原告湖北孝感中藥材有限公司。
法定代表人周英成，該公司總經(jīng)理。
委托代理人潘智文，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：進(jìn)行和解，代收法律文書。
被告陽某某。

原告湖北孝感中藥材有限公司與被告陽某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由審判員周曉獨任審判，于2015年4月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北孝感中藥材有限公司的委托代理人潘智文、被告陽某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年9月18日，孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會將其所有的位于孝感市孝南區(qū)槐蔭大道141號的綜合樓一樓門面八間出租給原告湖北孝感中藥材有限公司。2005年3月12日，原告湖北孝感中藥材有限公司與孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會對上述房屋租賃簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定租賃期限為2004年9月18日至2014年9月17日。2014年9月18日，原告湖北孝感中藥材有限公司與孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會再次簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告繼續(xù)承租上述房屋，租賃期限為2014年9月18日至2017年9月17日。原告承租上述房屋后，經(jīng)孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會同意，將其中西側(cè)的（第三、四）兩間門面轉(zhuǎn)租給被告，雙方于2011年5月12日簽訂了《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定租賃期限為2011年8月1日至2013年7月31日，并約定如有一方違約，由違約方按年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。協(xié)議簽訂后，原告將房屋交付被告，被告向原告支付了租賃期間的租金，并支付了租賃期滿后至2014年9月17日期間的租金。租賃期滿后，原告多次通知被告搬出租賃的房屋，并向被告發(fā)出《門面收回通知書》，又委托律師向被告發(fā)出《律師函》，但被告至今未退出租賃的房屋，故引起訴訟。
本案在審理過程中，原告與被告對于2014年9月18日之后的租金均同意按每年60000元計算。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告履行了交付房屋的義務(wù)。被告在租賃期滿后未返還房屋，是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告返還房屋、支付占用期間的租金、違約金的訴訟請求合法，本院依法予以支持。占用期間的租金按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止。違約金按雙方約定的年租金的20%計算為12000元。原告要求被告賠償損失的訴訟請求證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陽某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝感中藥材有限公司承租的位于孝感市孝南區(qū)槐蔭大道141號的綜合樓一樓西側(cè)的（第三、四）兩間門面。
二、被告陽某某支付原告湖北孝感中藥材有限公司占用期間的租金（按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止）。
三、被告陽某某支付原告湖北孝感中藥材有限公司違約金12000元。
四、駁回原告湖北孝感中藥材有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1000元由被告陽某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　周　曉

書記員：李雁飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第5頁共5頁