原告：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：宜城市振興大道262號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600316488540H。
法定代表人：汪洪斌，該行董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王勇，該行工作人員。
委托訴訟代理人：尹炳銀，湖北秉迎律師事務(wù)所律師。
被告：宜城市星某加氣混凝土有限公司。住所地：宜城市南營(yíng)萬洋村。組織機(jī)構(gòu)代碼：55392421-1。
法定代表人：丁某某，該公司總經(jīng)理。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
被告：陳華清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
三被告共同委托訴訟代理人：汪宗保，湖北省宜城市法律援助中心律師。

原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村銀行）訴被告宜城市星某加氣混凝土有限公司（以下簡(jiǎn)稱星某公司）、丁某某、陳華清借款合同糾紛一案，本院于2018年4月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)村銀行委托訴訟代理人王勇、尹炳銀，三被告共同委托訴訟代理人汪宗保到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)村銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告星某公司償還借款2筆本金合計(jì)400萬元及利息、罰息（利息按合同年利率10.836%分別從2016年1月21日、2016年8月26日起算，罰息按年利率14.0868%分別從到期日2016年7月16日、2017年1月16日起算，均計(jì)算至還清日），截止起訴之日本息合計(jì)513.9022.56元。2、請(qǐng)求法院判令被告星某公司承擔(dān)原告律師代理費(fèi)2萬元。3、請(qǐng)求法院判令被告丁某某、陳華清對(duì)星某公司的前述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、依法處置被告星某公司已經(jīng)辦理抵押登記的房地產(chǎn)及機(jī)械設(shè)備，拍賣、變賣款優(yōu)先償還上述債務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5、本案訴訟費(fèi)由星某公司、丁某某、陳華清承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月9日，我行與被告星某公司、丁某某、陳華清簽訂《流動(dòng)資金借款合同》。合同約定：以被告星某公司房地產(chǎn)及機(jī)械設(shè)備為抵押借款400萬元，抵押期限36個(gè)月，貸款期限一年，年利率為10.836%，按月結(jié)息，每月20日付息，未按約定還款的在約定利息基礎(chǔ)上加收50%罰息，承擔(dān)登記、拍賣、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。星某公司與我行簽訂了《最高額抵押合同》，并辦理了抵押登記。被告丁某某、陳清華于2014年11月27日向我行出具了《股東連帶責(zé)任承諾書》，對(duì)被告星某公司借款400萬元提供全額連帶還款責(zé)任，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，擔(dān)保期為貸款到期后兩年內(nèi)。協(xié)議簽訂后，原告分別于2015年1月13日和16日發(fā)放兩筆貸款400萬元，并于2016年1月16日分別續(xù)貸6個(gè)月和12個(gè)月，兩筆金額合計(jì)400萬元，現(xiàn)貸款都已逾期，已構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告星某公司、丁某某、陳華清辯稱：1、借款合同屬實(shí)。2、合同約定的罰息未提前告知被告，屬于被告運(yùn)用強(qiáng)勢(shì)地位強(qiáng)加的一項(xiàng)。3、罰息和利息屬于重復(fù)計(jì)算，不應(yīng)支持。4、本案有物保和人保，應(yīng)當(dāng)先物保再人保。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月27日，被告丁某某、陳清華給農(nóng)村銀行出具了《股東連帶責(zé)任承諾書》，承諾對(duì)被告星某公司在農(nóng)村銀行貸款440萬元提供全額連帶還款責(zé)任，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，擔(dān)保期為貸款到期后兩年內(nèi)。2015年1月9日，原告農(nóng)村銀行與被告星某公司簽訂編號(hào)為201501090001-1的《流動(dòng)資金借款合同》。合同約定：以被告星某公司房地產(chǎn)及機(jī)械設(shè)備為抵押借款400萬元，抵押期限36個(gè)月，貸款期限一年，年利率為10.836%，按月結(jié)息，每月20日付息，如果未按約定還款的，在約定利息基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，星某公司還與農(nóng)村銀行簽訂了《最高額抵押合同》。合同約定：星某公司自愿以公司房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備為抵押物擔(dān)保主債權(quán)為2015年1月9日至2018年1月9日期間，在人民幣400萬元的最高余額內(nèi)，在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用星某公司提供的最高額保證擔(dān)保，每筆債權(quán)的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)為準(zhǔn)，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），雙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致時(shí)，農(nóng)村銀行可以直接申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，本合同從簽訂之日生效，至乙方在主合同項(xiàng)下全部債權(quán)清償之日終止。合同簽訂后，雙方于當(dāng)月12日在宜城市住房保障和房屋管理局對(duì)星某公司所有的宜城市房權(quán)證南營(yíng)字第××號(hào)房屋辦理了房他證南營(yíng)字第××號(hào)權(quán)利證書，次日，對(duì)星某公司以出讓方式取得使用權(quán)、地號(hào)為06-06-037的9072平方米土地在宜城市國土資源管理局辦理了宜城他項(xiàng)（2015）第04號(hào)權(quán)利證書，并在宜城市工商局辦理了機(jī)械設(shè)備1010臺(tái)抵押登記。爾后，原告農(nóng)村銀行分別于2015年1月13日和16日向星某公司發(fā)放兩筆貸款共計(jì)400萬元，到期后，星某公司未能償還全部貸款本息，宜城市金博信用擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱金博公司）代為償還了貸款本息。星某公司再次向農(nóng)村銀行申請(qǐng)貸款400萬元，雙方簽訂了《抵押合同》，星某公司以本公司的機(jī)械設(shè)備為抵押，并約定在10日內(nèi)辦理抵押登記。合同簽訂后，雙方未重新辦理抵押登記手續(xù)。星某公司再次向農(nóng)村銀行出具了《提款申請(qǐng)書》，提款依據(jù)仍是雙方于2015年1月9日所簽訂的編號(hào)為201501090001-1的《流動(dòng)資金借款合同》，提款金額為400萬元，使用期限12個(gè)月，貸款可授權(quán)和委托農(nóng)村銀行將貸款資金劃入星某公司后支付給金博公司82010000001861669賬戶上。星某公司與農(nóng)村銀行于2016年1月16日辦理了兩份金額分別為200萬元的貸款手續(xù)，其中一筆200萬元于2016年7月16日到期，另一筆于2017年1月16日到期，貸款利率均為10.836%，農(nóng)村銀行將貸款轉(zhuǎn)入星某公司賬戶后僅停留了幾分鐘，又將貸款扣劃到星某公司指定的金博公司賬上，用于支付金博公司欠款?，F(xiàn)兩筆貸款都已逾期，債務(wù)人未按約定時(shí)間償還貸款，導(dǎo)致本案糾紛發(fā)生。
另查明，原承諾為星某公司擔(dān)保的股東陳華清、丁某某沒有再次向農(nóng)村銀行提交擔(dān)保承諾書，雙方也未簽訂書面擔(dān)保合同。

