原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下簡稱宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號(hào)。
法定代表人汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長。
委托代理人郝婧，宜城農(nóng)商行職員，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人劉寧，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱明某公司），住所地：宜城市南營辦事處萬洋路079號(hào)。
法定代表人趙娟，明某公司經(jīng)理。
被告甘德榮。
被告朱愛芹。
被告薛海。

原告宜城農(nóng)商行訴被告明某公司、甘德榮、朱愛芹、薛海借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜城農(nóng)商行委托代理人郝婧、劉寧到庭參加了訴訟，被告明某公司、甘德榮、朱愛芹、薛海經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月12日，被告明某公司與原告宜城農(nóng)商行下屬楚都信用社簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》（編號(hào)為明某20130912001號(hào)），合同約定：被告明某公司向原告宜城農(nóng)商行借款20000000元用于項(xiàng)目建設(shè)，借款期限36個(gè)月，年利率9.225%，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款）在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。第十三條借款人承諾約定：……（三）按照本合同的約定清償借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)；……（十四）承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。第十五條擔(dān)保約定：（一）本合同項(xiàng)下借款為擔(dān)保貸款的，具體擔(dān)保人、擔(dān)保方式或抵押物為：擔(dān)保人為湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司，擔(dān)保方式蔞抵押，抵押物為湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司所屬土地及房產(chǎn)……（四）本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ锇l(fā)生受損、貶值、產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封或扣押、或抵押人擅自處理抵押物，或保證擔(dān)保的保證人擔(dān)保能力下降、財(cái)務(wù)狀況發(fā)生不利變化或發(fā)生其他不利于貸款人債權(quán)的變化，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并另行提供貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。第十七條違約責(zé)任第（二）款約定：發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約：1、借款人未按照約定金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的；第（三）項(xiàng)約定：借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……（3）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。在該借款合同簽訂同時(shí)，為保證借款資金安全，被告明某公司（甲方）與原告宜城農(nóng)商行（乙方）簽訂了《抵押合同》（編號(hào)為明某20130912002號(hào)），該合同第一條約定擔(dān)保的主合同為甲方與乙方于2013年9月12日簽訂的固定資產(chǎn)借款合同（編號(hào)與）、主債權(quán)為主合同項(xiàng)下的債權(quán)金額即主債權(quán)金額為人民幣20000000元，第二條約定，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）。第六條約定：（一）發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償；……第（二）款：乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。此后，甲乙雙方按該合同的約定，用被告明某公司的房產(chǎn)（宜城市房權(quán)證南營字第××號(hào)、宜城市房權(quán)證南營字第××號(hào)）及土地使用權(quán)（宜城國用（2013）第0106號(hào)、宜城國用（2013）第0109號(hào)）作為抵押物辦理登記，原告宜城農(nóng)商行分別取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證（編號(hào)：房他證南營字第00008481號(hào)）及土地他項(xiàng)權(quán)證（編號(hào)：宜城他項(xiàng)（2013）第0443號(hào)、宜城他項(xiàng)（2013）第0344號(hào)）。隨后，原告宜城農(nóng)商行按照合同約定向被告明某公司實(shí)際發(fā)放了20000000元貸款。在合同履行過程中，由于借款人明某公司連續(xù)六個(gè)月未結(jié)息，2015年8月21日，原告宜城農(nóng)商行向被告明某公司送達(dá)了《貸款提前到期通知書》，宣布借款合同項(xiàng)下20000000元借款提前到期。后經(jīng)多次催要，被告明某公司仍拒不償還，截止2015年11月4日，被告明某公司仍欠借款本金20000000元未還，也不與原告協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)償還債務(wù)。原告宜城農(nóng)商行為清收債權(quán)，與湖北崇法律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，委托律師事務(wù)所指派律師以訴訟等方式清收，雙方約定律師代理費(fèi)為40000元，自宜城農(nóng)商行在判決生效并執(zhí)行完畢后一次性向湖北崇法律師事務(wù)所交納代理費(fèi)人民幣40000元。審理中由于被告明某公司、甘德榮、朱愛芹、薛海均未到庭參加訴訟，導(dǎo)致本案未能調(diào)解。
上述事實(shí)，有被告明某公司的貸款申請(qǐng)、固定資產(chǎn)借款合同、借款憑證、抵押合同、房地產(chǎn)抵押物清單、原告宜城農(nóng)商行與被告甘德榮、朱愛芹、薛海簽訂的保證合同、借款提前到期通知書及他項(xiàng)權(quán)證等加以佐證，本院予以采信。
另查明，原告宜城農(nóng)商行前身為宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。2014年10月8日，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，自宜城農(nóng)商行開業(yè)同時(shí)宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為原告宜城農(nóng)商行行使。

本院認(rèn)為。原告宜城農(nóng)商行與被告明某公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》《抵押合同》，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同。原告宜城農(nóng)商行按合同約定的時(shí)間將20000000元借款支付給被告明某公司使用后，被告明某公司未按合同約定償還本息，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)和違約責(zé)任。被告明某公司以自己所有的土地和房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，該抵押行為有效，原告宜城農(nóng)商行對(duì)被告明某公司抵押的房產(chǎn)、土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告甘德榮、朱愛芹、薛海為被告明某公司的借款出具保證合同，屬連帶保證人，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告明某公司的該筆借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償。40000元律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，屬于抵押合同所約定的擔(dān)保范圍，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告宜城農(nóng)商行要求被告明某公司立即償還借款本金20000000元及利息、罰息，要求被告甘德榮、朱愛芹、薛海對(duì)被告明某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司在本判決生效后10日內(nèi)償還原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金20000000元及利息（按年利率9.225%，從2015年4月22日算至付清之日止）、罰息（按年利率4.6125%，從2015年8月26日算至付清之日止），承擔(dān)并支付原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支出的40000元律師代理費(fèi)；
二、原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司抵押的房產(chǎn)（證號(hào)宜城市房權(quán)證南營字第××號(hào)，宜城市房權(quán)證南營字第××號(hào)和土地使用權(quán)（證號(hào)宜城國用（2013）第0106號(hào)，宜城國用（2013）第0109號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告甘德榮、朱愛芹、薛海對(duì)被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司的上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告甘德榮、朱愛芹、薛海承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)142050元，由被告湖北明某農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第13條第（一）款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　陳向東 人民陪審員　　丁　萍 人民陪審員　　黃　俊

書記員：謝紅云