原告：湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地：安陸市碧涢路78號。法定代表人：王義斌，該公司董事長。委托訴訟代理人：鄧以舟，該公司員工。委托訴訟代理人：王錫楚，湖北維天律師事務所律師。被告：包某，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。委托訴訟代理人：楊德明，湖北書院律師事務所律師。委托訴訟代理人：王慧峰，湖北書院律師事務所律師。被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：于秀蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：趙桂林，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：趙亞波，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：童紅清，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。

原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱安陸農(nóng)商行）與被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告安陸農(nóng)商行的委托訴訟代理人鄧以舟、王錫楚、被告包某的委托訴訟代理人王慧峰到庭參加訴訟，被告趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。安陸農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告包某向原告一次性歸還借款本金425萬元；2、判令被告包某按《借款展期協(xié)議》約定之年利率9.9%向原告支付借款利息604170.35元（自2016年12月22日起計算至2017年5月21日止），并在此利率基礎上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計算至2017年5月21日止）；3、判令被告趙某某、包某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清就上述借款與原告簽訂《抵押合同》合法有效；原告對被告位于安陸市碧隕路150號的房地產(chǎn)抵押物（安陸市房他證府城區(qū)字第××號,房屋所有權證號：A007913、Ａ0××14、Ａ0××15）拍賣、變賣價款依法享有優(yōu)先受償權；4、判令諸被告就上述還款義務依法承擔連帶清償責任；5、判令本案訴訟費用、律師費及實現(xiàn)債權費用由被告承擔。原告于訴訟過程中變更第二項訴訟請求為：判令被告包某按《借款展期協(xié)議》約定之年利率9.9%向原告支付借款利息（自2016年12月22日起計算至借款本金清償之日止），并在此利率基礎上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計算至借款本金清償之日止）。事實與理由：2014年7月22日，被告包某與原告簽訂《流動資金借款合同》，約定被告包某向原告借款450萬元用于支付材料款，借款年利率9%，借款期限12個月。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清與原告簽訂抵押合同,以各自的房屋為上述借款提供抵押擔保，并于2014年7月25日依法辦理了抵押物他項權證登記（安陸市房他證府城區(qū)字第××號）。2014年7月29日，根據(jù)被告包某簽訂的《委托支付協(xié)議》，原告依借款合同發(fā)放貸款450萬元（張杰90萬元、仰太平60萬元、孫忠昌300萬元）。借款發(fā)放后，被告包某按時支付利息至2015年7月份。2015年7月21日，被告包某在償還借款本金25萬元后，與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款展期425萬元，借款展期到期日為2016年7月8日，展期借款利率為年利率9.9%。同日，被告包某、趙某某、趙亞波、童紅清、于秀蘭、趙桂林分別向原告出具《抵押借款承諾書》，承諾以各自抵押房產(chǎn)繼續(xù)為被告包某申請的425萬元展期借款做抵押擔保。同時，被告包某、趙某某、趙亞波、童紅清、于秀蘭、趙桂林在該《借款展期協(xié)議》擔保人欄處簽字捺印，構成保證擔保，依法應承擔連帶清償責任。借款展期到期后，被告拒不履行還款義務，借款利息也僅支付至2016年12月份，此后未再支付利息，已構成違約。為維護自身合法權益，原告訴至人民法院請求依法判決支持原告訴訟請求。包某辯稱，原告所訴以房屋抵押借款屬實，答辯人愿意用自己房屋變賣后抵償借款，請求寬限還款期限和減免借款利息。原告主張的律師費130500元過高，3萬以內(nèi)可以接受。借款合同系答辯人和趙某某到場簽字，于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清均不知情也未到場簽字，也沒有為借款提供保證，所以不應作為本案被告。趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清未提交答辯狀，也未提交相關證據(jù)。原告安陸農(nóng)商行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)一、二、三、四、五、六、七，被告包某對上述證據(jù)均無異議，本院依法予以確認并在卷佐證。被告包某未提交證據(jù)。被告趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清未到庭質(zhì)證，視為對質(zhì)證權利的放棄。本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年7月22日，被告包某與原告安陸農(nóng)商行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定被告包某向原告安陸農(nóng)商行借款450萬元用于支付材料款，借款年利率9%，借款期限12個月。