湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司
鄧以舟
王錫楚（湖北維天律師事務所）
周某某

原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地:安陸市碧涢路78號。
法定代表人季建明，該公司董事長。
委托代理人鄧以舟，該公司職員。代理權限:代為承認與放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，領取兌現款，代簽法律文書。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限:代為承認與放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，領取兌現款，代簽法律文書。
被告周某某，經商。
原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱安陸農商行）訴被告周某某金融借款合同糾紛一案。本院于2015年3月31日受理后，依法組成由審判員徐波擔任審判長，審判員萬紅衛(wèi)、人民陪審員劉迎飛參加評議的合議庭，于2015年8月3日公開開庭審理了本案。原告安陸農商行的委托代理人鄧以舟到庭參加訴訟，被告周某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
被告周某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質證的權利。本院認為，原告提交的證據經庭審核對無誤，與原告的陳述相互印證，符合證據三性，本院予以采信。
綜上，根據當事人對事實的陳述以及有效證據，本院確認本案事實如下:
被告周某某因經營需要于2012年1月8日向原告安陸農商行陳店信用社申請貸款，并出具抵押借款承諾書。2012年1月17日原、被告簽訂《個人借款合同》，并辦理借款憑證，合同約定:被告周某某向原告借款本金50萬元，約定借款利率為9.98‰，約定還款時間為2014年1月16日；約定還款方式為按月結息，分期還款；罰息利率的計算標準按約定利率的基礎上加罰50%。
2012年1月17日原告安陸農商行與被告周某某簽訂《抵押合同》，合同約定:抵押擔保的范圍為主合同項下的全部債務本金、利息、罰息及相關費用。被告周某某用其位于解放大道雙龍橋家園（房產證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地證號:安土國用（2010）第1558號）、安陸市府城辦事處元通村4組（房產證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號）及安陸市龍門路（房產證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地證號:安土國用（2002）字第1701號）的房屋作抵押。于2012年1月16日辦理了房產及土地抵押登記手續(xù)（安陸市房他證府城區(qū)字第10194號、安土他項（2009）第0107號），期限自2012年1月16日至2014年1月16日止。
原告安陸農商行按被告周某某的提款申請將借款30萬元于2012年1月17日發(fā)放至案外人王保在原告安陸農商行的賬戶，賬號為:62×××44；將借款20萬元發(fā)放至被告周某某在原告安陸農商行的賬戶，賬號為:62×××52。
截止借款到期日，被告周某某于2013年2月28日支付本金0.1萬元，下欠本金49.9萬元未付，下欠利息2.324009萬元（時間從2013年8月29日至2014年1月16日止）未付。
本院認為，原告安陸農商行與被告周某某簽訂《個人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人均應按合同履行各自的義務。原告已依約履行了給付貸款的義務，被告周某某即負有按期歸還本息的義務，現被告周某某未按時履行還款義務，已構成違約，其應承擔相應的違約責任，故原告安陸農商行要求被告周某某償還借款本金、支付利息和逾期利息的訴求，本院應予支持。被告周某某以自己名下的三處房產為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權依法設立，原告要求被告周某某以其抵押的房產和土地承擔抵押擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經合議庭評議，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效后十日內償還原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金49.9萬元、支付利息2.324009萬元（利率按9.98‰計算，時間從2013年8月29日至2014年1月16日止）及逾期利息（以實際下欠本金為基數，利率按約定利率基礎上加罰50%計算，時間從2014年1月17日起算至本判決確定的給付之日止）。
二、被告周某某未履行本判決第一項確定的義務，則原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司有權以被告周某某所有的位于安陸市解放大道雙龍橋家園（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地使有權證號為:安土國用（2010）第1558號）、安陸市府城辦事處元通村4組（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號）、安陸市龍門路的房屋（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地使有權證號為:安土國用（2002）字第1701號）折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費8785元，由被告周某某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件的受理費8785元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告安陸農商行與被告周某某簽訂《個人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人均應按合同履行各自的義務。原告已依約履行了給付貸款的義務，被告周某某即負有按期歸還本息的義務，現被告周某某未按時履行還款義務，已構成違約，其應承擔相應的違約責任，故原告安陸農商行要求被告周某某償還借款本金、支付利息和逾期利息的訴求，本院應予支持。被告周某某以自己名下的三處房產為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權依法設立，原告要求被告周某某以其抵押的房產和土地承擔抵押擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經合議庭評議，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告周某某于本判決生效后十日內償還原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金49.9萬元、支付利息2.324009萬元（利率按9.98‰計算，時間從2013年8月29日至2014年1月16日止）及逾期利息（以實際下欠本金為基數，利率按約定利率基礎上加罰50%計算，時間從2014年1月17日起算至本判決確定的給付之日止）。
二、被告周某某未履行本判決第一項確定的義務，則原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司有權以被告周某某所有的位于安陸市解放大道雙龍橋家園（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地使有權證號為:安土國用（2010）第1558號）、安陸市府城辦事處元通村4組（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號）、安陸市龍門路的房屋（房屋所有權證號為:安陸市房權證府城區(qū)字第××號；土地使有權證號為:安土國用（2002）字第1701號）折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費8785元，由被告周某某負擔。

審判長：徐波
審判員：萬紅衛(wèi)
審判員：劉迎飛

書記員：李丹萍