原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地：湖北省武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)光大道4號(hào)。法定代表人鄧勁松，該公司執(zhí)行董事。委托代理人賀彰好、黃俊，湖北多能律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，住所地：湖北省鄂州市旭光大道2號(hào)。負(fù)責(zé)人劉恒波，該管委會(huì)主任。委托代理人熊斌，湖北吳都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司訴被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)合同糾紛一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黃俊和被告的委托代理人熊斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告于2014年6月18日所簽訂的《項(xiàng)目投資合同書(shū)》；2、判令被告返還原告已支付的土地出讓金6,781,065.00元及資金占用利息1,603,853.73元（資金占用利息以本金6,781,065.00元為基準(zhǔn)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收30%罰息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，暫計(jì)算至2017年10月31日，終計(jì)算至被告全額返還本息之日止）；3、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失30,000.00元；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年6月18日，原告與被告簽訂了一份《項(xiàng)目投資合同書(shū)》,合同約定：1、被告同意原告在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征地20畝，該宗土地位于鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)××組，南臨吳楚大道，東臨泰源物資項(xiàng)目地塊，西臨華菱星馬4S店，北臨吳楚大道開(kāi)口不低于120米；2、該宗土地合同價(jià)格為40萬(wàn)元/畝，總價(jià)款為20畝×40萬(wàn)元/畝=800萬(wàn)元；3、該宗土地性質(zhì)為商業(yè)用地，取得方式為拍賣(mài)；4、項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地價(jià)格為15萬(wàn)元/畝，代征部分土地價(jià)款按規(guī)劃要求，根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算；5、合同簽字后一周內(nèi)，原告向管委會(huì)支付土地總價(jià)款的60%，即480萬(wàn)元，并同時(shí)支付項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地全部?jī)r(jià)款；原告進(jìn)場(chǎng)施工前一周內(nèi)向管委會(huì)支付土地總價(jià)款30%，即240萬(wàn)元；簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)時(shí)結(jié)清余下款項(xiàng)。合同簽訂后，原告依照合同約定向被告支付了相應(yīng)的土地款6,781,065.00元（原告分別于2014年6月24日、2015年10月15日向被告支付4,800,000.00元、1,981,065.00元）。原告在支付完上述土地款后，多次要求被告依約辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但被告總以各種理由拒絕辦理。截止本案起訴之日，被告仍未按照合同約定將上述土地使用權(quán)登記至原告名下。原告在多次要求被告返還原告已支付的土地款及資金占有利息，被告亦均予以拒絕。原告認(rèn)為，原告已按照合同約定履行完付款義務(wù)，但被告拒不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的行為已導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；另外，被告拒不退還土地款及資金占有利息的行為也已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。鑒此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特具狀起訴，懇請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辯稱(chēng)：1、原告要求解除合同，被告予以認(rèn)可；2、原告主張返還土地出讓金6,781,065.00元，數(shù)額無(wú)誤，同意返還；3、原告訴請(qǐng)的資金占用利息被告只同意按照同期存款利率計(jì)算，不同意按照貸款利率來(lái)計(jì)算，更不同意加收百分之三十的罰息；4、原告為了履行合同而支付的30,000.00元設(shè)計(jì)費(fèi)，被告認(rèn)可，請(qǐng)法院認(rèn)定。原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)變更通知書(shū)各1份。擬證明原告主體身份，原告公司名稱(chēng)已于2016年3月7日由湖北威馬楚某投資有限公司變更為湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。證據(jù)二、被告組織機(jī)構(gòu)代碼1份。擬證明被告主體身份。證據(jù)三、《項(xiàng)目投資合同書(shū)》1份。