原告：湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝昌縣花園大道120號。
法定代表人：張從濤，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊鴻波，該聯(lián)社職員。代理權限：特別授權
委托訴訟代理人：柳永進，湖北正堂律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
被告：胡某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住址同上。系徐某某妻子。
被告：葉繼成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住址同上。
被告：劉金麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省老河口市。
被告：徐輝輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
被告：鄒曉媛，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
原告湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農村商業(yè)銀行）與被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛金融借款合同糾紛一案，本院于2015年6月10日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農村商業(yè)銀行委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進及被告徐某某到庭參加訴訟，被告胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟。

農村商業(yè)銀行向本院提出訴訟請求：1.要求被告徐某某、胡某向原告償還借款本金2997099.85元和利息640811.29元共3637911.14元及至本金結清之日止利息；2.判令被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔連帶保證責任；3.判令原告對六被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權；4.判令六被告向原告支付因實現(xiàn)債權支出的律師代理費73000元；5.判令六被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年6月17日，徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛與原告簽訂《最高額抵押合同》，自愿以各自所有的房產為自2013年6月17日至2016年6月17日止期間徐某某、胡某的借款300萬元內作抵押擔保，并辦理他項權證；當日，葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛與原告簽訂《最高額保證合同》，對上述期間內徐某某、胡某的借款在300萬元內承擔連帶保證責任；同日，徐某某、胡某與原告簽訂《個人借款合同》，約定徐某某、胡某向原告借款300萬元，借款期限36個月，借款年利率9.972%。2013年6月19日，原告向徐某某、胡某發(fā)放貸款300萬元。2015年6月11日，徐某某、胡某再次向原告借款60萬元，約定借款期限10個月，年利率為9.27%，6月12日，原告向徐某某、胡某發(fā)放貸款60萬元。因徐某某、胡某未依約還本付息，故訴諸法院。
徐某某辯稱：借款屬實，肯定會償還貸款，律師費和利息能否適當考慮減免。我的侄子徐輝輝與舅兄葉繼成既是保證人又是抵押人，他們愿意以抵押物拍賣償還債務，能否免除他們保證責任。我們夫妻兩人愿意分期償還，一年內償還一部分，然后一年到兩年，變賣抵押物來償還剩余部分。
胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛未作答辯。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年6月17日，徐某某、胡某與孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社簽訂《個人借款合同》，約定：……三、借款金額300萬元；四、借款期限36個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準；五、借款年利率9.972%，借款人未按約定的期限償還借款的，在上述約定利率的基礎上加收50%罰息；八、還款方式，分期還款，2013年12月30日還款金額20萬元，2014年6月30日還款金額20萬元，2014年12月30日還款金額20萬元，2015年6月30日還款金額20萬元，2015年12月30日還款金額20萬元，2016年6月16日還款金額200萬元；九、循環(huán)借款特別約定，本合同項下借款可循環(huán)使用，前述三、四所述借款金額和借款期限即為循環(huán)借款額度和循環(huán)借款額度使用期限，其中循環(huán)借款額度使用期限自本合同生效之日起計算，即本合同項下循環(huán)借款額度使用期限為自本合同生效之日起至2016年6月17日止。本合同項下借款可循環(huán)使用的，在循環(huán)借款額度使用期限內，借款人任一時點的借款余額之和不得超過循環(huán)借款額度；借款人每次提款的借款期限自實際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)的記載為準，且任何一筆提款的還款日不得超過循環(huán)借款額度使用期限。當日，孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社與徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂編號個抵字20130611號《最高額抵押合同》，約定：一、被擔保的主債權為自2013年6月17日至2016年6月17日止，在人民幣300萬元的最高余額內；在本合同約定的期限和最高余額內，主債務人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔保；在本合同約定的期間和最高余額內，乙方（孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社）向主債務人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)；二、抵押擔保的范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。三、抵押物為徐某某名下位于孝昌縣城區(qū)107國道與站前一路交匯處孝昌縣房權證昌房字第××號房產、葉繼成、劉金麗名下位于孝昌縣××街孝昌縣房權證昌房字第××、00××43號房產、徐輝輝、鄒曉媛名下位于孝昌縣××街孝昌縣房權證昌房字第××、00××45號房產。上述抵押物已經(jīng)辦理孝昌房他證昌房字第××號他項權證。同日，孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社還與胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂編號為個保字20130611號《最高額保證合同》，約定，一、被擔保的主債權為自2013年6月17日至2016年6月17日止，在人民幣300萬元的最高余額內，乙方依據(jù)與徐某某(以下簡稱主債務人)簽訂的借款合同而享有的對主債務人的債權；在本合同約定的期限和最高余額內，主債務人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔保；在本合同約定的期間和最高余額內，乙方（孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社）向主債務人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)；二、保證方式為連帶責任保證；三、保證范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；四、保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。2013年6月19日，孝昌縣農村信用合作聯(lián)社殷家墩分社依合同的約定放款300萬元給徐某某、胡某，徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛均在借款憑證上借款人（簽章）處簽名確認。此后，徐某某、胡某償還貸款本金602900.15元。2014年6月30日，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復【2014】163號文件批準原告湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時，孝昌縣農村信用合作聯(lián)社終止，其債權債務轉為該行債權債務。2015年6月11日，徐某某、胡某與湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司建設路支行簽訂《個人借款合同》，約定：三、借款金額60萬元；四、借款期限為10個月；五、借款利率9.27%，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；八、還款方式分期還款，按月結息，2015年12月21日還款5萬元，2016年4月11日還款55萬元。次日，放款60萬元給徐某某、胡某，徐某某、胡某在借款憑證上簽名。至2017年5月16日，徐某某、胡某尚欠2013年6月19日貸款本金2397099.85元及利息192792元和拖欠本金罰息321669.17元共計2911561.02元；徐某某、胡某尚欠2015年6月12日貸款本金60萬元及利息44135.52元和拖欠本金罰息82214.6元共計726350.12元。此次訴訟，農村商業(yè)銀行支付律師代理費73000元。

