原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所：湖北省孝昌縣花園大道120號(hào)。
法定代表人張從濤，任公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊鴻波，該公司員工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)放棄、變更訴訟請(qǐng)求、代為和解、調(diào)解，代為提起上訴，代收法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)放棄、變更訴訟請(qǐng)求、代為和解、調(diào)解，代為提起上訴，代收法律文書(shū)。
被告：李永華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人：陳某某，系被告李永華之妻。代理權(quán)限：詳見(jiàn)授權(quán)委托書(shū)。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。

原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告李永華、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進(jìn)到庭參加訴訟，被告陳某某及被告李永華委托訴訟代理人陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告共同向原告償還借款本金500000元和利息172639.19元共672639.19元及至本金結(jié)清之日止利息；2.判令原告對(duì)二被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令二被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)13000元；4.判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年12月31日，被告李永華、陳某某與原告簽訂《最高抵押合同》一份，二被告自愿以其所有的孝昌縣××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號(hào)）為自2012年12月31日至2015年12月31日止期間的借款在最高余額500000元內(nèi)作抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2014年3月10日，二被告與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定二被告向原告借款500000元，借款期限為21個(gè)月，借款年利率為11.07%。2014年3月11日，原告向二被告發(fā)放貸款500000元。此后，二被告沒(méi)有按照合同約定償還借款本金500000元及利息172639.19元（截止到2015年12月10日）。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李永華、陳某某簽訂的借款合同合法有效；原告與被告李永華、陳某某簽訂最高額抵押合同，抵押物辦理了他項(xiàng)登記，故抵押亦屬有效，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有優(yōu)先受償權(quán)；借款合同期限與最高額抵押合同期限相對(duì)應(yīng)，李永華、陳某某應(yīng)以抵押合同項(xiàng)下抵押物拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先償還借款本息。借款合同還約定借款人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)的費(fèi)用。因二被告沒(méi)有按照協(xié)議的約定還本付息，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2014年6月30日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復(fù)【2014】163號(hào)文件批準(zhǔn)原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)，同時(shí)，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)。
綜上所述，本院對(duì)原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。二被告以資金困難為由怠于履行義務(wù)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李永華、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金500000元及利息172639.19元（截止到2015年12月10日）和律師服務(wù)費(fèi)13000元，并承擔(dān)自2015年12月11日起至本判決確認(rèn)的還款期限止的利息（按雙方訂立的《個(gè)人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。
二、若被告李永華、陳某某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就被告李永華、陳某某抵押合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10526元由被告李永華、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　汪新元

書(shū)記員：劉丹