原告：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號，統(tǒng)一社會信用代碼91420600316488540H。
法定代表人；汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長。
委托訴訟代理人：余璐，該行客戶經(jīng)理，代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：尹炳銀，湖北秉迎律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告：宜城市天賜糧油有限公司（以下簡稱天賜糧油公司），住所地：宜城市小河鎮(zhèn)朱市社區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼91420684670363089X。
法定代表人：廖某某。
被告：廖某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市，天賜糧油公司經(jīng)理。
被告：胡紅蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，

原告原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某、胡紅蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宜城農(nóng)商行的委托訴訟代理人余璐、尹炳銀到庭參加了訴訟，天賜糧油公司、廖某某、胡紅蘭、經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宜城農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告天賜公司償還貸款本金290元及利息、罰息（其中本金190萬元從2016年1月30日起按9%計算利息；本金29萬元從2015年12月21日起按10.58%計算利息；本金25萬元從2015年12月21日起按10.58%計算利息；本金26萬元從2015年12月21日起按10.58%計算利息；本金20萬元從2015年12月21日起按10.58%計算利息；其中本金190萬元從2016年1月30日起按13.5%加收罰息、本金29萬元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金25萬元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金26萬元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金20萬元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；均算至判決生效確認還款之日止）；2、請求法院判令被告天賜公司負擔原告律師代理費20000元；3、請求法院判令被告廖某某對被告天賜公司應償還的上述債務承擔連帶償還責任；四、依法處置被告天賜公司已經(jīng)辦理抵押登記的房地產(chǎn)，拍賣、變賣款優(yōu)先償還上述債權及實現(xiàn)債權的費用；五、本案訴訟費用、財產(chǎn)保全費用由上述被告負擔。庭審中，原告農(nóng)商行撤回了對胡紅蘭的起訴，第一項訴訟請求變更為：請求判令被告天賜公司償還貸款本金290萬元及利息、罰息（其中本金190萬元從2016年1月30日起按9%計算利息、罰息按4.5%計算；下余100萬元本金從2015年12月21日起利息按10.58%、罰息按年利率5.29%；均算至付清之日止）。事實和理由：2015年1月26日，被告天賜公司與我行簽訂了流動資金借款合同，我行于1月28日向其發(fā)放貸款190萬元，并由廖某某、胡紅蘭提供連帶責任擔保。2015年9月24日，被告天賜公司與我行簽訂了流動資金借款合同，我行于9月28日至10月9日向其發(fā)放貸款共計100萬元，并由廖某某提供連帶責任擔保。由于被告不能如期歸還本息，現(xiàn)要求三被告承擔償還全部貸款本息責任。
被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未答辯。
原告宜城農(nóng)商行向本院提交了如下證據(jù)：
1、流動資金借款合同、借款憑證、提款申請、賬戶交易明細、展期協(xié)議、結息明細。證明被告天賜糧油公司先后5次向原告借款共計290萬元，天賜糧油公司下欠借款本金290萬元及相應利息、罰息拖欠至今未還，應依合同約定償還借款本金并支付利息、罰息，承擔原告因實現(xiàn)債權所支出的費用。
2、最高額抵押合同、房他證小河字第××號、房他證小河字第××號、宜房權證小河字第××號及宜房權證朱市字第××號房屋他項權證、宜房權證小河字第××號及宜房權證小河字第××號房屋所有權證、宜城他項（2015）第028號土地他項權證及宜城國用（2007）第040990125號和土地使用權證。證明被告天賜糧油公司以其房地產(chǎn)為借款290萬元提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記。
3、個人連帶責任承諾書。證明被告廖某某、胡紅蘭向原宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社出具個人連帶責任承諾書，自愿對本案債務承擔連帶保證責任，擔保范圍包括訴訟費、律師代理費等全部費用。
4、委托代理協(xié)議。證明原告因本案產(chǎn)生律師代理費2萬元。
被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未到庭，亦未向法庭提供證據(jù)。