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清與原告安陸農(nóng)商行簽訂《抵押合同》,以其各自所有的房地產(chǎn)（房權證號為：安房產(chǎn)字第××、Ａ0××14、Ａ0××15）作為抵押物為上述借款提供擔保，依法辦理了安陸市房他證府城區(qū)字第××號抵押物他項權證登記。2014年7月29日，原告安陸農(nóng)商行根據(jù)與被告包某簽訂的《委托支付協(xié)議》發(fā)放貸款450萬元，被告包某按時支付利息至2015年7月。2015年7月21日，被告包某償還借款本金25萬元，并與原告安陸農(nóng)商行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款余額425萬元展期到期日為2016年7月8日，展期借款利率為年利率9.9%，自展期日按新的利率計息。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清分別在《借款展期協(xié)議》擔保人欄處簽名捺印，原、被告未約定保證方式和保證期限。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清分別在《抵押借款承諾書》簽名捺印，承諾以各自上述抵押的房產(chǎn)繼續(xù)為被告包某的425萬元借款展期作抵押擔保。借款展期后，被告包某支付借款利息至2016年12月21日。原告安陸農(nóng)商行以被告包某未履行償還借款義務訴至本院，請求依法支持全部訴訟請求。中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復（2015）7號文件規(guī)定：1、核準湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。2、該行開業(yè)的同時，安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權債務轉為該行債權債務。

本院認為，原告安陸農(nóng)商行先后與被告包某簽訂《流動資金借款合同》、《借款展期協(xié)議》，雙方形成合法有效的借款合同關系。原告安陸農(nóng)商行與被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清簽訂《抵押合同》、《抵押借款承諾書》，并依法辦理了抵押登記，雙方形成合法有效的抵押合同關系。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清作為擔保人分別在《借款展期協(xié)議》上簽名捺印，自愿為借款人承擔擔保責任，因此與原告形成保證合同關系。原告安陸農(nóng)商行已依約履行了給付貸款的義務，被告包某未按約履行還款義務，已構成違約，其應承擔相應的違約責任。故原告要求被告包某償還借款本金及支付借款利息、逾期還款罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清以各自的房屋為借款提供抵押，依法應承擔抵押擔保責任，故原告安陸農(nóng)商行要求被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清以抵押的房屋折價款優(yōu)先償還借款本息的請求，符合法律的規(guī)定，本院依法予以支持。對于本案雙方當事人沒有約定保證方式和保證期限，上述被告是否承擔保證責任的問題，《中華人民共和國擔保法》第十九條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！薄吨腥A人民共和國擔保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任?！币勒丈鲜鲆?guī)定，原告安陸農(nóng)商行在主債務履行期屆滿之日即2016年7月8日起6個月內(nèi)未要求保證人承擔保證責任，故原告要求被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清承擔連帶清償責任的訴訟請求不予支持。原告安陸農(nóng)商行主張的律師費因未提供相關票據(jù)證明已實際發(fā)生，待實際發(fā)生后另行主張，故原告該項訴訟請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告包某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金425萬元及支付借款利息（按年利率9.9%的標準自2016年12月22日起計算至借款本金清償之日止），并在此利率基礎上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計算至借款本金清償之日止）；二、原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某、包某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清簽訂的《抵押合同》合法有效，原告安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權對抵押合同項下抵押財產(chǎn)【座落于安陸市碧涢路150號房權證安房產(chǎn)字第××、Ａ0××14、Ａ0××15號的房屋】折價或拍賣、變賣的價款在被告包某不能清償本判決主文第一項所確認的債務范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、駁回原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費45632元，由被告包某負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。