湖北孝感中藥材有限公司
潘智文（湖北熠耀律師事務所）
康迪（湖北熠耀律師事務所）
孫原平

原告湖北孝感中藥材有限公司。
法定代表人周英成，該公司總經(jīng)理。
委托代理人潘智文、康迪，湖北熠耀律師事務所律師。
代理權(quán)限為:進行和解，代收法律文書。
被告孫原平。
原告湖北孝感中藥材有限公司與被告孫原平房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由審判員周曉獨任審判，于2015年4月14日公開開庭進行了審理。
原告湖北孝感中藥材有限公司的委托代理人康迪、被告孫原平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北孝感中藥材有限公司訴稱，2005年3月12日，原告租賃孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會位于孝感市孝南區(qū)槐蔭大道141號的綜合樓一樓門面八間。
2010年7月30日，原告將其中西側(cè)的兩間門面轉(zhuǎn)租給被告，并簽訂了《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定租賃期限為2010年8月1日至2013年7月31日。
租賃期滿后，原告多次通知被告，要求收回房屋，但被告拒不退出租賃的房屋。
故訴至法院，要求被告搬出租賃的房屋，支付占用期間的租金、違約金并賠償損失。
原告湖北孝感中藥材有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告的《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》，證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)二:被告的身份證，證明被告的身份情況。
證據(jù)三:原告與孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會簽訂的《房屋租賃合同》兩份、孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會出具的《證明》，證明原告與孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會的租賃關(guān)系。
證據(jù)四:原告與被告簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、孝感市孝南區(qū)廣場街九真村民委員會出具的《證明》，證明原告與被告的租賃關(guān)系。
證據(jù)五:門面收回通知書、律師函、郵政特快專遞回單，證明原告曾書面通知被告，要求收回房屋。
被告孫原平辯稱，我不同意搬出租賃的房屋，要求繼續(xù)租賃該房屋，愿意支付租金，我不應支付違約金。
被告孫原平未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五無異議，對上述無爭議的證據(jù)，本院依法予以采信。
本院認為，原告與被告簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。
原告履行了交付房屋的義務。
被告在租賃期滿后未返還房屋，是違約行為，應承擔違約責任。
原告要求被告返還房屋、支付占用期間的租金、違約金的訴訟請求合法，本院依法予以支持。
占用期間的租金按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止。
違約金按雙方約定的年租金的20%計算為12000元。
原告要求被告賠償損失的訴訟請求證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告孫原平于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝感中藥材有限公司承租的位于孝感市孝南區(qū)槐蔭大道141號的綜合樓一樓西側(cè)的兩間門面。
二、被告孫原平支付原告湖北孝感中藥材有限公司占用期間的租金（按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止）。
三、被告孫原平支付原告湖北孝感中藥材有限公司違約金12000元。
四、駁回原告湖北孝感中藥材有限公司的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1000元由被告孫原平負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。
原告履行了交付房屋的義務。
被告在租賃期滿后未返還房屋，是違約行為，應承擔違約責任。
原告要求被告返還房屋、支付占用期間的租金、違約金的訴訟請求合法，本院依法予以支持。
占用期間的租金按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止。
違約金按雙方約定的年租金的20%計算為12000元。
原告要求被告賠償損失的訴訟請求證據(jù)不足，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告孫原平于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝感中藥材有限公司承租的位于孝感市孝南區(qū)槐蔭大道141號的綜合樓一樓西側(cè)的兩間門面。
二、被告孫原平支付原告湖北孝感中藥材有限公司占用期間的租金（按每年60000元計算，自2014年9月18日起計算至本判決確定的房屋返還之日止）。
三、被告孫原平支付原告湖北孝感中藥材有限公司違約金12000元。
四、駁回原告湖北孝感中藥材有限公司的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1000元由被告孫原平負擔。

審判長：周曉

書記員：李雁飛