對于原告宜城農(nóng)商行向本院提交的證據(jù)與其委托訴訟代理人余璐、尹炳銀在庭審中的陳述形成了證據(jù)鏈條,而被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未到庭應訴，視為其自動放棄了舉證、質證、辯論權利，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定如下事實：
2008年1月15日，被告天賜糧油公司經(jīng)宜城市工商行政管理局登記注冊成立。2015年1月26日，宜城農(nóng)商行與天賜糧油公司簽訂了一份《流動資金借款合同》，雙方約定宇帆公司可以在該合同項下向宜城農(nóng)商行借款190萬元用于購買原材料，借款期限為36個月，借款利息按月利率9‰執(zhí)行，按月結息，付息日為每月的21日，到期一次性還本；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎上加收50%罰息；借款人承擔本合同項下有關費用的支出包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用；借款人未按約定償還本合同項下借款本息及其他應付款項的均構成借款人違約；借款人違約，貸款人有權采取下列一項或多項措施：宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其它融資款項立即到期，立即收回未償還款項等等。同年9月24日雙方又簽訂了一份《流動資金借款合同》，除借款金額為100萬元，期限為12個月，年利率為10.58%外，其它內(nèi)容同前合同。后天賜糧油公司向宜城農(nóng)商行申請?zhí)峥睿嬉顺寝r(nóng)商行于2015年1月28日發(fā)放貸款190萬元，2015年9月28日發(fā)放貸款29萬元，2015年9月29日發(fā)放貸款25萬元，2015年9月30日發(fā)放貸款26萬元，2015年10月9日發(fā)放貸款20萬元。2015年9月8日，被告廖某某給宜城農(nóng)商行出具了一份《個人連帶責任承諾書》，自愿承諾對290萬元貸款本息承擔連帶清償責任，包括訴訟費、律師代理費等費用。2016年1月27日，天賜糧油公司與宜城農(nóng)商行簽訂了借款展期協(xié)議，協(xié)議約定2016年1月28日借款190萬元展期到期日為2017年1月27日，月利率為7.5‰，到期一次性償還，原借款合同和擔保合同條款仍然有效。
在兩次借款合同簽訂同時，被告天賜糧油公司與原告宜城農(nóng)商行簽訂了《最高額抵押合同》，同意用其公司的房地產(chǎn)作前述借款合同所約定債權的擔保，并辦理了抵押登記。該抵押合同約定，抵押擔保的范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。截止起訴前，被告天賜糧油公司僅按月支付了100萬元截止2015年12月24日前的利息，未償還借款本金，導致本案糾紛發(fā)生。
本院認為，依合同當事人真實意思訂立的合同，自成立時生效，合同雙方當事人依法享有合同權利、承擔合同義務。本案中，天賜糧油公司與宜城農(nóng)商行簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》是當事人真實意思的表示，且不違反法律強制性規(guī)定，屬有效合同，原、被告雙方均應按合同約定執(zhí)行。原告宜城農(nóng)商行依照合同約定向被告天賜糧油公司發(fā)放貸款后，被告天賜糧油公司不按約定的期限履行還款義務，屬違約行為，應承擔違約責任，故原告宜城農(nóng)商行要求被告天賜糧油公司償還借款本金290萬元及利息、罰息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告天賜糧油公司以其公司土地使用權、房屋所有權為借款提供擔保，并辦理了抵押登記，抵押權依法成立，原告宜城農(nóng)商行對被告天賜糧油公司所抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；被告廖某某作出的保證承諾產(chǎn)生于本案借款合同簽訂之后，是其真實意思表示，應承擔連帶清償責任；被告胡紅蘭已身故，原告農(nóng)商行自愿撤回對其起訴，符合法律規(guī)定，本院予以確認。

綜上所述，原告宜城農(nóng)商行的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第二百零三條第一款、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第五十三條、第五十九條、第六十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜城市天賜糧油有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金290萬元及利息、罰息（其中本金190萬元，從2016年1月30日起按9%計算利息，按4.5%加收罰息；本金100萬元，從2015年12月21日起按10.58%計算利息，按5.29%加收罰息；均計算至還清全部借款本息之日止）。
二、依法處置被告宜城市天賜糧油有限公司已經(jīng)辦理抵押登記的宜房權證小河字第××號、宜房權證小河字第××號房屋所有權證及宜城國用（2007）第040990125號土地使用權，拍賣、變賣款優(yōu)先償還上述債權290萬元本息及實現(xiàn)債權的費用。
三、被告廖某某對上述借款本息承擔連帶清償責任。
四、由被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某在本判決生效后十日內(nèi)一次性賠償原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負擔的律師代理費2萬元。
如二被告未按判決書指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費34800元，減半收取17400元，由被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 何云波

書記員： 楊嬌