計(jì)算至判決生效確認(rèn)還款之日）。
二、被告汪某、湖北楚城置業(yè)有限公司對被告胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5555元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第13條第(一)款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡宗清 人民陪審員　　朱　俊 人民陪審員　　張　琳

書記員：謝紅云