原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝昌縣花園大道120號。
法定代表人：張從濤，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊鴻波，該聯(lián)社職員。代理權(quán)限：特別授權(quán)
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
被告：胡某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住址同上。系徐某某妻子。
被告：葉繼成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住址同上。
被告：劉金麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省老河口市。
被告：徐輝輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
被告：鄒曉媛，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)村商業(yè)銀行）與被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛金融借款合同糾紛一案，本院于2015年6月10日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)村商業(yè)銀行委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進(jìn)及被告徐某某到庭參加訴訟，被告胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟。

農(nóng)村商業(yè)銀行向本院提出訴訟請求：1.要求被告徐某某、胡某向原告償還借款本金2997099.85元和利息640811.29元共3637911.14元及至本金結(jié)清之日止利息；2.判令被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3.判令原告對六被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令六被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費73000元；5.判令六被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2013年6月17日，徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛與原告簽訂《最高額抵押合同》，自愿以各自所有的房產(chǎn)為自2013年6月17日至2016年6月17日止期間徐某某、胡某的借款300萬元內(nèi)作抵押擔(dān)保，并辦理他項權(quán)證；當(dāng)日，葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛與原告簽訂《最高額保證合同》，對上述期間內(nèi)徐某某、胡某的借款在300萬元內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；同日，徐某某、胡某與原告簽訂《個人借款合同》，約定徐某某、胡某向原告借款300萬元，借款期限36個月，借款年利率9.972%。2013年6月19日，原告向徐某某、胡某發(fā)放貸款300萬元。2015年6月11日，徐某某、胡某再次向原告借款60萬元，約定借款期限10個月，年利率為9.27%，6月12日，原告向徐某某、胡某發(fā)放貸款60萬元。因徐某某、胡某未依約還本付息，故訴諸法院。
徐某某辯稱：借款屬實，肯定會償還貸款，律師費和利息能否適當(dāng)考慮減免。我的侄子徐輝輝與舅兄葉繼成既是保證人又是抵押人，他們愿意以抵押物拍賣償還債務(wù)，能否免除他們保證責(zé)任。我們夫妻兩人愿意分期償還，一年內(nèi)償還一部分，然后一年到兩年，變賣抵押物來償還剩余部分。
胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年6月17日，徐某某、胡某與孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社簽訂《個人借款合同》，約定：……三、借款金額300萬元；四、借款期限36個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)；五、借款年利率9.972%，借款人未按約定的期限償還借款的，在上述約定利率的基礎(chǔ)上加收50%罰息；八、還款方式，分期還款，2013年12月30日還款金額20萬元，2014年6月30日還款金額20萬元，2014年12月30日還款金額20萬元，2015年6月30日還款金額20萬元，2015年12月30日還款金額20萬元，2016年6月16日還款金額200萬元；九、循環(huán)借款特別約定，本合同項下借款可循環(huán)使用，前述三、四所述借款金額和借款期限即為循環(huán)借款額度和循環(huán)借款額度使用期限，其中循環(huán)借款額度使用期限自本合同生效之日起計算，即本合同項下循環(huán)借款額度使用期限為自本合同生效之日起至2016年6月17日止。本合同項下借款可循環(huán)使用的，在循環(huán)借款額度使用期限內(nèi)，借款人任一時點的借款余額之和不得超過循環(huán)借款額度；借款人每次提款的借款期限自實際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)的記載為準(zhǔn)，且任何一筆提款的還款日不得超過循環(huán)借款額度使用期限。當(dāng)日，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社與徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂編號個抵字20130611號《最高額抵押合同》，約定：一、被擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年6月17日至2016年6月17日止，在人民幣300萬元的最高余額內(nèi)；在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔(dān)保；在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，乙方（孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社）向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)；二、抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下全部債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。三、抵押物為徐某某名下位于孝昌縣城區(qū)107國道與站前一路交匯處孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號房產(chǎn)、葉繼成、劉金麗名下位于孝昌縣××街孝昌縣房權(quán)證昌房字第××、00××43號房產(chǎn)、徐輝輝、鄒曉媛名下位于孝昌縣××街孝昌縣房權(quán)證昌房字第××、00××45號房產(chǎn)。上述抵押物已經(jīng)辦理孝昌房他證昌房字第××號他項權(quán)證。同日，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社還與胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂編號為個保字20130611號《最高額保證合同》，約定，一、被擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年6月17日至2016年6月17日止，在人民幣300萬元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與徐某某(以下簡稱主債務(wù)人)簽訂的借款合同而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)；在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔(dān)保；在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，乙方（孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社）向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)；二、保證方式為連帶責(zé)任保證；三、保證范圍包括主合同項下全部債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；四、保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。2013年6月19日，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社殷家墩分社依合同的約定放款300萬元給徐某某、胡某，徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛均在借款憑證上借款人（簽章）處簽名確認(rèn)。此后，徐某某、胡某償還貸款本金602900.15元。2014年6月30日，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復(fù)【2014】163號文件批準(zhǔn)原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。2015年6月11日，徐某某、胡某與湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司建設(shè)路支行簽訂《個人借款合同》，約定：三、借款金額60萬元；四、借款期限為10個月；五、借款利率9.27%，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；八、還款方式分期還款，按月結(jié)息，2015年12月21日還款5萬元，2016年4月11日還款55萬元。次日，放款60萬元給徐某某、胡某，徐某某、胡某在借款憑證上簽名。至2017年5月16日，徐某某、胡某尚欠2013年6月19日貸款本金2397099.85元及利息192792元和拖欠本金罰息321669.17元共計2911561.02元；徐某某、胡某尚欠2015年6月12日貸款本金60萬元及利息44135.52元和拖欠本金罰息82214.6元共計726350.12元。此次訴訟，農(nóng)村商業(yè)銀行支付律師代理費73000元。

