湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
鄧以舟
王錫楚（湖北維天律師事務(wù)所）
周某某

原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地:安陸市碧涢路78號(hào)。
法定代表人季建明，該公司董事長。
委托代理人鄧以舟，該公司職員。代理權(quán)限:代為承認(rèn)與放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，領(lǐng)取兌現(xiàn)款，代簽法律文書。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)與放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，領(lǐng)取兌現(xiàn)款，代簽法律文書。
被告周某某，經(jīng)商。
原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱安陸農(nóng)商行）訴被告周某某金融借款合同糾紛一案。本院于2015年3月31日受理后，依法組成由審判員徐波擔(dān)任審判長，審判員萬紅衛(wèi)、人民陪審員劉迎飛參加評(píng)議的合議庭，于2015年8月3日公開開庭審理了本案。原告安陸農(nóng)商行的委托代理人鄧以舟到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告周某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)經(jīng)庭審核對(duì)無誤，與原告的陳述相互印證，符合證據(jù)三性，本院予以采信。
綜上，根據(jù)當(dāng)事人對(duì)事實(shí)的陳述以及有效證據(jù)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
被告周某某因經(jīng)營需要于2012年1月8日向原告安陸農(nóng)商行陳店信用社申請(qǐng)貸款，并出具抵押借款承諾書。2012年1月17日原、被告簽訂《個(gè)人借款合同》，并辦理借款憑證，合同約定:被告周某某向原告借款本金50萬元，約定借款利率為9.98‰，約定還款時(shí)間為2014年1月16日；約定還款方式為按月結(jié)息，分期還款；罰息利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按約定利率的基礎(chǔ)上加罰50%。
2012年1月17日原告安陸農(nóng)商行與被告周某某簽訂《抵押合同》，合同約定:抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。被告周某某用其位于解放大道雙龍橋家園（房產(chǎn)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地證號(hào):安土國用（2010）第1558號(hào)）、安陸市府城辦事處元通村4組（房產(chǎn)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）及安陸市龍門路（房產(chǎn)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地證號(hào):安土國用（2002）字第1701號(hào)）的房屋作抵押。于2012年1月16日辦理了房產(chǎn)及土地抵押登記手續(xù)（安陸市房他證府城區(qū)字第10194號(hào)、安土他項(xiàng)（2009）第0107號(hào)），期限自2012年1月16日至2014年1月16日止。
原告安陸農(nóng)商行按被告周某某的提款申請(qǐng)將借款30萬元于2012年1月17日發(fā)放至案外人王保在原告安陸農(nóng)商行的賬戶，賬號(hào)為:62×××44；將借款20萬元發(fā)放至被告周某某在原告安陸農(nóng)商行的賬戶，賬號(hào)為:62×××52。
截止借款到期日，被告周某某于2013年2月28日支付本金0.1萬元，下欠本金49.9萬元未付，下欠利息2.324009萬元（時(shí)間從2013年8月29日至2014年1月16日止）未付。
本院認(rèn)為，原告安陸農(nóng)商行與被告周某某簽訂《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告周某某即負(fù)有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)被告周某某未按時(shí)履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告安陸農(nóng)商行要求被告周某某償還借款本金、支付利息和逾期利息的訴求，本院應(yīng)予支持。被告周某某以自己名下的三處房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告要求被告周某某以其抵押的房產(chǎn)和土地承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金49.9萬元、支付利息2.324009萬元（利率按9.98‰計(jì)算，時(shí)間從2013年8月29日至2014年1月16日止）及逾期利息（以實(shí)際下欠本金為基數(shù)，利率按約定利率基礎(chǔ)上加罰50%計(jì)算，時(shí)間從2014年1月17日起算至本判決確定的給付之日止）。
二、被告周某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的義務(wù)，則原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告周某某所有的位于安陸市解放大道雙龍橋家園（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地使有權(quán)證號(hào)為:安土國用（2010）第1558號(hào)）、安陸市府城辦事處元通村4組（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）、安陸市龍門路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地使有權(quán)證號(hào)為:安土國用（2002）字第1701號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8785元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)8785元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告安陸農(nóng)商行與被告周某某簽訂《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告周某某即負(fù)有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)被告周某某未按時(shí)履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告安陸農(nóng)商行要求被告周某某償還借款本金、支付利息和逾期利息的訴求，本院應(yīng)予支持。被告周某某以自己名下的三處房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告要求被告周某某以其抵押的房產(chǎn)和土地承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告周某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金49.9萬元、支付利息2.324009萬元（利率按9.98‰計(jì)算，時(shí)間從2013年8月29日至2014年1月16日止）及逾期利息（以實(shí)際下欠本金為基數(shù)，利率按約定利率基礎(chǔ)上加罰50%計(jì)算，時(shí)間從2014年1月17日起算至本判決確定的給付之日止）。
二、被告周某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的義務(wù)，則原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告周某某所有的位于安陸市解放大道雙龍橋家園（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地使有權(quán)證號(hào)為:安土國用（2010）第1558號(hào)）、安陸市府城辦事處元通村4組（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）、安陸市龍門路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為:安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)；土地使有權(quán)證號(hào)為:安土國用（2002）字第1701號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8785元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

審判長：徐波
審判員：萬紅衛(wèi)
審判員：劉迎飛

書記員：李丹萍