原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝昌縣花園大道***號(hào)。
法定代表人：張從濤，該公司董事長。
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：季某某。
被告：呂某。系季某某之夫。

原告湖北孝昌孝昌農(nóng)商行股份有限公司（以下簡稱孝昌農(nóng)商行）與被告季某某、呂某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月3日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。孝昌農(nóng)商行委托訴訟代理人柳永進(jìn)及呂某均到庭參加訴訟，季某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孝昌農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告季某某向原告償還借款本金265265.54元和利息24082.5元及罰息1305.04元共290653.08元及至判決確定的還款之日止的利息；2、判令被告季某某支付原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)5800元；3、判令被告呂某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令原告對(duì)被告季某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年8月4日，季某某與孝昌農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》約定：季某某向孝昌農(nóng)商行借款28萬元，借款期限為24個(gè)月，借款年利率為9%。2014年5月29日，季某某與孝昌農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》約定：自愿以其所有的房產(chǎn)為自2014年5月29日至2019年5月29日止期間的借款在最高余額30萬元內(nèi)作抵押擔(dān)保。同日，呂某與孝昌農(nóng)商行簽訂《最高額保證合同》約定：對(duì)上述期間季某某的借款在最高余額30萬元內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2016年9月23日，孝昌農(nóng)商行向季某某發(fā)放貸款28萬元。此后，季某某未按借款合同約定償還借款本金及利息，孝昌農(nóng)商行多次催收未果，以致成訟。
呂某辯稱：借款屬實(shí)，金額不清楚，錢是我們夫妻借的但不是我們用的，這個(gè)錢是給別人貸的，銀行的工作人員辦理的，目前我才知道發(fā)生這個(gè)事情，我的老婆之前就知道的，打電話給我讓我今天過來開庭的。
季某某未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月29日，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與呂某簽訂《最高額保證合同》約定：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年5月29日至2019年5月29日止，在30萬元的最高余額內(nèi)，乙方（孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社）依據(jù)與季某某簽訂的借款合同而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。同日，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與季某某簽訂《最高額抵押合同》約定：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年5月29日至2019年5月29日止，在30萬元的最高余額內(nèi)，乙方（孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社）依據(jù)與季某某簽訂的借款合同而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，依法向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時(shí)無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用；抵押物為季某某名下位于孝昌縣花園鎮(zhèn)中山街383號(hào)的一幢商住房（《房屋所有權(quán)證》號(hào)碼為：孝昌縣房權(quán)證昌房字××號(hào)；《國有土地使用證》號(hào)為：孝昌國用（2012）字第420921100061號(hào)）。上述抵押物已辦理孝昌房他證昌房字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。2016年8月4日，孝昌農(nóng)商行與季某某簽訂《個(gè)人借款合同》一份，約定：借款金額為人民幣28萬元；借款期限為24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)；借款年利率為9%；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；還款方式，按月結(jié)息，分期還款，2016年12月21日、2017年6月21日、2017年12月21日分別還款1萬元，到期日還款25萬元；借款人承諾，承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。2016年9月23日，孝昌農(nóng)商行放款28萬元給季某某。2014年6月30日，中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復(fù)【2014】163號(hào)文件批準(zhǔn)原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時(shí)，孝昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。至2018年7月12日，季某某尚欠本金265265.54元及到期利息24082.5元及罰息1305.04元（計(jì)算至2018年7月4日）。此次訴訟，孝昌農(nóng)商行支付律師代理費(fèi)5800元。

本院認(rèn)為：孝昌農(nóng)商行與季某某簽訂的《個(gè)人借款合同》是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。孝昌農(nóng)商行按照合同的約定履行了自己的貸款義務(wù)，季某某沒有按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成合同履行中的違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)孝昌農(nóng)商行要求季某某償還所欠貸款本金265265.54元及相應(yīng)利息25387.54元（24082.5元＋1305.04元）的合理請(qǐng)求，予以支持。孝昌農(nóng)商行與呂某簽訂的《最高額保證合同》是雙方當(dāng)事人自愿簽訂且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第二十三條規(guī)定：“最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)在最高額債權(quán)額度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任?！币虼?，呂某對(duì)上述債務(wù)應(yīng)按合同的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，呂某承擔(dān)保證責(zé)任后，依法有權(quán)向季某某追償。孝昌農(nóng)商行與季某某簽訂的《最高額抵押合同》屬雙方自愿簽訂且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同成立且有效。季某某自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以其財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，故農(nóng)村商業(yè)銀行對(duì)季某某的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。孝昌農(nóng)商行要求季某某、呂某支付律師代理費(fèi)5800元的請(qǐng)求符合個(gè)人借款合同、保證合同、抵押合同的約定，本院予以支持。季某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、季某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還湖北孝昌湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金265265.54元及支付利息25387.54元（計(jì)算至2018年7月4日止），并承擔(dān)自2018年7月5日起至本判決確認(rèn)的還款期限止的利息（按雙方訂立的《個(gè)人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；
二、呂某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。呂某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向季某某追償；
三、若季某某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就季某某名下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、季某某、呂某賠償原告湖北孝昌孝昌農(nóng)商行股份有限公司支出律師代理費(fèi)5800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5659元，減半收取2830元，由季某某、呂某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 柳翠紅

書記員： 閔琰