原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝昌縣花園大道***號。法定代表人：張從濤，該公司董事長。委托訴訟代理人：楊鴻波。代理權(quán)限：代為承認(rèn)放棄、變更訴訟請求、進(jìn)行和解、提起反訴或者上訴、代領(lǐng)法律文書及證件、代領(lǐng)標(biāo)的款。委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)放棄、變更訴訟請求、進(jìn)行和解、提起反訴或者上訴、代領(lǐng)法律文書及證件、代領(lǐng)標(biāo)的款。被告：喻某某。被告：周某某。

原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告喻某某、周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月15日受理后，依法組成合議庭，被告喻某某、周某某無法聯(lián)系，本院公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進(jìn)到庭參加訴訟，被告喻某某、周某某經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同向原告償還借款本金230000元和利息76816.51元共計(jì)306816.51元及至本金結(jié)清之日止利息；2.判令原告對兩被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令兩被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)6000元；4.判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年10月30日，被告喻某某、周某某與原告簽訂《最高額抵押合同》一份，兩被告自愿以喻某某名下的孝昌縣花園鎮(zhèn)東洪花大道隆盛花園小區(qū)23棟C單元306室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號）為自2012年10月30日至2015年10月30日止期間的借款在最高余額23萬元內(nèi)作抵押擔(dān)保，并辦理他項(xiàng)權(quán)證（編號：孝昌房他證昌房字第××號）。2013年12月31日，兩被告與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定兩被告向原告借款230000元，借款期限為22個(gè)月，借款年利率為9.84%，同日，原告向兩被告發(fā)放貸款230000元。此后，兩被告未按借款合同約定償還借款本金及利息，原告多次催收未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具狀向貴院起訴，請求依法裁決。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對經(jīng)審查認(rèn)為其合法有效的相關(guān)證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。被告喻某某、周某某既未答辯亦未到庭應(yīng)訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證等相關(guān)權(quán)利。

本院認(rèn)為，原告與被告喻某某、周某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告按照合同的約定履行了自己的義務(wù)，被告喻某某、周某某未按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成合同履行中的違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因借款合同還約定借款人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)的費(fèi)用，故對原告要求被告喻某某、周某某償還所欠貸款本金230000元和利息76816.51元共306816.51元（至2015年10月30日止利息）和律師服務(wù)費(fèi)6000元的訴訟請求予以支持。另雙方在《最高額抵押合同》中約定，以被告喻某某名下的房產(chǎn)作為借款抵押，被告自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以其財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，故原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告喻某某、周某某的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告喻某某、周某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第一百七十條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喻某某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金230000元和利息76816.51元共306816.51元（至2015年10月30日止利息）和律師服務(wù)費(fèi)6000元，并承擔(dān)自2015年10月31日起至本判決確認(rèn)的還款之日的利息（按雙方訂立的《個(gè)人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。二、若被告喻某某、周某某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就被告喻某某、周某某抵押合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5992元由被告喻某某、周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。