擬證明1、被告同意原告在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征地20畝，該宗土地位于鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)××組，南臨吳楚大道，東臨泰源物資項(xiàng)目地塊，西臨華菱星馬4S店，北臨吳楚大道開(kāi)口不低于120米；2、該宗土地合同價(jià)格為40萬(wàn)元/畝，總價(jià)款為20畝×40萬(wàn)元/畝=800萬(wàn)元；3、該宗土地性質(zhì)為商業(yè)用地，取得方式為拍賣(mài)；4、項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地價(jià)格為15萬(wàn)元/畝，代征部分土地價(jià)款按規(guī)劃要求，根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算；5、合同簽字后一周內(nèi)，原告向管委會(huì)支付土地總價(jià)款的60%，即480萬(wàn)元，并同時(shí)支付項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地全部?jī)r(jià)款；原告進(jìn)場(chǎng)施工前一周內(nèi)向管委會(huì)支付土地總價(jià)款的30%，即240萬(wàn)元，簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)時(shí)結(jié)清余下款項(xiàng)。證據(jù)四、付款憑證2份。擬證明原告依照合同約定，分別于2014年6月24日、2015年10月15日向被告支付土地款4,800,000.00元、1,981,065.00元，共計(jì)6,781,065.00元。證據(jù)五、《關(guān)于申請(qǐng)按合同供地的報(bào)告》1份。擬證明原告多次要求被告依照合同約定履行供地手續(xù)，但至今無(wú)果。證據(jù)六、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票各1份。擬證明原告為了履行合同，支付設(shè)計(jì)費(fèi)30,000.00元。被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五無(wú)異議；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為設(shè)計(jì)費(fèi)30,000.00元由誰(shuí)承擔(dān)由法院依法認(rèn)定。本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)依法直接予以采信。原告提交的證據(jù)六客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證、法庭認(rèn)證意見(jiàn)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月18日，原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂了《項(xiàng)目投資合同書(shū)》一份,該合同約定：乙方（原告）在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)新建汽車(chē)4S店項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)粲玫乜偭考s20畝，主要從事汽車(chē)銷(xiāo)售、配件供給服務(wù)；甲方（被告）同意乙方在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征用凈地20畝，該宗土地位于鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)××組，南臨吳楚大道，東臨泰源物資項(xiàng)目地塊，西臨華菱星馬4S店，北臨吳楚大道開(kāi)口不低于120米；該宗土地合同價(jià)格為40萬(wàn)元/畝，總價(jià)款為20畝×40萬(wàn)元/畝=800萬(wàn)元；該宗土地性質(zhì)為商業(yè)用地，取得方式為拍賣(mài)；項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地價(jià)格為15萬(wàn)元/畝，代征部分土地價(jià)款按規(guī)劃要求，根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算；本合同經(jīng)雙方簽字后一周內(nèi)，乙方向甲方支付土地總價(jià)款的60%，即480萬(wàn)元，并同時(shí)支付項(xiàng)目代征道路、綠化帶等公共設(shè)施土地全部?jī)r(jià)款；乙方進(jìn)場(chǎng)施工前一周內(nèi)，向甲方支付土地總價(jià)款30%，即240萬(wàn)元；簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)時(shí)結(jié)清余下款項(xiàng)；本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方支付首批土地款后生效；甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方可向履約地人民法院提出訴訟等。合同簽訂后，原告于2014年6月24日向被告支付了土地款4,800,000.00元；2015年10月15日，原告委托鄂州市通威汽車(chē)服務(wù)有限公司向被告支付了土地款1,981,065.00元；原告共向被告支付了土地款6,781,065.00元。受原告委托，鄂州市通威汽車(chē)服務(wù)有限公司作為發(fā)包人于2015年12月1日與作為設(shè)計(jì)人的鄂州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院簽訂了《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》一份，約定發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)汽車(chē)4S店規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，工程地點(diǎn)為湖北省鄂州市，設(shè)計(jì)人提供規(guī)劃報(bào)批成果一套、建筑施工圖八套，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)為人民幣30,000.00元等。后鄂州市通威汽車(chē)服務(wù)有限公司于2015年12月4日代原告向鄂州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院交納了規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣30,000.00元。后原告多次要求被告依合同約定辦理相關(guān)土地的征用及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，被告因故至今未能依約辦理，也未將收取的土地款退還給原告。