本院認為：2013年6月17日，農村商業(yè)銀行與徐某某、胡某簽訂的《個人借款合同》以及與徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂的《最高額抵押合同》、與葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂的《最高額保證合同》均是雙方當事人之間的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。農村商業(yè)銀行按照合同的約定履行了自己的貸款義務，徐某某、胡某未依合同約定全面履行還款義務，構成合同履行中的違約，應承擔違約責任，故對農村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某償還貸款本金2397099.85元和利息514461.17元的訴訟請求，本院予以支持。農村商業(yè)銀行在徐某某返還第一筆貸款60萬元后，又向徐某某、胡某發(fā)放貸款60萬元，符合《個人借款合同》第九條、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》中第一條的約定。農村商業(yè)銀行依照合同約定發(fā)放了貸款，徐某某、胡某未依合同約定還款方式及時還款，違反了合同約定，損害了農村商業(yè)銀行的合法權益，現(xiàn)農村商業(yè)銀行主張對上述債務應按合同的約定承擔責任的訴訟請求，理由正當，故對農村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某償還貸款本金60萬元和利息126350.12元的訴訟請求，本院亦予以支持。徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛自愿以其所有的房產提供抵押擔保，并辦理了抵押他項權證，抵押權已確立，因此在債務人不履行債務時，債權人有權以其財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優(yōu)先受償，故農村商業(yè)銀行對徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛的抵押物在抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償權。葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛對上述債務應按約定承擔連帶保證責任；葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔責任后，依法有權向徐某某、胡某追償。農村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛支付因實現(xiàn)債權而支出的律師代理費73000元符合雙方合同的約定，本院亦予以支持。胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，由此產生的法律后果，由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第二十條、第二十三條、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某、胡某于本判決生效之日起十日內返還原告湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2997099.85元（2397099.85+600000）及支付利息640811.29元（192792+321669.17+44135+82214）（計算至2017年5月16日止），并承擔自2017年5月17日起至本判決確定的還款期限止的利息（利息的計算按雙方簽訂的《個人借款合同》中的標準執(zhí)行）；
二、若被告徐某某、胡某未能按本判決確認期限償還上述債務，原告湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司有權就被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛抵押房產拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償;
三、被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛對上述債務承擔連帶清償責任。被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔保證責任后，有權向被告徐某某、胡某追償;
四、被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛于本判決生效之日起十日內支付原告湖北孝昌農村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費73000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費36486元,由被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　柳翠紅

書記員：閔琰 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 《中華人民共和國擔保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。 第三十一條保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第二十三條最高額保證合同的不特定債權確定后，保證人應當對在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權余額承擔保證責任。 第二十條規(guī)定，連帶共同保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任。 第四十二條第一款人民法院判決保證人承擔保證責任或者賠償責任的，應當在判決書主文中明確保證人享有擔保法第三十一條規(guī)定的權利。判決書中未予明確追償權的，保證人只能按照承擔責任的事實，另行提起訴訟。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。 第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。