本院認(rèn)為，被告星某公司與農(nóng)村銀行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定執(zhí)行。農(nóng)村銀行依照合同約定向星某公司提供貸款，有提款申請(qǐng)、借據(jù)，銀行轉(zhuǎn)款流水等為證，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，足以認(rèn)定星某公司先后于2015年1月和2016年1月16日兩次向農(nóng)村銀行借款共計(jì)800萬元。農(nóng)村銀行自認(rèn)金博公司代星某公司已償2015年1月9日申請(qǐng)的貸款400萬元，但被告星某公司不能按期償還2016年1月16日的貸款400萬元理由不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。《合同法》規(guī)定：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息，借款人未按約定返還借款的，應(yīng)當(dāng)依照約定或國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。原告農(nóng)村銀行要求被告星某公司按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付貸款利息、罰息符合法律規(guī)定，本院予以支持?！稉?dān)保法》第二十四條規(guī)定：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同另有約定的，按照約定。2014年11月27日，陳華清、丁某某向農(nóng)村銀行提交書面材料，承諾對(duì)星某公司在農(nóng)村銀行貸款440萬元承擔(dān)保證責(zé)任，按通常意義理解，沒有承諾可多次循環(huán)使用的話，只能理解擔(dān)保一次，對(duì)星某公司第二次向農(nóng)村銀行貸款是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任雙方?jīng)]有簽訂擔(dān)保合同，陳華清、丁某某也未再次作出擔(dān)保的承諾，因此，農(nóng)村銀行要求陳華清、丁某某承擔(dān)保證責(zé)任無證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。星某公司以其公司土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及機(jī)械設(shè)備提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法成立。原告農(nóng)村銀行要求處置被告星某公司所抵押的財(cái)產(chǎn)并享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第五條、第七條第二款、第三十七條、第四十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第三條、第六條、第十三條、第二十一條第一款、第二十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜城市星某加氣混凝土有限公司于2016年1月16日向原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款400萬元及其利息、罰息（利息從最后一次結(jié)息日開始，按年息10.836%計(jì)算。罰息標(biāo)準(zhǔn)為利息的50%，其中一筆200萬元貸款罰息從2016年7月16日計(jì)算，另一筆200萬元貸款罰息從2017年1月16日計(jì)算，利息和罰息均算至貸款還清之日止），由其于本判決生效后十日內(nèi)付清。到期不能償還，依法處置已經(jīng)辦理抵押登記的宜城市房權(quán)證南營(yíng)字第××號(hào)房屋房屋所有權(quán)、地號(hào)為06-06-037的9072平方米土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備1010臺(tái)，拍賣、變賣款優(yōu)先償還上述債權(quán)400萬元本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
二、駁回原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》笫二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47913元，由被告宜城市星某加氣混凝土有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李學(xué)銳
審判員 胡宗清
人民陪審員 馮秀菊

書記員： 張俊雪