原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：安陸市碧涢路78號。
法定代表人王義斌，該公司董事長。
委托代理人鄧以舟，該公司職員。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，提前申訴或者上訴，代為申請執(zhí)行和領取執(zhí)行款物之權利。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，提前申訴或者上訴，代為申請執(zhí)行和領取執(zhí)行款物之權利。
被告張某。

原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱安陸農商行）訴被告張某金融借款合同糾紛一案。本案依法由審判員徐波適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告安陸農商行的委托代理人鄧以舟到庭參加訴訟，被告張某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2012年10月8日，被告張某因經營農家樂需要資金與原告簽訂借款金額為20萬元的《個人借款合同》。合同約定：還款方式為分期還款，按月結息；借款年利率為9.738%；借款期限為24個月；被告如未按約定的期限償還，則按約定利率基礎上加收50%罰息。
同日，原告與被告張某簽訂《抵押合同》，用其所有的位于安陸市李店鎮(zhèn)楊棚村四組4-1××號房地產（房產證號為：安房產字第××號；土地證號：安土國用（2012）第4012號）作抵押，于2012年10月11日辦理了房產抵押登記手續(xù)（安陸市房他證府城區(qū)字第011454號）。
2012年10月12日，被告張某辦理借款憑證，借款本金20萬元，借據(jù)憑證約定月利率11.6856％，約定還款時間為2014年10月11日；原告按被告張某的提款申請書，直接將借款20萬元發(fā)放至被告張某的賬戶（卡號為62×××52）。
借款逾期后，被告張某支付利息至2015年2月18日，之后利息未支付。2015年8月3日被告償還本金1萬元，2015年8月13日償還本金1萬元，下欠本金18萬元未付。
另查明，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復（2015）7號文件規(guī)定：1、核準湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。2、該行開業(yè)的同時，安陸市農村信用合作聯(lián)社終止，其債權債務轉為該行債權債務。

本院認為，原告安陸農商行與被告張某簽訂《個人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人均應按合同履行各自的義務。原告已依約履行了給付貸款的義務，被告張某即負有按期歸還本息的義務，現(xiàn)被告張某未按時履行還款義務，已構成違約，其應承擔相應的違約責任，故原告安陸農商行要求被告張某償還借款本金和逾期利息的訴求，本院應予支持。被告張某以自己名下的房產為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權依法設立，原告要求被告張某以其抵押的房產和土地承擔抵押擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內償還原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金18萬元及逾期利息（以本金20萬元為基數(shù)，時間從2015年2月19日起算至2015年8月3日止；以本金19萬元為基數(shù)，時間從2015年8月4日起算至2015年8月13日止；以本金18萬元為基數(shù)，時間從2015年8月14日起算至法院判決還款之日止。利率均按借款合同約定利率基礎上加罰50%計算）。
二、如被告張某未履行本判決第一項確定的義務，則原告湖北安陸農村商業(yè)銀行股份有限公司有權以被告張某所有的位于安陸市李店鎮(zhèn)楊棚村四組4-1××號房地產（房產證號為：安房產字第××號；土地證號：安土國用（2012）第4012號）折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3900元減半收取1950元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件的受理費3900元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　徐　波

書記員：李丹萍 附錄 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。