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告與被告簽訂的《項(xiàng)目投資合同書(shū)》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。合同簽訂后，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，被告在收到原告的款項(xiàng)后，未按合同約定履行辦理相關(guān)土地的征用及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等義務(wù)，是引起本糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告征用土地的目的是主要從事汽車(chē)銷(xiāo)售、配件供給服務(wù)，原告在向被告支付了相應(yīng)的土地款項(xiàng)后，至今未能依約取得相關(guān)土地的使用權(quán)，導(dǎo)致其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告也同意解除雙方簽訂的《項(xiàng)目投資合同書(shū)》，故原告請(qǐng)求判令解除其與被告于2014年6月18日所簽訂的《項(xiàng)目投資合同書(shū)》的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。導(dǎo)致合同不能履行的原因歸責(zé)于被告，原告為履行合同支付的土地款項(xiàng)6,781,065.00元依法應(yīng)予全額退還；原告的資金占用期間的利息損失及其他損失，也應(yīng)由被告予以賠償；故原告請(qǐng)求判令被告返還土地款6,781,065.00元、賠償利息損失及30,000.00元規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持；原告的利息損失應(yīng)以6,781,065.00元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算；原告關(guān)于利息損失按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收30%罰息計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，依法不予支持。本院對(duì)原告的利息損失依法分段核定如下：一、4,800,000.00元，1、自2014年6月24日計(jì)算至2014年11月21日，計(jì)148日，其利息為126,293.00元（4,800,000.00元×6.4%÷360日×148日）；2、自2014年11月22日計(jì)算至2015年2月28日，計(jì)99日，其利息為79,200.00元（4,800,000.00元×6%÷360日×99日）；3、自2015年3月1日計(jì)算至2015年5月10日，計(jì)70日，其利息為53,667.00元（4,800,000.00元×5.75%÷360日×70日）；4、自2015年5月11日計(jì)算至2015年6月27日，計(jì)47日，其利息為34,467.00元（4,800,000.00元×5.5%÷360日×47日）；5、自2015年6月28日計(jì)算至2015年8月25日，計(jì)58日，其利息為40,600.00元（4,800,000.00元×5.25%÷360日×58日）；6、自2015年8月26日計(jì)算至2015年10月23日，計(jì)58日，其利息為38,667.00元（4,800,000.00元×5%÷360日×58日）；7、自2015年10月24日計(jì)算至2017年10月31日，計(jì)727日，其利息為460,433.00元（4,800,000.00元×4.75%÷360日×727日）；利息計(jì)833,327.00元（126,293.00元+79,200.00元+53,667.00元+34,467.00元+40,600.00元+38,667.00元+460,433.00元）。二、1,981,065.00元，1、自2015年10月15日計(jì)算至2015年10月23日，計(jì)9日，其利息為2,476.00元（1,981,065.00元×5%÷360日×9日）；2、自2015年10月24日計(jì)算至2017年10月31日，計(jì)727日，其利息為190,031.00元（1,981,065.00元×4.75%÷360日×727日）；利息計(jì)192,507.00元（2,476.00元+190,031.00元）。以上利息損失共計(jì)1,025,834.00元（833,327.00元+192,507.00元）；后期利息損失自2017年11月1日起，以6,781,065.00元（4,800,000.00元+1,981,065.00元）為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率據(jù)實(shí)計(jì)算至還清之日止。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)于2014年6月18日簽訂的《項(xiàng)目投資合同書(shū)》。二、被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司土地款人民幣6,781,065.00元、賠償原告資金占用利息損失1,025,834.00元（利息損失已計(jì)算至2017年10月31日，后期利息損失自2017年11月1日起，以借6,781,065.00元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率據(jù)實(shí)計(jì)算至還清之日止）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)損失30,000.00元，共計(jì)7,836,899.00元。三、駁回原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)70,494.00元，減半收取計(jì)35,247.00元，由原告湖北威馬楚某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)1,918.00元，由被告鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)擔(dān)33,329.00元；因原告已預(yù)交案件受理費(fèi)64,490.00元，待本判決生效后由被告直接向原告支付。如不服本判決，可自收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員　：姜昭威

書(shū)記員：： 熊 杜