原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：安陸市碧涢路78號。
法定代表人王義斌，該公司董事長。
委托代理人鄧以舟，該公司職員。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，提前申訴或者上訴，代為申請執(zhí)行和領(lǐng)取執(zhí)行款物之權(quán)利。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，提前申訴或者上訴，代為申請執(zhí)行和領(lǐng)取執(zhí)行款物之權(quán)利。
被告張某。

原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱安陸農(nóng)商行）訴被告張某金融借款合同糾紛一案。本案依法由審判員徐波適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告安陸農(nóng)商行的委托代理人鄧以舟到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月8日，被告張某因經(jīng)營農(nóng)家樂需要資金與原告簽訂借款金額為20萬元的《個人借款合同》。合同約定：還款方式為分期還款，按月結(jié)息；借款年利率為9.738%；借款期限為24個月；被告如未按約定的期限償還，則按約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。
同日，原告與被告張某簽訂《抵押合同》，用其所有的位于安陸市李店鎮(zhèn)楊棚村四組4-1××號房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：安房產(chǎn)字第××號；土地證號：安土國用（2012）第4012號）作抵押，于2012年10月11日辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)（安陸市房他證府城區(qū)字第011454號）。
2012年10月12日，被告張某辦理借款憑證，借款本金20萬元，借據(jù)憑證約定月利率11.6856％，約定還款時間為2014年10月11日；原告按被告張某的提款申請書，直接將借款20萬元發(fā)放至被告張某的賬戶（卡號為62×××52）。
借款逾期后，被告張某支付利息至2015年2月18日，之后利息未支付。2015年8月3日被告償還本金1萬元，2015年8月13日償還本金1萬元，下欠本金18萬元未付。
另查明，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復(fù)（2015）7號文件規(guī)定：1、核準湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。2、該行開業(yè)的同時，安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。

本院認為，原告安陸農(nóng)商行與被告張某簽訂《個人借款合同》、《抵押合同》均系合同雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告張某即負有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)被告張某未按時履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，故原告安陸農(nóng)商行要求被告張某償還借款本金和逾期利息的訴求，本院應(yīng)予支持。被告張某以自己名下的房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告要求被告張某以其抵押的房產(chǎn)和土地承擔抵押擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金18萬元及逾期利息（以本金20萬元為基數(shù)，時間從2015年2月19日起算至2015年8月3日止；以本金19萬元為基數(shù)，時間從2015年8月4日起算至2015年8月13日止；以本金18萬元為基數(shù)，時間從2015年8月14日起算至法院判決還款之日止。利率均按借款合同約定利率基礎(chǔ)上加罰50%計算）。
二、如被告張某未履行本判決第一項確定的義務(wù)，則原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告張某所有的位于安陸市李店鎮(zhèn)楊棚村四組4-1××號房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：安房產(chǎn)字第××號；土地證號：安土國用（2012）第4012號）折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3900元減半收取1950元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費3900元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　徐　波

書記員：李丹萍 附錄 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十九條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。