原告：湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地：安陸市碧涢路78號(hào)。法定代表人：王義斌，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鄧以舟，該公司員工。委托訴訟代理人：王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。被告：包某，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。委托訴訟代理人：楊德明，湖北書院律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王慧峰，湖北書院律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：于秀蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：趙桂林，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：趙亞波，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：童紅清，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。

原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱安陸農(nóng)商行）與被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安陸農(nóng)商行的委托訴訟代理人鄧以舟、王錫楚、被告包某的委托訴訟代理人王慧峰到庭參加訴訟，被告趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。安陸農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告包某向原告一次性歸還借款本金425萬(wàn)元；2、判令被告包某按《借款展期協(xié)議》約定之年利率9.9%向原告支付借款利息604170.35元（自2016年12月22日起計(jì)算至2017年5月21日止），并在此利率基礎(chǔ)上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計(jì)算至2017年5月21日止）；3、判令被告趙某某、包某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清就上述借款與原告簽訂《抵押合同》合法有效；原告對(duì)被告位于安陸市碧隕路150號(hào)的房地產(chǎn)抵押物（安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào)：A007913、Ａ0××14、Ａ0××15）拍賣、變賣價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令諸被告就上述還款義務(wù)依法承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令本案訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告于訴訟過(guò)程中變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告包某按《借款展期協(xié)議》約定之年利率9.9%向原告支付借款利息（自2016年12月22日起計(jì)算至借款本金清償之日止），并在此利率基礎(chǔ)上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計(jì)算至借款本金清償之日止）。事實(shí)與理由：2014年7月22日，被告包某與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定被告包某向原告借款450萬(wàn)元用于支付材料款，借款年利率9%，借款期限12個(gè)月。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清與原告簽訂抵押合同,以各自的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2014年7月25日依法辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)證登記（安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào)）。2014年7月29日，根據(jù)被告包某簽訂的《委托支付協(xié)議》，原告依借款合同發(fā)放貸款450萬(wàn)元（張杰90萬(wàn)元、仰太平60萬(wàn)元、孫忠昌300萬(wàn)元）。借款發(fā)放后，被告包某按時(shí)支付利息至2015年7月份。2015年7月21日，被告包某在償還借款本金25萬(wàn)元后，與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款展期425萬(wàn)元，借款展期到期日為2016年7月8日，展期借款利率為年利率9.9%。同日，被告包某、趙某某、趙亞波、童紅清、于秀蘭、趙桂林分別向原告出具《抵押借款承諾書》，承諾以各自抵押房產(chǎn)繼續(xù)為被告包某申請(qǐng)的425萬(wàn)元展期借款做抵押擔(dān)保。同時(shí)，被告包某、趙某某、趙亞波、童紅清、于秀蘭、趙桂林在該《借款展期協(xié)議》擔(dān)保人欄處簽字捺印，構(gòu)成保證擔(dān)保，依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。借款展期到期后，被告拒不履行還款義務(wù)，借款利息也僅支付至2016年12月份，此后未再支付利息，已構(gòu)成違約。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至人民法院請(qǐng)求依法判決支持原告訴訟請(qǐng)求。包某辯稱，原告所訴以房屋抵押借款屬實(shí)，答辯人愿意用自己房屋變賣后抵償借款，請(qǐng)求寬限還款期限和減免借款利息。原告主張的律師費(fèi)130500元過(guò)高，3萬(wàn)以內(nèi)可以接受。借款合同系答辯人和趙某某到場(chǎng)簽字，于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清均不知情也未到場(chǎng)簽字，也沒(méi)有為借款提供保證，所以不應(yīng)作為本案被告。趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清未提交答辯狀，也未提交相關(guān)證據(jù)。原告安陸農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)一、二、三、四、五、六、七，被告包某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。被告包某未提交證據(jù)。被告趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清未到庭質(zhì)證，視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月22日，被告包某與原告安陸農(nóng)商行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定被告包某向原告安陸農(nóng)商行借款450萬(wàn)元用于支付材料款，借款年利率9%，借款期限12個(gè)月。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清與原告安陸農(nóng)商行簽訂《抵押合同》,以其各自所有的房地產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)為：安房產(chǎn)字第××、Ａ0××14、Ａ0××15）作為抵押物為上述借款提供擔(dān)保，依法辦理了安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào)抵押物他項(xiàng)權(quán)證登記。2014年7月29日，原告安陸農(nóng)商行根據(jù)與被告包某簽訂的《委托支付協(xié)議》發(fā)放貸款450萬(wàn)元，被告包某按時(shí)支付利息至2015年7月。2015年7月21日，被告包某償還借款本金25萬(wàn)元，并與原告安陸農(nóng)商行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款余額425萬(wàn)元展期到期日為2016年7月8日，展期借款利率為年利率9.9%，自展期日按新的利率計(jì)息。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清分別在《借款展期協(xié)議》擔(dān)保人欄處簽名捺印，原、被告未約定保證方式和保證期限。同日，被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清分別在《抵押借款承諾書》簽名捺印，承諾以各自上述抵押的房產(chǎn)繼續(xù)為被告包某的425萬(wàn)元借款展期作抵押擔(dān)保。借款展期后，被告包某支付借款利息至2016年12月21日。原告安陸農(nóng)商行以被告包某未履行償還借款義務(wù)訴至本院，請(qǐng)求依法支持全部訴訟請(qǐng)求。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復(fù)（2015）7號(hào)文件規(guī)定：1、核準(zhǔn)湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。2、該行開業(yè)的同時(shí)，安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。

本院認(rèn)為，原告安陸農(nóng)商行先后與被告包某簽訂《流動(dòng)資金借款合同》、《借款展期協(xié)議》，雙方形成合法有效的借款合同關(guān)系。原告安陸農(nóng)商行與被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清簽訂《抵押合同》、《抵押借款承諾書》，并依法辦理了抵押登記，雙方形成合法有效的抵押合同關(guān)系。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清作為擔(dān)保人分別在《借款展期協(xié)議》上簽名捺印，自愿為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因此與原告形成保證合同關(guān)系。原告安陸農(nóng)商行已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告包某未按約履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告包某償還借款本金及支付借款利息、逾期還款罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清以各自的房屋為借款提供抵押，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，故原告安陸農(nóng)商行要求被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清以抵押的房屋折價(jià)款優(yōu)先償還借款本息的請(qǐng)求，符合法律的規(guī)定，本院依法予以支持。對(duì)于本案雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式和保證期限，上述被告是否承擔(dān)保證責(zé)任的問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！薄吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。”依照上述規(guī)定，原告安陸農(nóng)商行在主債務(wù)履行期屆滿之日即2016年7月8日起6個(gè)月內(nèi)未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，故原告要求被告包某、趙某某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告安陸農(nóng)商行主張的律師費(fèi)因未提供相關(guān)票據(jù)證明已實(shí)際發(fā)生，待實(shí)際發(fā)生后另行主張，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告包某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金425萬(wàn)元及支付借款利息（按年利率9.9%的標(biāo)準(zhǔn)自2016年12月22日起計(jì)算至借款本金清償之日止），并在此利率基礎(chǔ)上加收50%作為逾期還款罰息（自2016年7月9日起計(jì)算至借款本金清償之日止）；二、原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某、包某、于秀蘭、趙桂林、趙亞波、童紅清簽訂的《抵押合同》合法有效，原告安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)【座落于安陸市碧涢路150號(hào)房權(quán)證安房產(chǎn)字第××、Ａ0××14、Ａ0××15號(hào)的房屋】折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告包某不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、駁回原告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)45632元，由被告包某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。