本院認(rèn)為：2013年6月17日，農(nóng)村商業(yè)銀行與徐某某、胡某簽訂的《個人借款合同》以及與徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂的《最高額抵押合同》、與葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛簽訂的《最高額保證合同》均是雙方當(dāng)事人之間的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。農(nóng)村商業(yè)銀行按照合同的約定履行了自己的貸款義務(wù)，徐某某、胡某未依合同約定全面履行還款義務(wù)，構(gòu)成合同履行中的違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對農(nóng)村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某償還貸款本金2397099.85元和利息514461.17元的訴訟請求，本院予以支持。農(nóng)村商業(yè)銀行在徐某某返還第一筆貸款60萬元后，又向徐某某、胡某發(fā)放貸款60萬元，符合《個人借款合同》第九條、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》中第一條的約定。農(nóng)村商業(yè)銀行依照合同約定發(fā)放了貸款，徐某某、胡某未依合同約定還款方式及時還款，違反了合同約定，損害了農(nóng)村商業(yè)銀行的合法權(quán)益，現(xiàn)農(nóng)村商業(yè)銀行主張對上述債務(wù)應(yīng)按合同的約定承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，理由正當(dāng)，故對農(nóng)村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某償還貸款本金60萬元和利息126350.12元的訴訟請求，本院亦予以支持。徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押他項權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以其財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，故農(nóng)村商業(yè)銀行對徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛對上述債務(wù)應(yīng)按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任；葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔(dān)責(zé)任后，依法有權(quán)向徐某某、胡某追償。農(nóng)村商業(yè)銀行要求徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費73000元符合雙方合同的約定，本院亦予以支持。胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第二十條、第二十三條、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某、胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2997099.85元（2397099.85+600000）及支付利息640811.29元（192792+321669.17+44135+82214）（計算至2017年5月16日止），并承擔(dān)自2017年5月17日起至本判決確定的還款期限止的利息（利息的計算按雙方簽訂的《個人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；
二、若被告徐某某、胡某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償;
三、被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告徐某某、胡某追償;
四、被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費73000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費36486元,由被告徐某某、胡某、葉繼成、劉金麗、徐輝輝、鄒曉媛負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　柳翠紅

書記員：閔琰 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 第三十一條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋 第二十三條最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當(dāng)對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任。 第二十條規(guī)定，連帶共同保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。 第四十二條第一款人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任或者賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。判決書中未予明確追償權(quán)的，保證人只能按照承擔(dān)責(zé)任的事實，另行提起訴訟。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百七十三條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。