原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：花園大道120號(hào)。
法定代表人：張從濤，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊鴻波。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：丁某。
被告：馮某。系丁某之妻。

原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告丁某、馮某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月23日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進(jìn)到庭參加訴訟，被告丁某、馮某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告共同向原告償還借款本金970000元和利息72181元共1042181元及至本金結(jié)清日止利息；2、判令原告對(duì)兩被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令兩被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)20800元；4、判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年5月7日，丁某、馮某與湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人借款合同》約定丁某、馮某向湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款98萬(wàn)元，借款期限是24個(gè)月，借款年利率為7.475%，同日，雙方簽訂《抵押合同》一份，丁某、馮某自愿以其所有的位于孝昌縣城區(qū)八一路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號(hào)）為上述借款做抵押擔(dān)保。2015年5月11日辦理他項(xiàng)權(quán)證，次日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向丁某、馮某發(fā)放貸款98萬(wàn)元。此后，丁某、馮某未按借款合同約定償還借款本金及利息，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司多次催收未果。
丁某、馮某未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月7日，丁某、馮某同湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂個(gè)人借款合同一份，約定：……三、借款金額為人民幣98萬(wàn)元；四、借款期限為24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)；五、借款利率執(zhí)行年利率7.475%；借款人未按照約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；八、還款按月結(jié)息，分期還款，2015年12月28日還款金額1萬(wàn)元，2016年6月28日還款金額1萬(wàn)元；2016年12月28日還款金額1萬(wàn)元；2017年5月7日還款金額95萬(wàn)元；十一、借款人承諾承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、拍賣(mài)、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用；十四、違約責(zé)任借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成借款人違約，借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。同日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)股份有限公司與丁某、馮某簽訂《抵押合同》一份，約定，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）；抵押物為丁某、馮某名下的位于孝昌縣城區(qū)八一路孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號(hào)房產(chǎn)，上述抵押物已經(jīng)辦理第00006931號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。2015年5月12日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司放款98萬(wàn)元給丁某。2015年12月28日，丁某償還本金1萬(wàn)元，支付2016年1月28日之前利息。至2017年5月7日，丁某尚欠本金97萬(wàn)元及到期利息72181元（計(jì)算至2017年1月18日）。此次訴訟，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付律師代理費(fèi)20800元。

本院認(rèn)為：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某簽訂的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》均是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雖然湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某所簽訂的合同履行期限是2017年5月7日，但丁某、馮某不支付到期本金及利息的違約行為，已表明其不履行因該合同而產(chǎn)生的債務(wù)?！秱€(gè)人借款合同》第十四條第三款第3項(xiàng)約定：“借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)?！睂匐p方當(dāng)事人對(duì)合同終止條件的約定，即相關(guān)情形出現(xiàn)時(shí)，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)按照約定，通過(guò)提前收回貸款的方式終止借款合同，提前收回貸款。因本案丁某、馮某不履行支付到期本金及利息義務(wù)，故湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)提前收回借款，終止借款合同。故對(duì)湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求丁某、馮某償還所欠貸款本金97萬(wàn)元及相應(yīng)利息72181元的合理請(qǐng)求，予以支持。另湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某在《抵押合同》中約定，以丁某、馮某的房產(chǎn)作為借款抵押，丁某、馮某自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以其財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，故湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)丁某、馮某的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求丁某、馮某支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的代理費(fèi)20800元的請(qǐng)求，符合雙方合同的約定，本院亦予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第一百七十條、第一百八十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某、馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金97萬(wàn)元及支付利息72181元（計(jì)算至2017年1月18日止），并承擔(dān)自2017年1月19日起至本判決確認(rèn)的還款期限止的利息（按雙方訂立的《個(gè)人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；
二、若被告丁某、馮某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、被告丁某、馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費(fèi)20800元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14366元，由被告丁某、馮某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　柳翠紅 人民陪審員鄭紅云 人民陪審員周金橋

書(shū)記員：閔 琰 本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。