原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝昌縣花園大道***號。法定代表人：張從濤，該公司董事長。委托訴訟代理人：楊鴻波。代理權(quán)限：代為承認放棄、變更訴訟請求、進行和解、提起反訴或者上訴、代領(lǐng)法律文書及證件、代領(lǐng)標的款。委托訴訟代理人：柳永進，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認放棄、變更訴訟請求、進行和解、提起反訴或者上訴、代領(lǐng)法律文書及證件、代領(lǐng)標的款。被告：張某某。被告：朱金枝。

原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同向原告償還借款本金700000元和利息248277.92元共計948277.92元及至本金結(jié)清之日止利息；2.判令原告對兩被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令兩被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費19000元；4.判令兩被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2013年4月25日，被告張某某、朱金枝與原告簽訂《個人借款合同》，約定兩被告向原告借款800000元，借款期限為36個月，借款年利率為9.972%，同日，雙方簽訂《最高額抵押合同》一份，兩被告自愿以其所有的位于孝昌縣城區(qū)金利街的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：孝昌房權(quán)證昌房字第××號）為上述借款作抵押擔保。2013年4月27日辦理他項權(quán)證，4月28日，原告向兩被告發(fā)放貸款800000元。此后，兩被告未按借款合同約定償還借款本金及利息，原告多次催收未果。為維護原告的合法權(quán)益，特訴諸人民法院，請求判如所請。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對經(jīng)審查認為其合法有效的相關(guān)證據(jù)予以確認并在卷佐證。被告張某某、朱金枝既未答辯亦未到庭應訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證等相關(guān)權(quán)利。
原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某某、朱金枝金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月15日受理后，依法組成合議庭，被告張某某、朱金枝無法聯(lián)系，本院公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進到庭參加訴訟，被告張某某、朱金枝經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告張某某、朱金枝簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》均是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。原告按照合同的約定履行了自己的義務(wù)，被告張某某、朱金枝未按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成合同履行中的違約，應承擔違約責任。因借款合同還約定借款人承擔本合同項下有關(guān)費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務(wù)費等事項的費用。故對原告要求被告張某某、朱金枝償還所欠貸款本金700000元和利息248277.92元共計948277.92元（至2016年4月29日止利息）和律師服務(wù)費19000元的訴訟請求予以支持。另雙方在《最高額抵押合同》中約定，以二被告名下的房產(chǎn)作為借款抵押，自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以其財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，故原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告張某某、朱金枝的抵押物在抵押擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張某某、朱金枝經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第一百七十條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、朱金枝于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金700000元和利息248277.92元共948277.92元（至2016年4月29日止利息）和律師服務(wù)費19000元，并承擔自2017年4月30日起至本判決確認的還款之日的利息（按雙方訂立的《個人借款合同》中的標準執(zhí)行）。二、若被告張某某、朱金枝未能按本判決確認期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就被告張某某、朱金枝抵押合同項下抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費13472元由被告張某某、朱金枝負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。